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【中骏置业】：中骏和美国睿星资本签订战略合作。睿星资本在美国管理有大概42万间长租公寓，做中高端公寓，每个项目300-400个之间，在全美有1000个项目。我们在中国项目每个项目房间500-600个，目标中高端。我们的模式按照美国睿星资本的模式，做中高端长租公寓。 【远洋集团】：远洋资本定位是做地产基金、股权投资、海外投资。主要业务形式是投外部项目为主，和集团内部股权合作相对较少。地产基金布局二三十城市，股权投资在大物流、大健康、大数据、大环保等行业。坦率说现在远洋也确实到了一个需要变化的时期了，如何变化呢？应该把业务分开看，哪块业务能够先上来，我们认为是不动产，主要考量规模、营业水平和稳定性。远洋到了规模也需要快速变化的时候，盈利的可持续性实际上比以前更加稳定，下半年卖的项目和明年卖的项目其中70-80%都已经是新增土地储备，而新增土地储备是按照新的投资标准，新的区域和新的条件来做的，所以流动性、可持续性与存量的项目还是有很大区别的。? 【中骏置业】：公司暂时减少一线城市购地，转移至二线城市及外溢市场；积极寻找并购和拿地机会，2017年上半年新购入14个项目，区域包括天津、南京、杭州、苏州、青岛、济南、厦门、南昌，总规划面积248万平米，土地总代价143亿，权益土地成本81亿，每平米成本5746元。 【万科】：随着深圳地铁成为基石股东，国际评级机构将评级展望从负面上调为稳定，使得融资水平可以达到行业较低水平 【荣盛发展】：从单一房地产开发成长为大地产（包括城市地产、产业园区）、大康旅（包括游、养、医、药）、大金融三大板块，同时互联网等创新业务板块也已形成。 【恒大】：以地产开发为主营业务，发展恒大金融集团的多元产业，包括恒大人寿、恒大旅游、恒大健康。? 【远洋集团】:长租公寓确实是一个方向，公司第一个长租公寓开业，建立新品牌邦舍，公司已经做了三四年研究了，非常认可这个模式。目前商业模式是租赁别人物业，自己改造升级。其他形式都已经尝试过了，包括用我们的闲置物业等，但是一条，购置去开展他，看上去容易，经济上肯定不行，也就是昙花一现。? 市场展望篇 【龙光】：房地产跟过去两三年不一样，今年我们都不去拿高价地，上半年有八百多亿的货值，其中一百多亿在海外，另外一百多亿在国内；合营公司去拿地，我们只拿4个招拍挂的地；分解提炼政策，下一步更好的投资；房地产长期是个好的产业；中国人口多，现在的产业聚集，我们要分析哪些城市有发展潜力，投资哪里、什么时候投资、什么样的项目，能给我们创造更大的利润；现在投资主要方向是做强，做强再做大，是龙光的投资理念；在行业里面的竞争力就是这样来的；我们每年30%的增长，又要增长又要稳健，确保利润更重要，不单单是规模。 【禹洲地产】：.对于一个有战略布局的房企，我们是拥护国家的策略调整，因为调控有利于行业长远发展、稳定增长，所以对行业来说调控是必不可少的；房地产是民生工程，政府都有目标；所以我们对调控是没有异议的；一二线调控当然比较严峻，主要是因为土地供应少、需求量大；因为经济转型成功，人口涌入，再加上二胎开放，所以在一二线城市需求量肯定大；我们采用的是刚需及改善型住房，在各城市推都是一炮打响。 【禹洲地产】：已经在布局长租公寓；合肥已经有点；上海项目也有考虑；三年前已经布局，成立了酒店管理集团，管理服务型为主的公寓，目前该团队已经做了四年，制度完善、人员管控，服务型公寓的模式已经出来了，禹洲比较称成熟了；如果我们要做长租公寓，我们不需要别人管理。? 投诉 【首创置业】：以权益融资为核心；动态调整融资结构。 租赁市场篇 【碧桂园】：我们是一个布点的安排，对每个区域销售方面都没有硬指标，更多是培养这个市场。对海外市场非常谨慎，对任何市场都会从小项目开始，和当地最有名望的合作伙伴合作。而且海外市场方面，所有项目都是合法合规，跟着国家一带一路走。公司主战场还是在国内。森林城市现在加大力度全球销售，有23个国家客户购买置业，超过50家企业做产业性安排，未来会做产城融合、智慧型城市。第一批交楼有可能今年年底和上半年，产业入驻已经开了第二次签约大会，配套设施陆续开业。 【万科】：万科每年秋季重新定调，制定三年事业计划书。当下我们对新业务进行了五种不同划分。第一个是住宅开发业务，这也是我们的传统长项；第二个就是从10到100，叫商业业务，分别是物流仓储和商业地产（印力平台）业务；第三个叫拓展业务，例如泊寓，冰雪度假，我们希望能实现从1到10；第四是摸索业务，正在从0到1，包括教育和养老；最后是有待发展潜力业务：轨道物业和其他优秀公司的混改。此外，万科合伙人机制，决定不是个中央管控型公司，例如龙岗星火产业园，许多资源自然生长起来。未来公司会根据相关计划，制定未来发展战略。 【融创】：拿到土地证的地有一亿平方米。再加上买的，加上收购的大概有两亿平方米。暂缓拿地，我们只要拿地就要拿特别好的地，一般的就算了。这就是我们比别的公司有优势的地方，不是特别好的地块不拿。如果将来我要重新开始拿地，我们拿地的标准会大幅提升，这是我们拿地方面的策略。 中报季，国君地产历时两个月携手克而瑞研究，全程跟踪并详细分析50家海内外上市核心开发商业绩中报交流会，再次为各位投资者带来业内最详细最纯粹的观点。 |