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　　9月22日-23日，由搜铺网举办的“2016年中国商业地产年度‘展·招汇’暨高峰论坛”在上海元一希尔顿酒店隆重启幕。会上，国内最具影响力的商业地产大咖欢聚一堂，在“联动共融 创新升级”的主题理念指导下，进行了深度交流与有效探讨。

　　本届大会还借鉴当前流行综艺模式推出搜铺app专场招商会，设置导师组与学员组，共话中国新生意。此外，在2016商业地产金项奖颁奖盛典上，时尚创意的服饰走秀也甚是惊艳，明星杜德伟献唱助阵更是把盛典推向高潮。

　　让我们一起来回顾下两日大会的精彩时刻：

　　1、搜铺app专场招商会

　　本次app专场招商会以耳目一新的“导师+学员”形式，给广大参会嘉宾带来了全新的体验。学员组，顾名思义，就是极具成长和发展潜力的人气新兴品牌；导师组则由入驻搜铺网app的各大知名购物中心则联袂组成。

　　2、商业大咖分享 一场思想盛宴

搜铺网CEO盛涛致开幕词

　　嘉宾演讲（一）

　　演讲主题：2016中国商业地产半年度报告

　　演讲嘉宾：搜铺网商业地产研究院院长 陆兴泰

　　1、2016年上半年，全国共开业161个大中型商业项目（3万㎡以上）。其中，10万㎡以上的项目有39个，5-10万㎡的有77个，3-5万㎡45个，大中型购物中心成为主流。从开业项目进驻业态来看，超市进驻93个商业项目，百货进驻19个，影院进驻98个，儿童乐园进驻95个，超市、影院、儿童乐园、已经成为购物中心标配。

　　2、2016年上半年，全国共闭店41家，包括13家单体百货，2家购物中心，26家大型超市，总营业面积超过60万㎡。其中，一线城市闭店数量最大，竞争很激烈，闭店原因主要为物业到期、转型撤退、业绩不良等。

　　3、2016年上半年，全国122家零售业上市公司，实现营收8943亿，实现净利润214亿。

　　百货和购物中心方面，57家上市公司一共营收2628亿，同比下降77%，净利润下降75%。超市方面，13家上市公司实现营收1413亿，净利润23.85亿，总体经营情况比百货和购物中心稍好。

　　嘉宾演讲（二）

　　演讲主题：商业抑郁症

　　演讲嘉宾：新城控股集团联席总裁 陈德力

　　1.实体经济仍然是我们现在的中流砥柱。中国消费市场依然很强劲。不要再问我实体经济赢还是互联网经济赢了，这个问题本身就是错的，他们不是对立的，是相辅相成的。

　　2.商业就是商业，不在网上，就在我们的身边，我们每天就从这些方面研究如何发展。

　　3.商业正步入百花齐放。首先是全渠道整合，一方面是品质升级和跨界革新，另一方面，市场集中度在提高，市场的份额向优势企业集中这件事情会越来越明显。

　　如何根治抑郁症？

　　1.回到基础和原始的状态。互联网的思维如果说干扰了我们，我们也会迷失自己，真的被互联网吃掉。因此要回到经营中来。市场缺的不是人才，缺的是懂经营的人才。

　　2.优化商业生态系统。可复制是商业的隐形杀手；在同一个模型当中要有良性循环，要完整的结构，和谐的关系，持久的战略和永恒的活力；用大数据搭建智能平台，获得系统资源。全方位的系统自我诊断能力在后期非常重要。

　　嘉宾演讲（三）

　　演讲主题：社区商业地产的资产价值提升

　　演讲嘉宾：哥伦布商业管理股份有限公司董事长 孙旭东

　　1、商业地产投资基金的脚步今年上半年已被打乱，主要是因为整个行业价格上升过快。商业地产重视的是价格该如何做高，而资本重视的是价格何时才能下来。

　　2、商业物业估值就是两个因素。一个是每年租金回报，一个是回报年限，我们要争取把回报年限往上拉，就好象要把市盈率往上拉一样。

　　3、要想把回报年限做长，核心就是流动性管理。流动性好，回报年限就可以上升。且流动性的设计是从项目一开始就要去设计的，到后面往往会受到很多制约，让你无法完成这一步。对中小开发商而言，现在只有一条路可以选择，就是通过专业基金公司去打包成资产包，然后在资产包当中寻求退出。

　　4、体验一、品类众多的消费便利性体验漫谈。购物中心不同于百货等其他商业业态最大的特点就是品类的聚集度；体验二、商品和服务的品质体验。购物中心的聚客能力是由品类聚集和品质好的商家带来的；体验三、消费氛围的环境体验。购物中心的颜值要好，让消费者购物心情也要舒畅；体验四、“顾客参与感”的情感体验。情感的体验中最核心的就是参与感的体验。

　　嘉宾演讲（四）

　　演讲主题：主题体验式商业的规划设计与发展

　　演讲嘉宾：派沃（中国）商业设计机构执行董事 臧涛

　　1、中国房地产已经进入一个高度泡沫当中，这是最坏的时代也是最好的时代。这个创新的时代已经来临，如果我们不用创新的精神去沟通、学习、创造好的产品，就没有前途。

　　2、移动互联网让我们的生活方式发生了本质上的不同，而购物中心的性质也变了，变成了生活的一部分。但是未来中国的购物中心都将饱和，研究传统购物中心的地产商必死无疑。