过去的8月，各大上市房企纷纷发布2017年上半年业绩报告。总体来看，全国楼市乐观向好。

深圳地产评论人朱文策表示，上半年房企卖得好，很多销售额创了新高，12家房企半年度冲进千亿俱乐部，6家半年销售额增幅在45%以上。另外，其他实力房企增幅也普遍可观。由此可推测，2017年中国房地产的销售又很可能创下历史新高。

上市房企中报 深圳房企表现优异

中国财富网数据显示，148家沪深上市房企中，有80家上半年实现营业总收入同比增长，68家下降；位列前三的恒大、万科、碧桂园营业额与去年同期相比都有大幅度提升，分别为1879.8亿元、2771.8亿元和2881.9亿元。

从净利润来看，81家房企实现同比上涨，亦在调控趋严的上半年好于预期，万科A领衔上涨，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元。

今年上半年上市房企着力加大土地储备，易居研究院数据显示，其所监测的30家A股上市房企前8月土地储备面积为6410万平方米，环比增长5%，同比增长29%.

多家房企上调年度销售目标

从多家房企的销售目标来看，多家房企上调了年度销售目标。碧桂园销售目标由原计划4 0 0 0亿大幅上调2 5 %至5000亿；中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元；龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿；世茂上调10%至880亿；富力由730亿上调到800亿。

此外，从财务数据来看，上市龙头房企货币资金充沛，负债率显著改善。朱文策指出，截至2017年年中，万科持有货币资金1075亿，净负债19.6%；中海持有货币资金1195亿港元，净负债16%；碧桂园持有货币资金1201亿，净负债率37.8%，半年降10.9%；一直高负债的恒大，这次的资产负债率也大降一半，到75.5%.土储方面，地王被控，龙头房企于一二线以并购手法大幅囤地。

到上半年，土储过亿级的房企，已经达到了6家，“这在以前是完全不可想象的，且主力土地都集中在都市圈，手法变为并购”。

自去年10月前后开始，政府陆续出台稳定楼市政策，2017年是近几年来房地产调控政策最密集、调控力度最大的一年，从传统的限购、限贷、限价到限售，房地产市场全面开启“四限时代”，而调控范围也从一二线城市逐渐蔓延到三四线，投资投机需求得到明显抑制。

中国指数研究院表示，热点城市环比出现下降，房企应加快推盘频率，减少囤货积压，以保证充裕的现金流，保障企业运营安全。

今年楼市成绩向好

今年楼市在政策严压下依然成绩向好。中国指数研究院最新数据显示，今年1-7月全国商品房销售面积、销售额同比增幅有所收窄，2017年1-7月，全国商品房销售面积为86351万平方米，同比增长14.0%，增幅较2017年1- 6月收窄2 .1个百分点；销售额为68461亿元，同比增长18.9%，较2017年1-6月收窄2.6个百分点。随着政策力度的加大及范围的扩张，商品房销售面积及销售额同比增幅有所收窄。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，从整体来看，需求方面商品房销售面积、销售额同比增幅有所收窄。供应方面，商品房投资增速继续收窄，新开工同比增速下降。资金来源方面，到位资金同比增速回落，其中利用外资同比增速回落最快。展望未来，热点城市调控政策力度持续加大，成交量进一步回落，而以去库存为主的三四线城市，在政策支持下，成交量保持平稳，全国销售增速将继续下行。

部分房企半年报

●龙光地产（深圳房企）实现销售额1 93.1亿元，较去年同期增长约34 .2%，合约销售面积为119.1万平方米，已完成全年销售目标人民币345亿的56%.

●佳兆业（深圳房企）销售额约224 .60亿元，同比上升62.6%，其中珠三角及长三角区域的销售贡献分别达54%及22%.

●金地（深圳房企）销售金额703.4亿元人民币，行业销售排名上升2位至第10位。

●华夏幸福（欲在深圳拿地）销售额共计696.20亿元，较上年同期增长19.14%.

●万科（深圳房企）销售金额同比增长45.8%，实现销售面积1868.5万平方米，净利润领衔上市房企，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元。

半年报分析

销售数据

招商蛇口销售额位居第二

据搜狐焦点统计数据显示，在上市房企2017年年中销售数据中，碧桂园同比增长最多，达到131%，2889亿元的销售额位列全国上市房企首位；其次是招商蛇口，同比增长74 .07%，其中增长幅度最小的是华润的13 .8%.此外，统计数据中至少有13家上市房企的销售额同比上涨。

从整体来看，上市房企2017年上半年销售额普遍增加。

龙光地产（深圳房企）实现销售额193.1亿元，较去年同期增长约34.2%，合约销售面积为119.1万平方米，已完成全年销售目标人民币345亿的56%.

佳兆业（深圳房企）实现累计合约销售额约人民币2 2 4 .6 0亿元，同比上升62.6%，其中珠三角及长三角区域的销售贡献分别达54%及22%.

金地实现销售金额703.4亿元人民币，销售面积375.0万平方米，同比分别增长60 .03%和29 .71%，行业销售排名上升2位至第10位。

华夏幸福（欲在深圳拿地）销售额共计696.20亿元，较上年同期增长19.14%，其中产业新城业务销售额共计646.03亿元。

万科（深圳房企）销售金额同比增长45.8%，实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，同比分别上升32.6%和45.8%，在16个城市的销售金额位列当地第一。

房企看市

上市房企对未来市场审慎乐观

普遍来看，上市房企对未来房地产市场审慎乐观。碧桂园表示，预计2017年下半年，一方面政府将会通过“因城施策去库存”政策以加强房地产市场的分类调控；另一方面房地产行业的竞争将更趋激烈，行业整合加强，市场将进一步分化。

展望2017年下半年，恒大认为，中国经济将延续稳中向好的态势，随着重要领域和关键环节深层次改革持续推进并落地见效，新动能培育和传统动能改造协同发力，中国经济将继续保持平稳较快增长。对于上述论点，绿城、华润观点趋同。

佳兆业则相对保守，认为市场成交同比或有所放缓。货币政策将继续维持稳健中性，以支持实体经济发展。房地产企业整体开发投资增速或将有所回落。保利认为，针对房地产行业定向紧缩的监管政策也将继续，资金面仍将保持偏紧趋势，行业下半年将承受一定下行压力。

恒大持相对乐观的态度，认为未来随着供给侧改革深入推进，去产能、去库存、去杠杆有序进行，经济增长内生动力将持续释放，房地产市场活力有望进一步激发。

未来策略

从“规模型”向“规模+效益型”发展