◆房价预期

整体房价预期以稳中有降为主：楼市降温至合理线，市场对房价预期也回归理性，整体房价预期趋于稳定。据调查显示，43%的受访者认为所在城市的房价将会持续保持平稳，31%的受访者认为所在城市的房价将有所下跌，较上月提升13个百分点，而认为房价仍会上涨的受访者占比仅为14%。

一线和长三角区域房价上涨预期较高：在不同能级城市，一线城市有38%受访者认为房价会继续上涨，较上个月下降9%，市场回归理性，城市价值逐步凸显，叠加金融信贷环境出现改善迹象，房价仍存较高看涨预期；二线城市有54%的受访者认为所在城市房价会保持相对稳定；三四线城市有43%的受访者认为所在城市房价会出现下跌。对于不同区域，长三角地区较为发达，城市群协同发展优势显著，居民富裕程度较高，叠加过去十年人口持续流入，市场需求仍将得到支撑，整体楼市表现韧性较大，短期房价上涨预期达31%居首。

图：2022年01月受访者对房价的预期（全国和不同能级）

◆贷款利率

贷款利率降幅不明显：整体来看有43%的受访者表示，自己所在的城市本月银行贷款额度保持不变，同时仅15%的受访者感知银行贷款额度下降。从不同能级来看，三四线城市有49%的受访者表示银行贷款未有变化，为各能级最高。当前购房者预期好转迹象仍不明显，信贷环境边际宽松幅度较小，财政、货币政策将持续发力以支持合理购房需求正常释放。

图：2022年01月受访者对贷款利率的感知（全国和不同能级）

贷款利率下降较少，购房节奏持续放缓：本月超五成的受访者表示，因为贷款难度依然较大，购房周期出现不同程度的延长，其中延长3-6个月和半年以上的占比分别为17%和29%，购房时间延长现象较为明显。楼市整体表现依然相对较弱，叠加贷款利率下浮较少，信贷宽松传导至市场端仍需时间，置业者多选择观望楼市变化、延迟购房计划。

图：2022年01月贷款利率对购房周期的影响（全国和不同能级）

购房意愿

◆购房意愿

整体购房意愿有所下降：1月，市场置业情绪较上月出现回落，仅26%的受访者购房意愿强于上个月，占比较上个月下降23个百分点，22%的受访者购房意愿弱于上月，置业观望情绪有所提升。

图：2021年08月-2022年01月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化

◆各能级城市购房意愿

二线、三四线购房意愿降幅居前：本月在二线城市的受访者中，有30%的受访者购房意愿强于上个月，这一占比较上月回落20个百分点，而在三四线城市的受访者中，仅18%的受访者购房意愿有所增强，较上月大幅下降24个百分点。当前市场仍较为冷淡，购房者观望情绪较高，而贷款放松作用于市场端仍需时间，叠加春节及疫情影响，新增贷款难度未有明显改善，置业情绪有所回落。

图：2022年01月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同能级）