龙头房企中，碧桂园未直接表达“收缩拿地”的意图。其常务副总裁程光煜称，碧桂园全年有1800亿元投资计划，按上半年投资节奏，下半年仍有充分预算。恒大明确提出，将减少土地款支出，并“适度缩减土地储备规模，进一步增加效益”。万科今年拿地策略的关键词则是“没有固定的拿地计划”。

某不具名的国内TOP10房企融资层面高管对《中国企业家》分析称，“不拿地能持续多久？不好说。现在信贷紧缩，什么时间放开，也不好说。”在他看来，融资收紧是房企拿地策略收紧的主因。“大房企融资渠道丰富，中小房企渠道有限，钱比较贵，会更注意收紧拿地。”

中报显示，2019年上半年，中国金茂获取项目的总建筑面积约888万平米，超过去年同期的548万平米。李从瑞表示，“上半年公司拿地保持了比较好的节奏，全年总体拿地将和去年持平。”2018年，中国金茂的拿地总额为896亿元。

“我们老板说不拿了，但我们上周拿了一块，下周还有一块。”融创某区域投资人士对《中国企业家》笑言。不过，相比往年，他今年“筹钱”的工作明显忙碌。“房企最近一片萧条，形势不好，得付出更多努力才能干下去。” 

在这位人士还对富力能否完成销售目标有所担忧。“上半年业绩完成度不好，说明去库存效果不好，肯定会影响资金回笼。”在他看来，富力提到暂时不拿地，和公司本身以及行业情况都有关系。“富力收购了很多项目，本身对于资金的渴求程度就很高。而当前地产行业进入降温周期，公司不免陷入投资收紧和风险扩大的隐忧。”

进入6月以后，地产行业期待的调控放松并没有出现，反而调控继续深入，尤其在资金端方面，坚持贯彻执行“房住不炒”的总基调，银保监会严控房地产信托、企业发债等融资渠道，房企海外发债也被严格限制。8月初，中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

中期业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官张旭表示，拿地多少的依据是“收了多少钱回来”，所以没有固定的拿地计划。不过，三四五线城市肯定不会进。他还表示，万科去年拿地不少，今年的开工面积和去年差不多，地产业务“应该会持续稳定发展”。

日前，银保监会开出今年银行系统截至目前的最大罚单：中信银行因13项违法违规事实，遭罚没2223.6677万元。违规事由包括：以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

以至于有分析人士猜测，调控若持续，“不排除TOP10座次会生变”。

虽然调控继续趋严、融资继续趋紧，绝大部分地产公司们忙着抓回款、保现金流，谨慎看淡后市，但也有趁机扩张的。对于所有经历过数轮调控周期活到现在的地产老板来说，早已熟稔熬过“寒冬”的姿势，只是姿势因人而异，略有不同。

“开发投资的拐点已经到来。”某不具名的知名财经评论人对《中国企业家》总结称，“大型企业普遍收缩，说明企业相对保守的经营策略已经形成，这是后续其他房企需要积极研究的信号。”

但地产大佬们的表态并非事实的全部。

融创中国董事长孙宏斌的表态更加鲜明。“下半年我们基本上没有（拿地）指标，除非特别好的机会，不然在拿地方面目前是停止的。”孙宏斌称，“自4月底、5月初，公司严格控制投资节奏，停止了公开市场招拍挂的所有参与。在下半年，一定会严格控制整个投资节奏。”

但同样是李思廉，却亲自起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该文件下发到全公司，提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，而且下半年原则上暂停拿地。这一幕和两年前相似，当时与万达的“世纪大并购”签约后，富力地产也曾给旗下地产在售项目压力，要求迅速回款。

这些地产公司为何继续拿地冲规模？熟知地产公司融资方式的某金融机构人士表示，“大银行、大机构只跟前二三十家头部地产公司合作，没有大金融机构支持，其余的地产公司都只能被动缩规模。地产说到底是金融业的延伸，离开了金融机构的支持，地产公司就什么都不是。”