但在随后近百轮的争夺中，上述二者却鲜有现身，基本扮演着“打酱油”的角色。

　　据观点地产新媒体了解，截至5月30日已有41家房企领取申请书，竞买申请人多达22家。而今日实际到场的名单则包括龙湖、保利地产(600048,股吧)、金茂+电建、绿都、信达等共计24家房企。

　　出让文件显示，顾村宅地位于宝安公路和潘泾路的交界处，由10-03地块普通商品房用地和10-05地块商业用地组成，出让面积10.64万平方米（合159.6亩），起拍楼面价9163元/平方米。

　　根据公开资料，2014年3月20日，融创绿城24亿夺得顾村宅地，折合楼板价2万/平方米，成为当时顾村的单价地王，而且这一楼板价与当时顾村一手房的均价基本持平。

　　“实际上，顾村到上海中环汶水路这一带，基本上是价值洼地，随着后续此类土地工业用地开发力度的加大，后续整个房地产市场的投资优势会得到显现。”上海业内人士严跃进对观点地产新媒体分析指出。

　　至于信达今日拿下顾村地王对该区域的影响，严跃进则表示，“这会也使得房价继续上涨，尤其是周边的一二手房价继续攀升的可能性是非常高的”。

　　而在去年11月25日中午，信达也曾力压泰禾73亿夺上海新江湾地王，虽然二者后来在这项目上已“冰释前嫌”，并成为“亲密”合作伙伴。

　　在信达的扩张图谱中，从来不缺“地王”的身影，无论是今年年初的上海新江湾城地王，还是上周五诞下的“全国地王”。

　　经多轮“500万”的累加后，报价终在第四十三轮节点处达到48亿元，并由此开始了“1号”绿都、“14号”信达与“23号”金茂电建联合体的三国混战时代。

　　这就意味着，信达身上再贴上了第二个“上海地王”标签。然而，在其扩张图谱中，从来不缺的就是“地王”的身影，无论是去年年末的上海新江湾城地王，还是上周五诞下的“全国地王”。

　　外环“洼地”红利

　　虽然中铁置业开了个“好头”，仅用数秒的时间便将地价从14.44亿元翻倍至30亿元，但其在此后近百轮的争夺中却鲜有现身。

　　“虽说不如此前保利拿下的周浦地王那般受关注，但顾村地王超过300%的溢价率还是有点意外，说明土地市场依旧疯狂。”

　　目前，地块周边在售项目中国铁建(601186,股吧)青秀城和金地天地云墅的价格分别为3.4万/平方米起、4万/平方米，而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目于2015年5月首次开盘，当时均价约3.9万/平，目前均价5万/平方米。

　　主持人开场后，滨江平安联合体最先报价“14.44亿元”，与14.39亿的起拍价基本一致。第二轮，中铁置业来了一个令在场者猝不及防的“信号”，仅用数秒时间便将地价翻倍至30亿。

　　最终，信达力压绿都、金茂电建联合体，以58.05亿元总价拿下上述地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，成为上海外环单价地王。

　　观点地产网 “14号！57亿9500万！……23号！58亿！……14号！58亿500万！成交！”不断被重复的房企代号与加价筹码是上海（楼盘）今日顾村宅地抢夺赛中最为深刻的印记之一。

　　当经过多轮“500万”的累加后，地价终在第四十三轮节点处达到48亿元，并由此开始了“1号”绿都、“14号”信达与“23号”金茂电建联合体的三国混战时代。

　　相关资料显示，2016年第一季度宝山商品住宅均价约29348元/平方米，同比2015年第一季度上涨16.47%。

　　近两年数据看，顾村板块新房成交均价涨幅相对宝山其他板块并不突出，但实际上，多家房企早已相继入驻顾村，也使得顾村成为外环区域的潜力股。

　　至于金茂联合体则表现出较强的补仓意图，特别是在其目前已站稳脚跟的上海北部市场，“这次联合体形式的动作其实是相对谨慎”。

　　该地块有住宅中小套型比例要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计91230.75平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　因此，从这个角度看，后续二手房的持有者应该相对来说不急着抛售住房，毕竟经历过此类地王现象后，这些住房以后在整体上似乎还有一个较大的涨价空间。

　　6月1日，已在市场预热多日的上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块正式进入现场竞拍。

　　58亿上海加冕地王

　　上周五下午，杭州（楼盘）滨江区奥体单元一宗起价62.86亿的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米，力压融信竞得该地块，造就了2016年全国总价地王，溢价率达95.95%。

　　而地王制造者信达因背后雄厚的资金实力，在仅仅花半年时间内，已将地王旋风席卷上海、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、合肥（楼盘）、杭州五大城市，“这次拿下宝山顾村地王也不足为奇”。

　　在约一小时后，就有相关消息传出，万科因超过授权价而与信达“拆伙”该地块。这就意味着，在尚未找到下一个合作伙伴前，信达将独揽全国地王之重。

　　虽然各家房企拿地意图不尽相同，但寻找其背后的共同点无疑是现实“区域洼地”所代表的潜在“增长红利”。

　　“实际上，宝山顾村到上海中环汶水路这一带，基本上是价值洼地，随着后续此类土地工业用地开发力度的加大，后续整个房地产市场的投资优势会得到显现。”上海业内人士严跃进对观点地产新媒体分析指出。

　　“疯狂”背后则有着各家房企如意算盘的敲打声，据严跃进分析，土拍中频繁加价的绿都目前在上海的土地储备严重不足，因此拿地情绪比较积极，“但此类企业在资金实力上显然是不能和信达抗衡的”。

　　当出现24家房企同时捕猎一宗远在外环的宅地时，其背后虽有各家如意算盘的敲打声，当然也少不了现实“区域洼地”所代表的潜在“增长红利”。

（责任编辑： HN666）

　　其中，绿都一直保持着步步紧逼之状，金茂联合体则是见缝插针式出来刷下存在感，但信达终以地王姿态笑到最后，总价高达58.05亿元，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%。

　　观点地产新媒体查阅相关数据，金茂位于闸北的大宁金茂府去年前三次开盘就完成了近47亿元的销售额，也因此超越上海此前年度单盘销冠43亿元的纪录。

　　但当出现24家房企同时捕猎一宗远在外环的宅地时，其背后虽有各家如意算盘的敲打声，当然也少不了现实“区域洼地”所代表的潜在“增长红利”。