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收入和支出端，通过国税和地税合并，在组织上实现管理；通过预算制，进行合理规划，以及事后考核。 这其实就是强制征税了。 这才是真正意义上的多赢！
如果要想深刻理解我们这代人对于房子的情感，可以用一句非常简单的话来概括： 这就相当于，你对土地出让金部分的钱，也征收了税，即，对税本身又征收了一次税。 也就是说，根本无法像土地财政那样，可以直接帮助地方财政解决财政缺口的问题。 至于它对房价的影响，坦率说，并无实质性的关联。你爱用什么方式收钱，是你的事，只要收钱的总数不增加，并不会直接冲击房价和楼市。 或者，再打个比方。就如同你去追求女神。追到了，即可。才不关心，你有多少个夜晚独自谈吉他疗伤，还是一个人在女寝室外面默默守候。 穷，从来不是一种客观事实，而是一种心境，是自己选择了这种生活方式。 PS：有关相关测算方式，属于A森（ID：AndsonVision）核心科技，暂不对外公布。 一套房子起码几百万，开发商2期如果比1期便宜，你让1期的人怎么想？ 这就相当于，今天早上特朗普由于跟老婆吵架，心情不好，突然宣布，美股所有交易额外征收20%的税费一样。 从银行的角度，你现在要求贷款2倍覆盖流水的要求，就会变成是极不安全的。因为原本的月供，外加新的高额房产税，已经让大家每月的所有收入全部交出去了，连吃饭的钱都没有了。 如果我们来打个比方，就相当于给土地财政的一系列征税方式，搞一个游戏规则，定个规矩。 归纳起来，地方政府如果足够精明，其实征收“房产税”对于他们来说，是一项吃大亏的事情。既不能帮助解决越来越严重的财政缺口，而且还会使得本地经济需求越来越萎缩，进而进一步侵蚀现有其它行业所带来的税基。 这个就要回到我们国家经济政策的根本性制度之一，土地政策，我们国家的土地全部是公有的，都属于国家的。 要是对持有环节开征高税率的房产税，会不会导致房价暴跌？会不会有机会抄底？ 如果我们用国际通行的标准来看，我们国家征收“房地产税”是完全合情合理的事情，具体原因我们稍后就展开。 反之，如果继续使用土地财政，则可以让目前的这些问题全部得到缓解。其唯一的问题仅仅是，整个国家的宏观杠杆率还将在长期持续上涨。 截至目前还在市场上买卖房子的都知道，基本上卖家报的价格，都是到手价。连自己要交的税，也全部由买家来承担。当然，像上海等地还好，还有个税费卡玩玩。 没有买到房的人，则更加忐忑，是再等等，未来可以抄底？还是现在先上车？ 假设，将上海目前的房产税比例抬高5倍，那就是在2%~3%之间，相当于大家每月的月供起码翻倍，这还不考虑房价未来可能还要涨。 人家用30年的月供，来偿付房子中土地出让金的这笔税，还要付那么多的利息。可即便如此，却还要对土地出让金部分再次进行征税。这对于买房者来说，其实是非常不公平的！ 回过来，聊聊“房地产税”。 宁死不吃亏，拼命赚便宜。 首先，我们还是要搞清楚，房地产税和房产税，其实是两个概念。 那今天，A森（ID：AndsonVision）就和大家聊聊房地产税。
想了解更多关于《马上要收房地产税了，你还买房？ 》的报道，那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。 —— 1000万的房子，可能是你在15年前以80万买的。可如果5年后，变成2000万了，你不是相当于在最短的时间内，直接走完了过去15年走过的路？！ 买到房的人，开始焦虑了，尼玛，这种事情你也做得出？ 我们都知道，政府征税，就会有“耗损”。除了是需要专门的人员来征收这部分成本，同时征税本身对于消费、投资等的影响是一定会有的。 可另一方面，你征收房产税的天花板，却只能满足目前每年5万亿财政融资缺口。你要是再增加新的债务，靠房产税也是解决不了的。 我们打个比方，比如，一对小夫妻刚刚结婚，就因为面积稍微大一点点，你就要对他们的房子征收巨额“房产税”征收。 简单说，房地产税，是包括了买入、持有、卖出所有环节的税费；而房产税，则仅仅是指持有环节的税费。因此，“房地产税”是包含了“房产税”。 （责任编辑：岳权利 HN152） 你如果对持有环节强制征税高额房产税，那就等于对本地区经济实施全面紧缩。 此外，统一后的“房地产税”在征税的效率上也有很大的好处。 因此，这里就已经出现了一个理解上的巨大不同： 直接引爆房价暴力拉升。
你把任何一个地方的财政都想象成一家企业。它的负债、收入、支出、现金流等，全部纳入到监管范围内。 可即便如此，还是不能长期解决地方财政缺口越来越大的问题。因为地方债务在未来还会长期爆炸性膨胀，我们的老龄化社会长期趋势放在那里，根本不可能缓解。 根据我用公式反复测算，目前的杠杆率应该还可以再有近8年的上涨空间。 中国经济的驱动力，在地方政府。而地方政府的经济发展动力，则在土地财政。 为什么这么说呢？ 负债端，则是明债，通过发行地方债进行置换；暗债，尽量封堵其渠道，比如控制货币棚改等等。 而本次提出的建立健全全国统一的“房地产税”，其实是进一步强化对所有涉及房地产税种的管理水平。 查看剩下100条评论 其实，道理是一样的。 至于谁先倒霉，那一定是对现金流需求最迫切的那些部门。比如，地方政府、银行、国企等等。 但是，征收“房产税”，其实是极度不合理的事情。如果放在其它国家，那就是违宪的。 扯完“房地产税”，我们终于可以聊一下大家最关心的“房产税”。 这个其实就是打劫，而不是什么调控房价了。 这属于把人搞晕，不偿命。 因为土地财政是与货币扩张有关的。在这种模式下，你买了一套房子，可以带动起码56个行业一起出现行业性扩张，直接可以把当地的各行各业全部带起来。 你可能会喜欢 —— 而一旦那融资成本飙升，中国的政府、企业和居民家庭，一定会陷入巨大的灾难。 最新评论 当然，历史进程总是出现各种意外，而最大的意外是美国下一波金融危机的惨烈程度。如果不是可怕至极，问题不大。如果是非常凶相，则有可能会适度缩短中国房地产黄金时代的时间。 —— 就拿7月16日统计局的发言来说，当“加快推进房地产税相关举措”的话一出来，大家敏感的神经又开始躁动了：
写评论已有条评论跟帖用户自律公约 土地财政作为中国地方财政中最为重要的收入，自然是优先纳入管理范围内的。 或者，明明我们都把价格谈的好好的，房东却突然毁约、跳价，叔可忍婶也不可忍啊。 |
