现金流比较紧张的房企，建议上半年较为谨慎，将资金投入到一些能产生快速收益的一二线城市，以达成全年的销售回款目标。

进行营销模式调整。

　　嘉宾回答：

其次，在投资区域选择方面，将借助第三方服务机构灵活选择投资区域，一方面会选择销售好、库存紧缺的区域配置资产；另一方面会更加依赖服务机构，特别是中指服务机构，灵活的选择具备吸引力的城市。

今年的百强企业在抗疫情的慈善公益方面做出了很大贡献，我们在企业社会责任研究方面也加大了力度。

首先，市场资金供应充裕。在疫情影响下，证监会借新还旧、发改委美元债延期等政策出台，针对此次疫情央行开展史上最大规模的逆回购，注入1.2万亿的流动性，预计境内银行、信托等前端融资对房地产公司的融资有所松动；另外，在需要对冲疫情对经济下行风险的影响，各地政府会有政策出台，融资环境相对来说较乐观。

　　金融机构的关注点还没有放到资产质量问题上，目前主要集中在对疫情相关领域进行支持。整体来说，疫情冲击还是短期的。

　　1、积极营销

此外，对商业地产及科技园区运营企业冲击更为激烈。疫情会加速这类企业的分化、加速转型。此次疫情，将会让持有物业类型的公司更快的向资产运营管理领域突破，聚焦于核心业务能力的培养。

从宏观经济层面来看，瑞银中国经济学家预测中国2020年全年GDP增速均有下行压力。根据整体经济发展、就业市场、消费意愿等方面来看，2020年全国房价上和交易量上升的驱动力不强。

责任编辑：张海营

　　现阶段无论从境外和境内发债都有一轮机会，金融机构资金充沛，企业要把握好这一轮融资机会；同时，特别关注疫情比较严重的地区，把握疫区金融政策支持下的融资机会，以及各地政府在保证金、房企开发进度以及税收等方面会给予的政策支持。在以上几个方面的影响下，金融机构现阶段更关注房企的经营风险。那么房企的风险程度到底会有多大？可以查看中指风险测评（试用入口），对于不同的企业有不同的风险系数。 

　　量的影响会对价格造成直接冲击。疫情过后会有企业准备一些价格策略，包括促销、价格调整等。短期来看，除疫区之外还有一些三四线城市，由于返乡置业受到大的波及，未来价格战会更激烈。

现金流较充裕的房企可以视为一个好的拿地时机

对房企的整体影响：首先是项目开复工。目前比较乐观的估计是复工可能会有一个月的推迟，但是在部分城市可能会推迟两到三个月。然后就是销售。从19年下半年来看采取价格策略效果并不明显，之后采取价格策略的方式仍有待观察。最后，此次疫情对房企最主要的影响就是资金，从资金方面来看压力较大。虽然央行进行了逆回购，但是资金怎么从银行间市场到房地产领域也是一个问题，后续融资渠道会不会放松有待观察。

　　部分企业受到疫情冲击在现金流方面已经显现出压力，尤其是一些高周转企业，在运营过程中会面临不小的挑战。（“高周转”房企能否扛过？）

　　2020年中国房地产百强企业研究的指标体系针对今年有可能会出现的新变化，已经做出一些调整：

　　首先，对比SARS此次疫情对市场的影响更严重，预判销售受到的波及可能达到10%甚至更大。其中，三四线市场压力较大。对2020年市场的研判，如果没有旧改支撑，三四线城市的市场不容乐观，市场整体处于一个下行压力较大的阶段。同时，房企也相信在国家采取的一系列措施影响下，有信心渡过这一时期。

　　疫情对量的影响肯定是存在的，对近期销售额的冲击是不可避免。而且对于挽回这些冲击，下半年是否还能补上还有待观察。对价格判断这部分持边走边看的态度，短期之内看不到比较激进的价格策略，企业可以据此做出相应应对。面对突发事件对于企业的融资需求肯定是会增加的。

　　（一）对市场的整体预判

抓住时机。

　　金融机构观点

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　　（二）本次疫情对金融机构房地产类资产质量的影响？

　　嘉宾回答：

　　对总体形势判断：

　　来源：中指研究院

春节过后大部分百强企业已迅速开启线上售楼和口碑营销，抓紧蓄客并希望在疫情过后达成成交；

　　在疫情的影响下，金融机构将根据市场客观情况改变整体投资策略。

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销售方面：推行口碑营销和线上销售，积极蓄客，此次疫情推动传统营销的转型，让营销更加重视线上的引流和线下的转化；抓紧开工复工赶进度，抓住疫情过后需求释放的机遇大力推盘；

　　降准影响下，开发企业可以利用这个时间段做好融资安排。总的来说，融资成本的下降是必然趋势，市场利率会走低。另外要强调下开发企业通过这次疫情要更加注重一下房子的功能性，包括养老，医疗，社交等某一方面来满足人们需求，通过住宅的功能性来细分客户，细分产品。

　　中指观点

提高了对于企业现金流的关注度，特别加入了长债短债比来衡量企业的现金流情况。

　　（一）地产融资趋势会有哪些新变化？房企如何应对？

其次，金融机构对房地产行业资金配置仍然会保持适度规模。从金融机会角度来看，不管是面临宏观调控，还是曾经历临的金融危机以及当前的疫情，地产行业的配置始终较为重要。最后，房企融资存在窗口期。在利率下降、流动性宽松的背景下，2、3月份是一个融资窗口，对于公司债、美元债有批文的企业应当加紧发债。