此外，中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1~7月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占5席，其中兰州拿地面积超800万平方米，位列第一，西安位居第二，重庆、武汉及成都也较受欢迎；长三角城市群有两个城市上榜，苏州、杭州分别位居第三、四位；粤港澳大湾区城市群中的佛山以超过500万平方米的拿地面积上榜。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产在多个城市齐发力，分别出现在2个城市1~7月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1~7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1~7月上海和南京的拿地亚军。

销售增速已然转正

城市热度参差不齐

在房企融资、投资齐发力的同时，房企销售业绩也实现了复苏。克而瑞研究中心数据显示，2020年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看，1~7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，今年7月淡季不淡。

7月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模760亿元，同比增长28.8%。万科单月实现全口径业绩规模579.6亿元，同比增长20.3%。此外，恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企销售表现也较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

7月房地产市场淡季不淡，30个重点监测城市累计成交面积环比下降3%，但同比仍增长8%。具体而言，一线城市成交稳步提升，同比涨幅升至13%。随着疫情得到有效控制，北京成交明显回升，同比跌幅收窄至7%。上海、广州成交持续高位运行，同比涨幅皆大幅扩容，上海更是同比增长36%。受限于调控政策进一步升级，深圳成交走弱，但并未失速，环比仅微降2%。

26个二、三线城市成交小幅回调，同比涨幅降至7%。超6成二、三线城市市场热度惯性延续，成交同比仍实现正增长。宁波、东莞和杭州迎“政策末班车”行情，多项目抢在政策落地前集中网签备案，成交同比涨幅皆超50%。南京、天津、苏州等市场进入休整期，成交同比转升为降。而在海南省全域限购再升级后，海口市场持续低迷，成交连续数月低位运行，暂以59%同比跌幅居首。

各区域市场持续分化，长三角地区市场延续高热度，上海、杭州、徐州等成交持续高位运行，仅限于南京、苏州成交走弱，同比步入下降通道。粤港澳大湾区市场整体延续复苏态势，广州、深圳这类核心城市淡季不淡，成交仍处高位，佛山、东莞这类卫星城市更具弹性，同比均实现较大比例增长。中西部地区市场持续好转，核心城市市场需求更为坚挺，重庆、成都成交有所回落，但同比跌幅都在10%以内，西安、长沙成交稳中有升，同比仍处上升通道，尤其是武汉，4月下半月以来成交逐月提升，7月更是同比转正。

克而瑞研究中心认为，相对而言，更看好长三角、粤港澳城市群房地产市场前景，这些城市经济、产业发展更为均衡，无论是外来人口导入带动的增量购房需求，还是存量改善性换房需求皆十分坚挺，并有强劲的购买力支撑。而京津冀、中原城市群，同城化整体建设进度缓慢，各城市发展步调不一，核心城市始终是发展高地，市场前景值得期许，但城市群内部的三四线城市经济基本面相对羸弱，市场需求及购买力难免不济，市场前景仍需谨慎。