乐居从土地供应、成交、均价等多维度告诉你房企争夺外环外地块背后的真实原因。

新浪乐居讯（编辑 奚忠源） 近日，房企频繁在上海外环外拿下高价地，格力、融创、保利接连刷新外环外楼板价，当保利以54.5亿元拿下周浦地块后，外环外楼板价被抬高到4.36万元/平方米。

为什么房企一时间对外环外地块争夺如此激烈，甚至不惜重金也要夺下高价地？

易居中国执行总裁丁祖昱从资金层面分析称：当前资金成本是最近几年的最低点，银行一年期贷款利率仅为4.75%，如此低廉的资金成本之下，企业再通过产品精工细作和到位的营销完全有可能在3、4年后把楼盘卖到7-8万/平方米。

乐居用此外三张图，从土地供应、成交、均价等多维度告诉你房企争夺外环外地块背后的真实原因。（以下数据均来自克而瑞，下述提到的2016年数据均为前四月）

数据一：外环外土地供应量持续缩减

土地是房企的根本，巧妇难为无米之炊，房企要想在上海立足，必须要有可供开发的土地。然而，根据上海“十三五”规划，到2020年，上海要守住3185平方公里的建设用地红线。而2014年底，全市建设用地规模已突破3100平方公里，十分接近政策“天花板”。外环外土地供应量从2011年开始逐年减少，与整个上海的趋势保持一致。

数据二：外环外成交占比保持高位

土地供应量在减少，但外环外成交热情却一直不减。从成交套数上来看，外环外一直是占比最大的区域。从2006年不到一半的占比到如今稳定在70%以上，2014年一度达到80%，并继续呈现上涨趋势。

数据三：外环外成交均价涨幅高于全市平均

土地减少，成交高涨，这些最终都反映在了房价上。乐居梳理了近10年来上海外环外一手房成交均价，从2006年的6827元/平方米到2016年的25286元/平方米，十年间上涨了270%，与此同时，整个上海的一手房均价涨幅为261%，不敌外环外涨幅；十年平均涨幅上，外环外也以14.96%领先于全市平均的14.31%。从数据上来看，在上海房价总体上涨的大趋势下，外环外房价仍具有一定的上涨潜力。

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