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2016年调整期成都商业新开业数量依旧较多，其中不乏有许多知名开发商项目，如宜家家居成华店成都二店、麦德龙成都二店在成都相继开业；郫县蜀都万达、青羊万达、泛悦国际、优客城市广场、双流万达等购物中心相继开业。 关键词三：并购加剧，军团作战 成都商业市场较为健康，且拥有良好的前景，外来资本主动来蓉寻找投资标的。伴随资本大鳄大举进入商业市场，成都商业已迈进军团作战的时代。2016年成都收购事件不绝于耳，凯德商用中国信托重磅15亿收购凯丹广场，成商集团收购成都仁和春天百货有限公司(人东百货)100%股权，成商集团收购成都青羊区仁和春天百货有限公司(光华百货)100%股权。 关键词四：IP当道，深挖客群 成都购物中心IP热的兴起，反应出借由IP深挖细分客群的态势。2016年成都各大购物中心IP运营活动层出不穷，如IFS举办莫奈展、万象城举办熊本熊展、IFS小黄鸭展，都为购物中心吸引了一定的人气；除此之外，购物中心也纷纷引入自带IP的品牌，如太古里LINE FRIENDS大陆第二店、近期刚于大悦城开业的LINE粉色店西南首店，这些自带粉丝的IP品牌也为购物中心带来了一定的人气。 关键词五：求新求变，活力无限 2016年成都商业在业态与品牌上不断创新。各大化妆品品牌纷纷在购物中心开出单品店，成都万象城今年开业11家化妆品单品店；各类品牌尝试跨界，在全世界25个国家发布的杂志《Elle》 跨界尝试ELLE café在成都太古里开业；传统快餐品牌新花样，德克士在春熙路开出西南首家“舒食+”概念店。各类国际国内品牌西南首店纷纷择址成都，如国际金融中心Vera Wang中国大陆第三家店铺，太古里三宅一生西南首店，万象城桃园眷村西南首店均在2016年相继开业。 趋势 商业项目面临的经营压力不断加大，百货将积极主动调整，或出现闭店调整的购物中心； 成都商业对外来新事物的包容性强，在业态创新上或继续领跑； 成都商业对IP应用在横向选择上做得较好，未来与IP的结合或纵向加深； 伴随成都商业的发展程度越来越高，更具鲜明主题的社区商业将异军突起； 明年地铁三条地铁线有望开通，其中环线7号线将串联现有地铁网络，届时商业的“地下竞争”将更加激烈； 自贸区获批或促使成都出现一批专门提供进出口商品、服务的商业； 城市发展具有外移的规划远景，商业将形成市中心-城南多中心的格局 重庆 2016年，重庆本土与外来文化交织碰撞颇为激烈，二者共荣共生。万达把重庆作为战略投资城市；富侨上市，协信挂牌，重庆资本市场运作活跃度高；传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续；存量得到关注，重庆旧改物业迎来第二春。 事件 关键词一：万达扩张，大鳄入侵 2016万达把重庆作为战略投资城市。5月21日，万达集团与重庆市政府举行战略合作签约仪式。未来10年内，万达集团计划在重庆总投资1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。这是万达集团迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略投资者。 关键词二：资本运作，市场活跃 2016年重庆资本市场运作活跃度高。中国足浴第一股重庆富侨澳洲上市，协信分拆物业新三板成功挂牌，龙湖牵手加拿大养老基金投资公司，协信引入绿地成为战略股东，财信集团高调出手金融或收购芝加哥证券交易所。新加坡海峡基金收购茶园项目。 关键词三：百货关店，颓势蔓延 2016年传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续。万达百货转型“瘦身” 重庆两店进行调整， NOVO重庆最后一店于2月关门败走，重庆百货继续关店步伐，大坪百盛、万象城百盛连连闭店，百联上海城购物中心主力店东方商厦也宣布闭店。 关键词四：盘活存量，旧改新生 2016年重庆旧改物业迎来第二春。中新城上城转型为K-Land小时代梦想艺术乐园，融合影视IP衍生、游乐竞技、文创潮流、乐活生活四大主题，成为重庆首个大型室内乐园商业。西南第一高烂尾楼变身解放碑新地标——重庆塔，重百也在发展困顿之时选择转型升级。 关键词五：积极引外，内外共荣 2016年是重庆本土与外来文化交织碰撞的一年。龙湖、东原本土商业持续发力，中新合作再上台阶，本土餐饮强势入围百强，明星店、潮牌、汽车、迪卡侬、快美妆等钟爱重庆。 趋势 本土文化情节与外来思潮的碰撞下，本土文化创新或进一步加强； 各商圈彼此分离，为更便捷地满足需求，新生商圈将逐渐增多； 为改善城市形象对旧有商圈进行改造，将引领城市商业格局的升级转型； 在建筑上已非常注重体验性，未来业态进一步丰富后，体验会更足 昆明 2016年，面对巨大的存量压力，昆明商业开发显著降温，且通过并购变现的项目增多。同时，大量同类型项目扎堆面世，造成了目前严峻的同质化竞争形势，昆明商业开始探索首进时尚品牌、特色体验、文化注入的方式培养自主差异化。 事件 关键词一：开发降温，寻求变化 据统计，2016年上半年昆明仅有2个商业项目开业，开业部分的商业体量仅55万方。此外，轻资产模式也成为外地开发商进入昆明的重要选择，今年大悦城地产以轻资产模式签约入驻昆明螺蛳湾中心。 关键词二：并购加剧，引入外援 在目前的困难时期，成都、重庆商业都已与资本结合，进入军团作战。昆明商业在今年也开始积极引入资本外援，商业并购案频发。另一方面，资本的进入表明其开始注意到，并看好昆明商业的未来。云南城投大手笔收购银泰商业项目，云南长丰通过并购重组的方式接盘西南海项目，原昆明金鹰南亚购物中心成南京化纤股东，与金鹰再无关系。 关键词三：时尚起步，填补断层 较高的潜在消费力，大量的市场空白，推动时尚品牌加快进入。伴随品牌更加丰富，品牌断层的填充将更加丰富。2016年时尚服饰、餐饮品牌加快入驻昆明，A&F昆明首店进驻顺城，昆明首家Dickies专卖店落户N.E.W MALL，云南首家探鱼进驻同德昆明广场，57℃湘、小猪猪加盟云南市场。 关键词四：更具特色，融合跨界 面对严峻的同质化竞争形势，昆明具有了更多的包容性、融合性，商业开始朝跨界的方向调整。建筑上，南亚风情第壹城升级改造，云南首家体验式商业体诞生；业态上，天空农场、全国首个屋顶马场落户爱琴海购物公园。 关键词五：文化注入，趋势显现 |