分类来看，三类企业受冲击较大：首先，本来储备了大量货值准备年后释放的，结果受到疫情影响；第二个是三四线为主的房企，目前的疫情对三四线城市的人群回流造成较大影响；第三个是快周转的企业，这类企业资金链压力更大，企业要有一个更好的风险防范意识。

　　想办法留住客户，同时吸引客户在疫情过后能够快速下单购房，做好助跑的准备工作，一旦疫情过后，实现抢跑。一季度虽然为销售淡季，但企业已经开始做出部分调整来应对：

　　嘉宾回答：

　　2020年2月5日，中指研究院召开地产金融携手共抗疫情线上交流会。受本次疫情影响，各方对下一步行业走向及融资趋势均表现出极大的关注；中指控股为保证会议质量，此次会议只邀请了部分房企与金融机构参加，但仍有近100家主流房企和150家重点金融机构代表（含银行、信托、资管、保险、证券、基金、海外投行等）参与了线上会议交流；企业参会热情高涨，参会人数一直触达在线会议室系统人数上限。

从中国房地产政策来看，政策主要以稳为主，据中指计算2016-2019年，128个地级市出台了550条缩紧政策，在贸易战争和冠性肺炎的影响下，政府应该会有相对的措施来推动经济。长期来看房地产基本面还是好的，境外投资人还是很有兴趣找好的合作伙伴。

　　从市场表现来看，疫情加速流动性宽松趋势，融资环境将逐渐宽松。

　　会上，各方对疫情下市场走势、房企现金流及融资情况、房地产金融政策方向进行了探讨和互动，对下一步地产和金融拓展更好的合作方向形成了共识。

　　（一）对市场的预判

现金流方面，做到开源节流：一方面，加大融资力度，如果上半年融资窗口期还在的话，会加大融资力度；另一方面，加大存量应收房款的催收工作，跟银行沟通，争取银行在复工前发放已审批的按揭贷款。

　　这次疫情对短期市场的冲击是比较明显的。受疫情影响的重点区域及波及到的多数城市，短期因为线下售楼处的关闭以及购房者信心的趋弱，一季度交易量会受到直接影响。从全年来看，中指之前对于整个2020年的交易量的预判是5%到6%的回落，受疫情影响，可能还要严重一些。

从境外发债情况来看，2020年开始，一月份的大中华区境外债券一级市场极为活跃，G3货币债券集总额达到创纪录的293.9亿美元，在最后一周为中国春节假期的情况下仍旧比去年同期增长40%（2019年1月份：209.4亿美元），境外资金对地产类的债券需求还是很强的，预计疫情缓和之后，会迅速出现发行的窗口期。

　　预期全年整体交易规模还会维持在相对高位，市场的上下半年会有差异。上半年受疫情影响整体压力较大，从二季度开始到下半年，前期受到抑制的一些购房需求会逐渐释放出来，对前期的需求不足进行一些补充。

在受疫情影响的部分三四线城市，部分房企已经做好价格调整预案。

　　3、现金流的问题

　　（三）开发商如何看待这次疫情对于市场量价的影响？融资策略会发生哪些变化？

　　（二）对房企的影响及应对建议

首先，在交易对手选择方面，将重新选择并优化交易对手，一方面回避高杠杆房企，向头部房企发展；另一方面选择财务杠杆低的企业。

针对价格战进行策略调整。

　　百强房企观点

　　此次疫情让所有行业都会受到一定影响，目前多地已经开启了一级响应，房企短期的经营压力在所难免，希望金融机构能够针对目前房企存在的困难进行一些融资政策调整，促进双方携手发展，共同应对疫情。