7月，环上海区域常熟、太仓、张家港持续供应短缺，整体供不应求。主要是受之前严格限价限购政策影响新开盘项目大幅减少，持续消耗库存，购房者出现恐慌情绪，所有新开项目卖的热火朝天。需求基本都以本地刚需改善为主，少量外地投资。本月企业整体推盘节奏放缓，预计为后续楼盘首开积蓄准备，企业调价意愿不强烈，整体价格维稳，只有张家港市区普通住宅的整体均价有上调趋势，其他乡镇则价格较为稳定。政策方面无大的改变，新增张家港限制高价项目签约。土地市场7月常熟拍地14宗，房企争先看地预计8月竞拍或将激烈；张家港仅成交两宗地块，其中一块总价16.5亿元，楼板价13090元/㎡成为当之无愧地王。

　　后市预判：

　　常熟>>>

　　供应：供应明显短缺。

　　成交：成交量略有下滑。

　　房价：市区存量不足，成交多集中在乡镇板块，预计价格波动较小。

　　热点区域/板块：随着7月常熟城北万达广场开业，城北板块关注度明显上升。

　　昆山>>>

　　供应：8月预计约12盘加推入市，供应量较上月略有上涨。

　　成交：8月昆山楼市进入淡季，推盘节奏放缓，充足蓄客，成交量基本与上月持平。

　　房价：预计保持平稳。

　　热点区域/板块：开发区、玉山、周市、花桥几个主力板块的成交虽有所下跌，但波动比较小，依旧是成交的热点区域。

　　太仓>>>

　　供应：预计供应量小幅上升，市场库存维持稳定。

　　成交：成交受供应影响较大，供应量增加将推动成交。

　　房价：预计价格保持相对稳定。

　　热点区域/板块：新区、沙溪、科教新城。

　　张家港>>>

　　供应：预计8、9月份多个楼盘首开（铂金名邸、中昂· 朗润），市场供应量会有一定提升。

　　成交：目前作为市场淡季，张家港整体成交量不会有太大起伏，会保持一定的平稳状态。

　　房价：住宅市场进入传统的淡季，价格预计保持稳定水平。

　　热点区域/板块：集中在张家港的城东,主要是万达即将进驻改片区，乡镇依旧集中在塘桥，凤凰镇，金港镇。

　　武汉（吴洋）

　　7月，武汉大量刚需改善盘推出，整体去化表现优异去化率高达90%，大量新盘首开售罄。政府行政管控精装捆绑部分设置分段报价上限，毛坯备案价多无上涨可能，。企业捂盘现象持续蔓延，多数区域出现大规模捂盘，整体来看市场供不应求，预计9、10月房源集中入市后市场供求矛盾或可得到缓解。土地市场供应依然略显乏力。

　　后市预判：

　　供应：下半年预计可入市供应约1200万方，8月预计开盘38频次左右，环比7月有所增加。

　　成交：预计全年成交同比下降3成左右是大概率事件。

　　房价：整体趋稳，限购区价格震荡波动，而非限购区明显供不应求，价格加速上行。

　　热点区域/板块：刚需聚集区域，价格挤压承接区域，产业布局有优势、创富人群聚集的区域，成交仍会保持相对高热状态，如光谷新中心、武昌白沙洲、汉阳四新、江夏、以及二环内高价值区域等；武汉市远城区及周边区域，例如新洲阳逻、鄂州葛店开发区等未来重点产业布局区域，随着规划落地及产业人口导入，区域价值将被重新定义。

　　成都（闫涛）

　　7月，商品住宅成交同环比双降，新开盘中高档项目较多，但去化速度一般，3个项目去化率不足30%。由于严控预售证审批，开发商不能随意调价，加之7月19日新规不得以“精装修”名义变相抬高房价，使得供应端持续偏紧。但开发商补库存意愿强烈因此开工意愿仍然偏正面，到访量依旧，开盘火热程度不减。本月成都发布14条土地新政，酌情集中推地，共成交13宗土地，其中9宗商住用地，成交平均溢价率上涨。

　　后市预判：

　　供应：预证管控更严格，供应持续收窄。

　　成交：成交仍持续低位运行。

　　房价：开发商涨价空间受限，投资热度降低，预计后市价格趋稳。

　　热点区域/板块：龙泉大面洪河板块依靠经开区和汽车城大量产业人口支撑，再加上地铁的开通，热度大涨。

　　西安（闫涛）

　　7月，西安商品房商品住宅供应环比下滑。自4.18限购令，6.28调控以来新开盘项目已从刚需逐步向刚改甚至改善上靠拢，去化情况良好。7月26日出台房产税实施细则五类房产免征房产税，在此形式之下，预计短期内房价将稳中略降。本月土地市场共成交17宗，但赶不上去化速度，基于市场供不应求局面，开发商开工意愿强烈，到访量火热程度依旧。未来受“一带一路”影响大，市场将进一步迸发活力。

　　后市预判：

　　成交量：成交或将持续下滑。

　　房价：短时期内西安房价上涨将进入稳步发展期，商品房成交价格保持在11000元/㎡左右，住宅9000-10000元/㎡左右，西安整体进入“万元时代”，其中高端项目聚集的高新、曲江区域、万元成交项目将持续走高，占比将达到80%以上。

　　热点区域：西咸新区依靠政府资源，以及落户政策放宽厚，区域内人口支撑，加之地价等较为便宜，后期可实现溢价率较高，西咸板块依然为西安市热点区域。

　　济南（唐堂）

　　7月济南商品住宅同环比双降，14个项目开盘加推，去化良好，部分项目首开售罄。受限贷、限网签等政策影响，市场成交量受到一定限制，部分购房者转战二手房市场。本月土拍市场无新增供应和成交，预计8月将首次实施最高限价和安置房政策。政策方面房贷收紧，首套房按揭贷款利率取消利率折扣，在一定程度上不仅限制开发商回款速度，也将限制投资性需求。引才“门槛”再度放开，章丘120套安居房最高可半价购买，力求吸引人才。14条制度加码房地产调控，对热点区域居住用地使用权实行“限地价竞政府储备性安置房面积”避免高地价推高房价，遏制“地王”现象。目前济南市场在售房源较少，虽市场政策缩紧但市场需求依然很高，导致开发商开工意愿强烈。新加推房源项目特别是热点楼盘的到访量较高，客户热情度高。

　　后市预判：

　　供应：下半年随着部分大盘以及地王项目相继入市，供应量释放，市场竞争进一步加强。

　　成交：雪山片区、潘田片区、唐冶片区、西客站片区等区域随着地王项目入市，将成为市场关注焦点。

　　房价：8月份土拍将迎来新的节点，高楼板价对现有房源造成一定冲击，推动房价进一步上涨。

　　热点区域/板块：长岭山片区将会成为主要目标区域之一,商品房价格在今年将实现大幅度上涨。

　　青岛（毕怡）