后市预判：

　　成交：6月成交量与5月相比变化不会太大，亦随供应增减而增减。

　　房价：在严厉的限购、限贷、限价、限售政策大背景下，政府的指导和监管作用得到了极大地强化，开发商的溢价空间被大幅度压缩。短期内，新入市的项目定价将更理性和谨慎，可能会推出各类优惠活动，但整体价格预计保持相对平稳，短期内调整幅度有限。

　　房价：6月房价受供应量较大影响，相对于5月的快速上涨，将更加平稳。

    文章来源：微信公众号克而瑞地产研究

　　南京（赵静波）

　　5月，无锡市政府升级限购，二手房纳入限购范围，户籍家庭仍不限购。新政后，投资需求受抑制，成交客户以本地自住客户为主，5月成交量仍处于低谷，但市场仍有100亿货值未备案。供应量保持稳定，供应持续偏紧的局面并未有所好转。从本月开盘项目来看，低价以及外围板块项目去化较好，高价项目去化率较低。

　　杭州（刘晨光）

　　供应：6月供应量较5月供应量保持稳定，且有小幅下降趋势。

　　成交：高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。

　　房价：因多数项目无法取得预售证，目前处于相对平稳期，但整体市场仍处于供不应求，库存告急的局面，价格上涨的压力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。

　　后市预判：

　　西安（闫涛）

　　房价：房价将维稳在21500元/㎡左右。

　　热点区域/板块：城阳、西海岸。

　　供应：减少。

　　沈阳（王一翔）

（责任编辑：宋政 HN002）

　　成交：自限购政策出台后，新项目推售量大幅下滑，成交量受开发商推盘节奏的影响较大，地段较好项目基本都能去化80%以上，部分热点区域出现无房可售情况。

　　供应：供应出现局部短缺的情况，导致开发商产品推出提前，预计6月份供应量依然较高。

　　市场：5月在政策引导及需求减少的情况下，市场降温明显，成交量基本归回理性，预计下月成交量与本月基本持平。

　　其一，通过对土地供应的限制，激活市场存量土地，对于长期限制土地进行回收。近三个月土地市场未有经营性土地供应，存量土地市场被激活，碧桂园、恒大、融创等地产商不断活跃在二级市场拿地。

　　成交：目前市场情况下，成交取决于供应，如果供应继续维稳，成交量不会有大突破。

　　房价：经过3-4月份透支上涨，预计6月将保持稳定局面，商品房10000元/㎡，住宅9000-10000元/㎡左右。

　　成交：6月成交量将再度回落，在40万方左右。

　　成交：6月是年中节点，近期市场成交量表现良好，单周量、价齐涨局面不断上演，部分房企上半年任务多数已经完成，过往以价促量或者大幅优惠促销的局面估计将不会上演。预计6月份的成交量仍将处于上涨趋势，环比涨幅将在10-15%之间。

　　成交：减少。

　　青岛（毕怡）

　　长春（史嵩龄）

　　房价：稳中有降

　　5月，苏州房地产市场依旧不温不火，成交量持续走低，整体供大于求。吴中区、相城区刚需盘去化表现出众，高价盘尤其是去年地王项目去化不畅。房管局严控新开盘项目预售价，市区最高限价与去年持平。二手房成交明显好于一手房，成交量再度小幅回升。

　　济南（唐堂）

　　房价：由于济南城市的特殊性，政府对部分热点片区进行限价，整体价格较为平稳，企业调价意愿强烈目前东部和南部区域价格仍处在高位，西部和北部区域价格相对较低，一部分购房者受高房价挤压，转向价格低洼地带西客站、长清/章丘片区以及周边城市，另一部分购房者转向二手房市场。

　　房价：由于受到各种行政政策的调控，价格相对保守，均价在5.5万元/㎡上下波动。

　　供应：从目前市场看，火热的楼市正处于退烧期，受大市影响，沈阳6月份市场供应量将处于减量状态，预计将出现环比下降，同比上涨的局面。

　　后市预判：