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人口只有670万的昆明由于长期无序开发导致人均商业面积暴涨，供需错位的问题亟待解决；重庆商业聚集于主城九区内，但对于不到900万的主城人口而言，梳理供给，确保需求得到有效满足则是一大难题；成都虽存量大，但约1,500万的人口加上成都城市商业开发分布不均匀出现的“城南现象”，商业发展仍然可控；贵阳城市建设高歌猛进，但除了保量，更需要落地契合需求。 图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳人均商业面积（单位：平方米）
二、新开商业项目：重庆2016年新开商业体量已超过成都。曾经西南商业看重庆，但后来发展陷入困境，被成都后来居上，而今年重庆实现了赶超，成渝两地“你追我赶”的局面还将持续。 2016年成都连开3个万达广场，体量撑起了新开总量的半边天；重庆绿港、力帆、天盈、高科等本土企业领衔，大项目领头，逆市上扬；贵阳小体量商业多点开花，万科商业首次落地；昆明开发量大，开业量少，大都摩天和七彩云南第壹城等来了久违的开业。 图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业体量（单位：万平方米）
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业与已开商业体量对比
RET观点： 昆明在建商业项目体量巨大，未来三年或出现商业井喷，今天商业供应过剩的成都就是昆明的未来； 从今年近较大的70万平方米开业量来看，昆明商业的井喷或提早到来，届时再进行创新升级，将尤其艰难。 三、成渝两地时尚之争终结：成都在时尚品牌上更具优势 2016年综合代表性快时尚品牌、时尚连锁餐饮品牌等在四个城市的拓展情况，成都由于较高的商业整体性，对周边县市消费的吸引力强，促成其成为了目前的“时尚之都”；而重庆尽管是较早之前的时尚之都，但在地势影响下各片区商业割裂，单个片区对品牌的吸引力不足，在时尚品牌上逐渐被成都所赶超。 1、快时尚品牌： 成都十大快时尚品牌中，forever21迟迟未进入，其余9个品牌整体开店79家表现突出；重庆10大品牌已全部入驻，但开店数量落后成都，快时尚品牌市场占有率有待提升；昆明、贵阳快时尚品牌入驻及开店情况相继落后，市场空间较大。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大国际快时尚品牌入驻及开店数据统计（单位：个） 备注：品牌选取为综合2016年各大网络媒体评选的十大国际快时尚品牌，包含ZARA、H&M、GAP、MUJI、UNIQLO、UR、C&A、Forever21、MANGO、SPAO. 2、儿童游乐培训连锁品牌： 十大品牌均已入驻成都，开店数量遥遥领先，购物中心内拥有丰富多彩的儿童体验场所；重庆8个品牌入驻，但开店数量落后成都较多，但重庆购物中心内有较多本土原创儿童游乐、培训品牌，整体儿童体验业态也较为充足；而在昆明贵阳商业市场中，儿童体验业态十分缺乏 图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大儿童游乐及培训品牌入驻情况（单位：个） 备注： 品牌选取为2016年西南地区最受关注的十大儿童游乐及培训品牌，包含悠游堂、哈你运动馆、反斗乐园、乐宝王国、爱乐游、美吉姆早教中心、红黄蓝亲子园、迪士尼英语、番茄田艺术中心、英孚青少儿英语 3、时尚连锁餐饮： 从时尚餐饮品牌的入驻及开店情况来看，成都不愧为“美食之都”，不仅本地美食丰富，外来时尚餐饮品牌也纷纷入驻开店；重庆由于本地较为鲜明的餐饮偏好和口味习惯，外来菜系及品牌入驻谨慎，目前入驻品牌仅5个，作为四大直辖市、国家中心城市之一的重庆，此项数据表现差强人意；昆明、贵阳两地外来品牌入驻及开店较少，市场上仍以本地菜系、本土品牌为主，缺乏丰富性。 图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大连锁餐饮品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：1. 品牌选取为2016年前三季度全国综合关注度最高的十大时尚连锁餐饮品牌，包含西贝莜面村、外婆家/金牌外婆家、海底捞、探鱼、云海肴云南菜、胡桃里、星巴克、57°湘（不含其它子品牌）、漫咖啡、炉鱼 2.其中星巴克开店数量较多（成都89家、重庆38家、昆明22家、贵阳8家），拉高开店数量、品牌平均开店数量数值 4、成都深受奢侈大牌喜爱；昆明虽然时尚品牌严重欠缺，但奢侈大牌表现亮眼； 成都十大奢侈品品牌全部进入，并且以开店24家领先，整体表现突出；重庆除FENDI直营专卖店外，其余9个品牌入驻，仅次于成都；昆明时尚品牌的入驻及开店情况表现与成渝差距较大，但从奢侈品大牌表现情况来看，入驻品牌紧追重庆，开店16家与重庆齐平，平均开店数量高于重庆，表现突出；结合城市发展及宏观数据可知，昆明的人均可支配收入较高，具有较强的消费力；贵阳仅4个品牌入驻，其中2个是手表首饰品牌（劳力士、卡地亚），2个为国内开店城市较多的古驰、香奈儿；开店数量5家垫底，奢侈大牌的入驻表现较差。 图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大奢侈品品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为2016年西南地区最具价值的十大奢侈品牌，包含路易威登、爱马仕、古驰、香奈儿、劳力士、卡地亚、普拉达、博柏利、芬迪、蒂芙尼 |
