非标投向承压将使房地产投资受到挤压，监管要求亦使中小型房企的信贷和标准化债权融资承压，使其不能成为弥补非标融资减少的途径。与此同时，资管新规对非标的限制能有效防止资金在金融产品的多层嵌套中空转，从而有效提高银行对实体经济的支持力度。金融机构会进一步向大型房企靠拢，与重点交易对手达成战略合作，集中投放，呈现马太效应。房地产市场集中度将会进一步提高。

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另外，信托业协会还将信托分为资金信托和财产权信托，资金信托的委托人是投资者，初始信托财产是投资者交付的认购资金；财产权信托的委托人是融资方，初始信托财产是融资方信托给信托公司的债权、股权、收益权等财产权。

房企自筹资金总体位于30%-45%之间，其中自有资金总体位于10%-20%之间。2016年以来自筹资金总额占比有所下滑，一方面是由于2016年商品房热销，以定金和按揭贷款为主的其他资金占比迅速提高，另一方面2017年房企融资渠道收紧，定增、信托等融资方式受到压制。

原标题：严监管下房地产融资何去何从？非标监管的影响测算

非标投资对房地产投资的贡献测算

2.券商资管

猪肉、鸡蛋价格下跌，工业品价格下降。截至3月9日，生意社公布的外三元猪肉价格为11.65元/千克，周下跌6.35%；鸡蛋价格为7.19元/千克，周下跌6.14%。

此外，考虑到监管的穿透要求，目前基金子公司总计7743.41亿元投向房地产的非标资金均可能受到挤压。

非标规模测算