成交：限购、限贷依然是制约市场成交的主导因素，6月成交量将有所下降。

　　其三，6月底，百万以上人口县级市要求上报土地库存情况，安徽省内15城库存量维持在较低水平，预计下半年这类低库存城市将着力加大土地供应。其四，杭州500万以上项目去化表现一般，成交以刚需项目为主，8-9月将是高价盘入市高峰期，届时将形成较大的去化压力。其五，案场到访量呈现分化，热点项目或案场有活动的情况下来电来访人次较多，而远郊非热点板块来电来访下降明显。

　　后市预判：

　　上海（李振宇）

　　5月，杭州房地产市场有5方面现象值得重点关注：

　　房价：网签限价持续，政府限制下预计成交均价将继续保持高位运行，高价项目集中签约或将导致成交价格出现小幅上涨。

　　5月，新政效果显著，不少项目由于排卡量骤减，被迫延期开盘动作。企业调价意愿强烈，但监管部门依然严格限价。案场到访量明显减少，成交结构以自住以及改善型客户为主。营销亮点有保利山海关品牌亮相和路劲地产社群营销。地价高企，开发商拿地意愿强烈。二手房门店数量逐渐减少，交易量明显下滑。

　　供应：新政实施后，供需关系将渐次发生重要变化。新政直接扼制了超过四成乃至更多的需求端客户，投资客占比大的项目、改善型及高端住宅项目影响更大。

　　房价：随着未来成交量的下降，房价涨幅将趋缓，房价整体仍将稳中有升。

　　成交：受推盘影响，成交量不会出现大幅度的变化。

　　房价：持平。

　　成交：一手房处于供不应求的状态，受新增供应量持续低迷影响，成交量呈下滑态势，有待6月新房源入市带动成交量回升。

　　成交：长沙楼市不会有大起大落，预计住宅市场略有所降温，成交量可能会小幅度调整。而商办物业市场受住宅市场的资金挤出效应，很可能迎来较好的去化窗口。

　　成交：考虑到长春房地产市场购房者恐慌情绪加重，预计成交量将会进一步上涨。

　　供应：为了下半年的业绩，迟迟不开的项目可能下月发力，否则相较五月供应不会波动太大。

　　房价：在顶部盘整。

　　成交：随着红五月行情的结束，银行信贷市场的进一步收紧，市场回复理性，成交量趋于平稳。

　　五区：

整理／克而瑞研究中心

　　后市预判：

　　供应：供应量会继续维持低位，一方面是政府限价，较多项目拿证困难；另一方面，因可批价格较低，企业被迫放慢拿证节奏。新项目多为高成本，受限价影响大，而在售项目剩余可售货量较少，短周期内供应量难以有所好转。

　　5月，青岛开盘项目较少，重点监测的开盘项目中仅有6个开盘，一些项目预售办理周期延长，供应延后是普遍现象。相较于3月份青岛调控出台之前，5月案场到访量下降约一半。从价格看，现阶段趋于稳定，个别区域已经出现典型项目在以低于区域当前价格水平、低于客户预期价格出货现象。政策方面，青岛国土局出台新规，不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。土地成交活跃，重点房企海尔地产在高新区拿地，龙湖首次进入胶州拿地，典型房企外拓进一步加强。二手房市场受政策影响显著，成交量快速下降，从3月份的11375套一路下降到5月份的4588套。据市调显示，目前能给提供二手房信贷的银行只有三分之一，而且条件严格。市场上，大小中介机构已经出现了“关店现象”。

　　热点区域/板块：环城四区。

　　5月，西安市政府加大市场监管力度，无预售证项目严禁违规销售，并暂停一切蓄客、推广活动。政府严厉压制楼市成交量价表现，成交结构逐渐由刚需向改善转化，房价基本稳定在8000元/平方米左右。企业新开工意愿不足，后期新增供应量持续偏紧。

　　热点区域/板块：随着章丘撤市设区及山大主校区的搬迁，章丘区热度持续不减。济南市不断东拓，章丘土地供应充足，部分开发商对章丘的重视程度也比较高。未来章丘区发展潜力大，同时受市区高房价影响，章丘区将会成为外溢投资客群的主要目标区域之一。

　　后市预判：

　　房价：去年930政策后，无锡商品住宅成交均价上下浮动均在5%之内，在政府备案限制影响下，整体成交均价将保持稳定，预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌的现象。

　　成交：基本持平

　　供应：预计将有6个项目新增供应，供应量有所增加。

　　5月，沈阳商品住宅市场供应量首次突破100万方，创年内新高。一是因新品入市，市场供应量放大，二是4月多场房交会影响下，各案场补货造成，三是近期沈阳整体市场产品去化较快，企业信心持续增强，故市场供应量不断放大。月内，沈阳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要内容有以下几点：

　　长沙（刘佰忠）