《2022年1月百城居民置业意愿调查报告》发布！ 戳这里，领完整版报告&试用中指产品

为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。

本次调查依托CREIS中指·云调研（点击试用）平台形成问卷。通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷近10000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。

划重点：

①购房需求持续恢复：1月受访者计划购房占比较上月提升12个百分点，购房需求呈现持续回升。

②置业意愿小幅下滑：伴随疫情风波再起、春节假期影响，1月全国置业计划、到访占比、置业意愿均出现小幅下滑，短期观望情绪依然相对较高。

③房价延续稳中有降：市场延续回调，房价预期回归理性，31%受访者认为房价延续下跌，较上月提升13个百分点，关中、山东半岛、中原等区域房价下跌预期强烈。

④返乡置业人群持续下滑：2022年春节返乡人群占比持续下滑至36%，返乡置业潮表现相对较弱。

⑤ 80后-90后居住改善、子女上学购房诉求突出：改善居住环境、保障子女上学的返乡置业占比均超50%，其中80后-90后居住改善、子女上学的需求占比均超50%。

⑥三居90-120平产品受到返乡置业者青睐：返乡置业者更青睐于刚需/刚改，满足于未来家庭生活居住，三居户型购房占比达到46%，90-120平面积段产品占比提升至45%。

受访者一览

与往期调查基本一致，此次参与调查的受访者主要以二线为主，三四线其次，一线和县城的受访者相对较少。看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在较高能级城市工作的青年，主要集中于27-36岁，是目前购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对更有活力。

图：2022年01月受访者年龄和城市能级占比

购房计划

◆计划买房

购房需求持续回升，一线、长三角、长江中游、海峡西岸改善较为突出：本次调查中76%的受访者拥有购房置业需求，较上月提升12个百分点，伴随政策定调放松，信贷环境边际宽松，市场预期引导逐步显效，购房置业意愿已连续两个月回升，市场悲观情绪逐步减弱；分能级来看，各能级城市的受访者有购房计划的占比均出现上升，且涨幅较为接近。其中，一线城市购房需求提升最为显著，环比上月提升15个百分点，二线、三四线市场置业需求逐步恢复，环比涨幅同样较高，县城置业情绪提升速度相对较为缓慢；分区域来看，山东半岛、海峡西岸购房需求改善最为明显，环比增加超15%，京津冀、珠三角购房需求环比上涨14%，长三角、成渝、长江中游、关中等区域环比均呈现不同程度提升，中原市场改善最弱。

图：2021年08月-2022年01月受访者有购房计划的占比（全国和分能级）

◆计划购房时间

受春节假期影响，购房计划小幅延后：2022年1月，仅13%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比下降5个百分点；计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为38%和32%，整体计划置业时间保持不变。近期政策风向虽有所转暖，但楼市整体仍延续冷淡态势，购房者预期依然较弱，观望情绪较为浓厚。

图：2021年08月-2022年01月购房计划的时间分布

◆购房需求方向

居住结构：从家庭居住状态来看，未结婚人群多与父母同住，其占比达到23%，而独居占比仅为8%；已婚人群多选择购置新房独自居住，其中夫妻同住、夫妻与子女同住的占比分别为36%和25%，占据市场重要地位；受婆媳关系、房屋限制、功能使用等因素影响，三代同居、夫妻与父母同住的占比较少。整体来看，夫妻同住、夫妻与子女同住的居住结构依然占据主导地位，而独居、三代同堂的居住需求依然相对较弱。

图：2022年01月购房家庭居住结构