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【中骏置业】：战略布局方面，中骏第一是聚焦一二线城市主战略没有改变，第二是弹性进入发达省份强三线城市，机会关注内地大省六七百万人口以上人口大市，比如进入徐州。因为现在人口向一二线城市大规模转移的趋势已经逐渐停止了，所以带来三线城市去库存会加快。我们现在城市拓展进程到三分之二，重庆我们已经进入了，还有一个是武汉，未来还在研究价值低洼地--西安、昆明、贵阳三个城市。还有些城市我们还要进一步布局。现在总土地储备1210万方，货值1500亿，七八月合作项目还有400亿，加起来大概1900亿。毛利率方面，其实上半年毛利率30.7%，这两年目标还是保持在30%以上。 【蓝光发展】：去年公司把握住了窗口，实现了公司债的发行，直接降低了公司的融资成本。考虑到目前房地产行业情况，预计公司的综合融资成本在现在的7.57%的基础上不会有大幅度的下降空间。但是公司仍然会采取积极的措施来降低融资成本。今年上半年利率虽有上行趋势，但下半年情况较为乐观。公司在债券融资和股权融资方面打出了一系列组合拳：公司私募债已经获批50亿元，永续中票获批45亿元；公司还率先使用优先股作为地产公司的融资工具。公司在股权、债权和海外融资方面还会有一系列的重拳出击，有望在今年下半年到明年将有息负债的成本拉低到行业的平均水平7%左右。返回搜狐，查看更多 【招商蛇口】：拿地布局方面我们坚持一二线城市，占比超过三分之二，另外会布局一些核心城市外溢部分。 【金茂酒店】：目前REIT全是明股实债，债上融资没有吸引力，因为融资成本低，要做就做股加债；方案和价格还没确定。 【当代置业】：政策走势：调控进入平稳期，松动的概率很小，但进一步加码的迹象尚不明显，因城、因区施策促进住房回归居住属性仍为下半年调控的主基调；市场走势：下半年商品房销售面积同比将出现下降，但全年成交量仍居历史高位，分城市线看，一线城市受供应不足影响，成交受限、价格平稳；二线城市受政策影响，回落明显，价格也面临调整；热点三四线城市量价呈企稳态势；行业走势：企业分化加剧、行业集中度持续提升，合作、并购、代建及旧改等都成为房企拓展的重要途径。公司对三四线城市利润水平预计：今年上半年一线强二线城市政府控制非常严格，但是三四线城市限制小。我们关注的三四线城市不是孤立存在的，是位于经济带的，经济发展比较好的。我们不会只做一个项目，我们重点考虑了一些很好的城市。 【旭辉】：关于市场的问题，中国市场很难看得明白，我们不能看明天，应该看后天，看中国20年后的市场，一定是一个低频波动，不会出现房地产泡沫破裂，不会大起大落，每年6-8%增长比较稳定。明年市场比较平稳，一二线城市回落，三四线城市在明年下半年之前还会表现比较好；明年会是平稳的市场，不会出现大起大落，这也是政府喜欢看到的。我认为16年的地价透支房价，所以现在大家对土地预期下来，地价较16年高峰回落，未来我们看好。 【龙湖地产】：股价上涨但也没有股权融资的计划，现有的低成本债券有很大的融资空间，所以没有需求。 【中海外】：多渠道拿地，签订郑州高新区项目合作协议、北京深圳旧改项目。 【龙湖】：冠寓业务作为战略试水业务，安排了一个团队做试水，做出来比想象得快，标志着龙湖已经走向平台化，因为韩石是空降的职业经理人，很少有外部的经理人做新的业务，龙湖各个部门给了大量支持；前期战略研究有价值，联动上给了很大的支持，这个组织平台化已然成立；做了业务模型分析，实施过程中跟比对数据没有太大出入；因为是创新业务所以数据上没有很精细的规划；最难得是怎么做创新业务，这个带来的惊喜比业务本身更大； 【万科】：不囤地不炒地，拿地策略谨慎，保持2-3年的销售量，随行就市。 【绿城中国】：进一步加强与主要银行合作力度，继续推进公开市场融资，积极创新融资模式，探索多元化融资管道。 一文看完最一线开发商大佬对于楼市、房价、拿地等核心问题的观点！本文囊括了招保万金、中国海外发展、中国恒大、碧桂园、融创中国等地产一线的大佬最核心观点，听听他们对于后半场楼市、城市分化以及土地市场、房地产新业务等最新展望。 【禹洲地产】：融资策略，探索多元化的融资管道，不断优化债务结构，流动性趋紧，保有更多现金以便在逆周期中把握机会，提高资金使用效率，良好管控净负债比率。 【花样年】：境内境资金流通性的监管是非常严格的，我们有不同的融资渠道，预期未来仍会严格监控。境外开拓不同融资渠道，希望在4季度更多元化。境内确实有压力，保持与国内投资机构沟通，让融资成本降下来。去年底是8.72%，截止目前，今年是8.5%。内外都有不同举措，希望融资需求健康发展。 【招商蛇口】：个人房贷收紧会使得购房人更犹豫，银行放款也会较慢，对销售会有影响。我们离1000亿销售目标还有400亿，但货值方面准备了1300亿元。我们每周对每个城市销售进行指导。另外我们认为，当情况比较严重后会有一些放开，会有一些市场平衡行为。 融资篇 |