7月，厦门供求基本平衡，但双双处于低位，其中成交面积更是跌至近3年谷底。共有5个新增供应项目，除莲花首岸外其他项目去化均较为一般。政策方面7月没有调控新政出台，但厦门被住建部列为“住房租赁”试点城市之一，市场调控长效机制的确立将从远期改变楼市格局。企业开工意愿积极度不高，一是金砖在即，二是政府管控依旧严苛。7月进入炎夏，受天气因素影响，客户看房积极性也有所降低，到访量明显减少。客户类型方面，投资客比例受政策限制持续减少，市场交易以自住和改善型客户为主。二手房市场成交持续低位，自4月份以来连续4个月下跌，主要在于楼市“限售”调控，信贷缩紧，购房成本加大，市场观望情绪蔓延。

　　后市预判：

　　供应：金砖之前，整体供应将保持相对低位。

　　成交：随着近期开盘项目的陆续备案，后续成交有望回升，但新增供应有限，且政策环境未改，整体市场仍处于调整期，成交量上升空间有限。

　　房价：目前厦门以限价为主，预售价格受限，价格呈平稳态势。

　　热点区域/板块：8月预计入市的项目有环东海域的新盘融信柏悦湾，同安老城区的禹洲香溪里和马銮湾的首开龙湖春江彼岸预计加推，而柏悦湾顶着地王光环首发入市，市场关注度较高。

　　福州（张子吉）

　　五区：

闽侯：

　　7月，政府调控再升级，严禁价外加价销售，限制部分项目采用双合同模式取得预售证，福州供应继续维持低位，整体市场表现供不应求，持续消化库存，房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。本月，仅两个项目开盘，正荣悦澜山项目去化较好，均超9成。政策上颁布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严禁加价捂盘行为，一定程度降低外围板块楼市热度。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢，但受政策影响，新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大，无奈政府严控预售证原因，后续放缓后可能会出现松动。土拍市场依然较为火热，部分地块虽溢价不大，但楼面价依旧较高，优质地块再现地王。

　　后市预判：

　　供应：继续维持低位，短期内供应量难以有所好转。

　　成交：目前限价及高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。

　　房价：价格上涨的潜力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。

　　热点区域/板块：东区和仓山旧区、奥体三个板块热度较大，短周期内仍将保持较大热度，而两类区域会成为接下来的新热点，一是与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点，二是高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边地价刚需板块的热度，如南通、荆溪、长乐。

　　南宁（吴宁）

　　7月，南宁供应环比上升，供不应求紧张局势暂时得到缓解，但成交方面南宁楼市新政出台后效应逐渐显现，楼市降温，成交量已连续两个月出现下滑。本月新开盘项目10个，与上月相比有所减少，并且部分案场人气和成交也大不如前，但总体上成交价格仍维持高位且整体去化率不错，只有绿地西城国际花都项目去化不足40%。7月土地市场供求量价均有下滑，供应4幅成交6幅经营性用地，其中3幅商住地块位于兴宁区。2017年南宁供地计划出炉，加大住宅用地供应，主要集中在远郊区域，下半年市场供应成交回温是大概率事件。

　　后市预判：

　　供应：随着新盘陆续入市，上半年的供货紧张局势将会改变。

　　成交：市场需求仍然旺盛，下半年房企集中推量的情况下“金九银十”概率很大。

　　房价：下半年市场均价预计会是稳中有升的态势，但实际上涨幅度不会太大。

　　热点区域/板块：西乡塘区和江南区。

    文章来源：微信公众号克而瑞地产研究

（责任编辑：李佳佳 ）