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7月，青岛商品房商品住宅成交基本与上月持平，10个新开盘项目六成低于70%。土地市场迎来小高潮，供应成交纷纷创2017年新高，预计受供应量增加影响，8月份土地成交还会持续在高位运行。政策方面因现阶段公租房房源充足，有关“租购同权”的政策问题暂时不考虑进行政策调整。基于政府严格限价，要求不得高于去年的最高售价或区域同类产品的价格水平，所以企业定价上升空间有限。案场到访一直维持在低位，市场热度降温明显。 后市预判： 供应：受政策影响，供应量不会增加。 成交：成交量保持平稳。 房价：在顶部徘徊。 热点区域/板块：即墨蓝色硅谷区域。 长沙（刘佰忠）
7月长沙新开楼盘较多，整体去化程度不错。政策方面继续执行“520”发布的 22条人才新政，限价政策继续推进，受此影响投资需求受到挤压，各项目到访量明显下滑，客户观望情绪浓厚，购房意愿趋向谨慎，市场逐渐进入低位运行，供应成交量双双下跌。本月土地市场成交11宗土地，住宅用地占比少，多以其他和工业用地为主，整体来看上半年土拍市场房企拿地热度不减，环主城区周边地区楼板价上升明显。受楼市失衡影响，二手房价飙升，出现二手房新房价格倒挂，政策影响下，价格涨幅收窄。 后市预判： 供应：后期供应量保持稳定，松紧有度。预计8月多个新项目将集中上市。 成交：“限购”引导下，投资需求受抑制，成交客户以本地自住客户为主。从本月开盘项目来看，品质型刚改项目去化持续向好。预计后期网签仍然以岳麓和望城两个区域为主，成交量将不会有较大浮动。 房价：在政府备案限制影响下，整体成交均价将保持稳定，预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌的现象。 无锡（王新科）
7月，无锡供应成交均环比大幅上涨，共有18个项目新领预售许可证，八成项目去化率超过80%，二手房市场与去年同期相比出现明显的回落，说明“520”新政从7月开始正式奏效。政策方面无锡取消原先落户政策规定，只要在无锡市有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户。土地市场挂牌7宗经营性土地，其中融侨地产以溢价率0%拿下一块，整体来看后续预售证放开值得投资。 后市预判： 供应：受政府管控，部分项目预售价格较低，预计后期预售证审批将有所放开，供应量将高于上半年平均水平。 成交：从本月开盘项目来看，整体去化情况较好，提高首付至5成使部分刚需客户临时退场，预计后期成交量将保持稳定。 房价：整体成交均价将保持稳定，预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌。 热点区域/板块：无锡阳山镇及东港镇。 南京（赵静波）
7月，南京土地摇号新政、二手房交易流程提速、购房商业贷款取消利率折扣并上浮5%-10%、公积金提取支付房租和还贷业务的调整等已经进入实施，一大波前期观望的楼盘开始集中上市，百万以内低总价商办公寓项目持续成火爆，但楼盘去化分化明显，整体去化水平有所降低。银行贷款利率折扣取消，房贷迎来第四波收紧，进入历史最严时期，除了部分地价超同地段房价上市价格被限，难以达到企业目标的少数楼盘，其余企业新开工意愿较高。企业调价意愿强烈，但受制于限价政策的严格执行可能选择暂缓上市。楼盘多数需摇号开盘，案场到访量有所增加。 后市预判： 供应：开发商加快入市节奏，8月约有50家南京楼盘和14家都市圈楼盘陆续入市，房源量预计在5000套以上。 成交：近期开盘楼盘整体平均去化水平有所下降，但仍可保持在70%左右。 房价：商品住宅成交价格与7月相比将基本持平。 热点区域/板块：江宁、江北、溧水是南京成交主力板块。 重庆（王伟）
重庆市场连续5个月高位运行，7月5日公布主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划，今年供地计划较去年减少一半，今后几年也水平相当，土地价格势必因量少而引起哄抬，预计未来土地价格或将进一步上涨。北区市场活跃度下降，市场逐渐回归理性。龙湖、万科、华宇、融创、金辉、金科等16年底或17年年初新竞得宗地，开工意愿强烈。市场热度有所下降，同时供求受政府备案端价格限制影响，企业涨价幅度不大。到访量环比下滑，只有热点板块（西永、大学城、石坪桥、石桥铺）客群较为稳定。土地市场依然较热，房企抢地欲望强烈。二手房成交连续两个月下降，购房热度下降明显。 后市预判： 供应：新入市项目逐渐增多，市场供应端发力，供应稳步增加。 成交：信贷政策收紧，购房成本增加，购房观望情绪加大，成交量增长速度放缓。 房价：近期重庆市场热度下降，同时政府干预和信贷政策调整，房价上涨幅度有一定缓和，但在居高不下的地价成本以及处于改善需求爆发周期，房价仍有上涨空间。因近期一级市场火热，地价上涨幅度大，中长期来看，房价会有上涨空间。 热点区域/板块：西区西永、大学城、大渡口等到访人群较为稳定，热度持续导致均价持续上涨，同时引发周边板块热度增加，土地价格持续上涨，二郎、陈家坪、九宫庙等板块关注度提高；南区龙洲湾、巴滨路、鱼洞等板块热度持续。 天津（张福娜）
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