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整理／克而瑞研究中心

　　北京（王秀玲）

　　7月，北京商品房、商品住宅供应量、成交量同环比双双大幅萎缩，新开盘中档性价比高项目去化不错。土地市场在6月大幅新增供应量基础上，7月成交量明显上涨，共成交10块地块，住宅用地占比较大，其中4块住宅部分全部为自住商品房，其余6块均设置了商品住宅销售价格上限。政策方面，公租房申请条件新增工作地要求，今年将加快推进住房租赁地方立法，并且超低能耗建筑示范项目将享受资金奖励，政策本意是在于加快推进住房租赁市场改革。预计8月土地供应放缓，二手房市场会比较活跃。

　　后市预判：

　　供应：逐渐放缓。

　　成交：成交量减少。

　　房价：不会大幅波动。

　　上海（李振宇）

　　7月，上海供应同环比放缓，成交基本维稳。新开盘项目多为远郊首改首置类刚需产品，去化程度高。在严苛限购限贷政策下，二手房市场呈现量跌价稳的趋势。政策上在执行之前政策基础上继续加强监管力度，严控供应，摇号细则出台，推行商品住房及车位销售监管新政“一价清”制度，严厉杜绝“捂房”行为。土地市场政府供地节奏持续放缓，量跌价高呈现明冷暗热的局面。限价政策压力下，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力。很多高端项目拿不下预售证选择延后开盘，预计之后会集中开盘，受天气影响案场到访冷清客户观望情绪严重。

　　后市预判：

　　供应：受到业绩压力，一些迟迟不开的高端改善项目将在下季度集中开盘。

　　成交：目前市场情况下，成交量取决于供应量，如果供应继续低位，成交不会有大突破。

　　房价：价格依旧会处于震荡状态，不会大幅上涨。

　　热点区域/板块：现阶段市场缺乏楼盘供应，城开悦麓的入市将引起人们对地铁上盖产品兴趣，莘庄可能将成为下半年的热点板块。

　　广州（梁永光）

　　7月，广州房地产市场供应量减少接近五成，成交同比下降71%。新开盘项目多，但在政府严管下去化情况较为一般， 其中5个楼盘去化率低于50%。二手房市场持续低迷，网签量在3.30新政之后已连续4个月下滑，但下滑幅度逐步缩小趋于底部。政策上，8月2日广州住建委发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》多方面加强市场调控。本月土地市场共成交13宗地块，包括7宗商住地在内，所有地块均以底价成交。商住地出让政府置了严格的出让门槛，基本上属于“定向出让”。

　　后市预判：

　　供应：8月初广州住建委官网发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，目前广州市在售楼盘售价普遍高出政府指导价的30%以上，受这个政策影响预计8月供应量仍会处于低位。但由于9月份是销售旺季，所以会比七月略高。

　　成交：预计8月政府的限价、限售、限签政策将会继续从紧，网签量将会延续低位，但相比七月略好。

　　房价：市场交投严重萎缩，供求关系未有缓和，房价保持僵持。

　　深圳（陈洪海）

　　7月，深圳受北京、上海等商住房整改影响，市场投资购房持续谨慎。本月推盘以自住刚需为主，集中在龙华、龙岗、光明区域，项目折扣较少，去化程度一般普遍在30%以下。7月起住房公积金可异地互转出，一定程度上能刺激购房热情，但同时银行信贷进一步收紧，预计刚需购房会受到一定影响。二手房市场行情较上月有所回暖，成交量小幅上行，楼价基本稳定。

　　后市预判：

　　供应：预计8月市场供应量稳中有升，多个住宅项目陆续入市，普通住宅市场活跃度上升。

　　成交：市场成交量随着供应量的增加而有所上升，但随着银行信贷市场的进一步收紧，刚需购房受一定影响。

　　房价：受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。

　　热点区域/板块：临深片区和深圳市场趋于平稳，8月福田、宝安和龙岗都有项目陆续开盘。

　　杭州（刘晨光）

　　7月网签限价持续，供应成交皆小幅回落，新开项目全部为刚需首改盘，住宅整体去化好，几乎全部售罄。土拍市场先部分取消现房销售条款，达到70%溢价率直接进入自持比例竞拍 。整体来看市场仍然严重供不应求，即使信贷条件收紧但企业仍保持较高开工意愿度，案场到访量也未见明显下滑。预计热点区域新开盘项目推出后会导致成交价格上涨。

　　后市预判：

　　供应：近20个项目将推盘，预计与7月相当，但仍低于去年同期水平。

　　成交：在限价背景下，成交量不会剧烈变化。

　　房价：网签限价持续，成交均价将继续保持高位，高价项目集中签约或将致价格小幅上涨。

　　热点区域/板块：申花、城东新城、之江度假区、萧山经开区均有较多新开盘项目，热度和关注度较高。

　　环上海（毛呈飞）

　　常熟：

昆山：

太仓：

张家港：