RET观点：暂时撇开成渝之争，综合昆明的奢侈品牌与时尚品牌的开店情况，明显可见昆明零售已出现介于两档之间的“真空层”。2011年时成都也曾出现这种情况，但后来随着来福士开业，引入AJ等品牌，逐渐弥补了品牌档次上的断层。由此可预见昆明将走相同的发展路线，更多的轻奢与快时尚品牌将陆续进入。

5、成都超市品牌丰富，重庆永辉一枝独秀

成都十大超市品牌均已入驻，总开店83家，表现亮眼；

重庆由于欧尚、伊藤洋华堂迟迟未有门店开出，整体8个品牌入驻，仅次于成都；开店情况中，永辉2004年入驻重庆以来，将重庆作为重要战略市场，至今开店101家之多，重庆可为永辉一枝独秀。

图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大超市品牌入驻及开店数据统计（单位：个）

备注：品牌选取为 2016年西南地区最受购物中心关注十大超市品牌，包含家乐福、麦德龙、沃尔玛、伊藤洋华堂、欧尚、乐天玛特、永辉（含BRAVO）、华润万家（含OLE,BLT ）、人人乐、大润发

RET观点：

外资超市经过十年的黄金发展期，在严苛的选址标准限制下，现在已出现“水土不服”。

传统的外资超市也正直面京东、天猫等网上超市的激烈竞争，短期内难以突破标品竞争瓶颈，以及不能送货上门的服务劣势；此外，果蔬店、海鲜店、有机食品店等单一品类专业店大量涌现，凭借对品类更专业的技术门槛，同样对传统外资超市形成巨大冲击；

本土超市却在对外资超市的开店理念消化、吸收、转化后开始萌芽，由于更了解本土消费习性，本土超市在未来将更具生命力。

四、创新业态盘点：在西南四城中，成渝两地的创新业态类型更丰富，并且在业态数量上更具优势，从侧面反映了两地商业发展的领先地位，紧跟全国商业发展趋势。

西南在体育运动方有较强的属地基因，未来体育运动方面的业态和项目将得到更大程度的发展。在科技体验类有明显短板，未来需要增强。

图：截止2016年底成都、重庆、昆明、贵阳创新业态势能图

1、成都在创新业态的种类与数量上均非常丰富，创新动力十足

成都创新业态不断推陈出新，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、主题游乐跨境海淘等多个类别，业态种类与数量均非常丰富

2、重庆业态创新的表现略逊于成都，但种类与数量仍较高

重庆的创新业态分布在各个区域的购物中心内，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、农植体验等多个类别，业态数量低于成都，但在西南地区仍处领先地位

3、 昆明的创新业态正处于快速发展期，未来新业态的丰富度或进一步提升

昆明创新业态的集中在文创艺术、运动体验、科技体验三类，种类与数量均弱于成渝；昆明创新业态主要集中在新开业的商场中，商业思维的更新带来了业态上的创新，未来业态换血或加速

4、贵阳创新业态尚处于萌芽阶段，商业亟待更迭创新

贵阳目前仅贵阳创新业态主要集中在少数或个别新开业商场中，种类与数量均较少，以运动体验为主，商业亟待更迭创新

城市事件及趋势盘点

2016年对于西南商业地产来讲，注定是不平凡的一年，闭店、并购等消息层出不穷，但同时我们更看到整个行业的勃勃生机，新项目、新业态、新品牌陆续绽放，更显示出极强的潜力。

成都

2016年，成都商业率先进入了转型和调整期，虽传统百货、商超及品牌闭店事件层出，但新项目仍不断开业，项目并购收购加剧；商场在业态、品牌及运营上也更加精耕细作，通过IP场景打造以及活动吸引眼球，创新业态首进品牌遍地开花，体现了成都商业的蓬勃活力。

事件

关键词一：闭店高峰，调整正当时

2016年成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货迎来闭店潮；而传统超市经营压力大，如来福士百家超市、新城市广场百家超市、猛追湾百家超市、建设路亿佰家、339华润BLT超市相继闭店；快时尚品牌优胜劣汰，春熙路GAP、春熙路优衣库、春熙伊藤MUJI等快时尚品牌相继闭店，快时尚品牌拓店节奏放缓。

关键词二：逆市开业，商业更新