7月，天津供应成交回落，新开加推项目共15个项目，结合全运会将运动元素加入营销但成交疲软，去化不理想。政策方面市场严格执行限价，限购、限贷，利率继续上浮，由于大部分为加推顺销盘，因此案场人流明显减少。企业调价意愿强烈，但是受政府限价影响不得不卖。本月正值全运会期间，西部楼盘基本全部停工。土地市场地价高企，开发商拿地意愿强烈。二手房市场热度重现，与新房市场价格基本趋近。

　　后市预判：

　　供应：减少。

　　成交：下滑。

　　房价：均价下降，主要因为政府限价所致。

　　热点区域/板块：北辰、武清等远郊环城四区。

　　沈阳（王一翔）

　　7月沈阳市场供应成交继续增长，持续高位运行热度不减，新入市5盘中高端产品分布于城南、城北、城西，其中凭借板块优势碧桂园御长白项目去化较好。政策方面继续实施意见13条, 以“稳”为主，严控闲置用地及捂盘惜售情况，对于毕业生落户购房仍延续宽松的市场购房政策，目的在于激活存量市场，但总体看来收效不大，市场库存量仍在2000万方以上，去化周期长达19个月，土拍市场持续降温。总体上过紧的政策不利于去化城市库存。

　　后市预判：

　　供应：沈意见13条颁布后，各房企谨慎对待新品预售，预计8月市场供应量将出现回落。

　　成交：随着沈阳楼市持续维“稳”新政不断出台，预计8月份沈阳整体成交量将处于持续回落状态，待金九银十来临之际，将会出现一轮新的成交量上涨。

　　房价：预计8月份随着市场调控政策的再升级，产品成交价格将出现大幅回落状态。

　　热点区域/板块：预计短期内整体市场将处于政策过渡期，前7个月表现强势的区域、板块市场将出现量价回落，表现平稳区域仍将延续。

　　郑州（赵爽）

　　7月，郑州成交量同环比双降，但新开盘项目众多，整体去化情况一般，成交均价也无明显涨幅。政策方面郑州响应国家政策号召加快推进住房租赁试点工作，未来或成河南省首个购租同权的城市。7月限购区非限购区域案场到访量均下滑明显，购房者持观望态度。土地市场大幅放量，放出3800亩复垦券，值得注意的是在复垦券成交方式上无需抽签或可直接成交，预计8月会迎来土地成交小高潮，新开盘项目增加，房价保持平稳或有所松动。

　　长春（史嵩龄）

　　6月，商品住宅供应量持续大幅下跌，出现严重的供不应求现象，购房者恐慌情绪严重，案场到访量持续增加，市场表现依然火爆。成交结构以刚需为主，改善辅助，并且改善性需求持续释放。土拍市场冷淡仅1次拍地。值得注意的是以学区房为卖点的项目持续火爆，房价急速拉升，还有一些新开盘中高端项目因企业拿地价格偏高价格也呈现上浮趋势。

　　后市预判：

　　供应：市场供应出现不足，可售存量急剧下降，预计8月供应量会有所上升。

　　成交：购房者恐慌情绪加重，预计成交面积将会进一步上涨。

　　房价：维持在7000元以上，价格浮动不会太大。

　　热点区域/板块：仍旧为北湖区域，优质教育资源集中，的奥体公园正在施工，快轨预计明年通车。

　　苏州（戈文问）

　　7月，苏州因政府严格限价，商品住宅成交量持续走低，但供应量严重减少，整体呈现供不应求局面，成交主要集中在郊区和乡镇地区，以中低端产品为主。本月，苏州市区共14个楼盘14次开盘，整体认购率在50%以上，多为刚需改善楼盘。各房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政府“限价”严格。土地市场本月无供应成交。二手房市场由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。

　　后市预判：

　　供应：8月商品住宅供应量预计将增涨20万方左右。

　　成交：8月成交将回落，商品住宅预计成交40万方左右。

　　房价：商品住宅均价预计在20500元/㎡左右。

　　热点区域/板块：受价格和城市规划影响，热点板块依旧集中在吴中区的尹山湖、甪直、木渎和相城区的阳澄湖、高铁新城，吴江区太湖新城等板块。

　　常州（戈文问）

　　7月，常州市区共13个楼盘14次开盘，共推出2421套房源，整体认购率在60%以上，客户需求以改善类为主，楼盘去化表现优异，开盘即售罄，库存量达到新低，供不应求现象持续，多个楼盘如港龙新港城等，毛坯改精装以提升溢价。案场到访量整体较3、4月份下降约30%，众房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政府严格限价。7月份，首轮土拍中未有出地的钟楼区终于挂牌一幅商住用地，该地依然施行限价熔断，但取消了摇号机制。由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格高于一手房价格的倒挂现象。

　　后市预判：

　　供应：8月商品住宅供应量预计30万㎡以内。

　　成交：8月成交将回落，商品住宅预计成交40万㎡左右。

　　房价：商品住宅均价预计在11500元/㎡左右。

　　热点区域/板块：市场热点将受供应、土拍等因素影响，在武进湖塘老城区、新北新市府、新北飞龙、钟楼开发区等板块。

　　厦门（张子吉）