80后-90后偏好保障子女教育与改善居住环境，95后倾向改善居住环境与回家发展，00后重视回家发展。伴随00后逐步成年，返乡置业更加看重回家发展，为未来工作、栖居提前准备；95后逐步步入职场，改善居住环境仍为首要目标，同时也为未来回家发展进行准备；80-90后逐步组建家庭，保障子女上学成为首要目的，并努力积极改善居住环境，其中80后保障子女上学占比达到55%。对于75后及以上年龄的人群，虽然改善居住环境依然是最为重要的返乡置业原因，但保值增值比例均出现明显的提升，其中75后，保值增值的占比约30%，在各年龄段中占比较高。

图：2022年各年龄段返乡置业原因

◆三居90-120平产品受到返乡置业者青睐，80-90后为主要的购房群体

三居室依然是返乡置业主要户型，90-120平受到置业者青睐。据调查显示，三居户型是返乡置业主流产品，三居购房占比达到46%，与去年基本保持一致，两居户型占比升至33%，同比提升5个百分点。从购房面积段来看，返乡置业者更青睐于刚需/刚改，满足于未来家庭基本的生活居住，90-120平面积段产品占比提升至45%，120平以上改善型面积段产品需求占比出现小幅下降，其中120-150平产品占比下降5个百分点，而60-90平面积段产品同比提升超5个百分点。整体来看，返乡置业人群偏好大面积段、三居室户型来满足多口人生活居住，改善家庭居住环境，但伴随疫情对行业经济运营冲击、国家对房地产、教培、互联网等行业的定向监管，导致购买力出现不同程度下降，购房面积偏好呈现不同程度下移。

图：返乡置业户型及面积偏好情况

80-90后最爱三居室，00后偏好小户型和小面积段住房。从不同年龄段购房需求来看，00后对于一居室和60平以下住房的偏好程度明显高于其他年龄段，主要因为00后当前买房计划仍以考虑满足个人住房需求为主。95后短期返乡置业仍以两居、小三居户型为主，购房占比均超三成；80后-90后对三居室特别青睐，购房占比位居高位，面积段偏好90-120平，购房意愿占比均超40%；随着年龄的逐渐增大，受访者对于四-五居的大户型、120-150平大面积段的购房需求呈现逐步增加趋势。

表：不同年龄段返乡置业户型偏好情况

表：不同年龄段返乡置业面积段偏好情况

一线小户型偏好较高，二线三居占比突出，三四线大户型占比较高。从城市角度来看，我们选取返乡置业偏好度较高的城市进行分析，对返乡置业者来说，各线城市关注的主力户型和面积段仍集中在三居室和90-120平，其中二线城市最为突出，多数城市三居室占比达到50%以上；而一线城市受高房价影响，小户型占比明显高于其他各线城市，其中北京两居室占比达到43%，60-90平面积段占比达到39%；三四线大户型需求相对较高，四居、120-150平占比明显高于一二线城市，其中佛山、东莞、六盘水等城市四居室占比均超20%，120-150平面积段占比均在30%以上，大户型改善需求相对较高。

图：重点城市返乡置业户型偏好情况

◆周边配套、教育资源、区位和交通为返乡置业重点考虑因素

房屋的周边配套、教育资源、区位和交通，是返乡置业重点关注的三大要素。据调查显示，返乡置业人群重点关注周边配套和教育资源情况，关注占比均在50%以上，区位、交通状况也是置业重点关心要素，占比达到46%。房价水平、房企品牌影响处于中等水平，关注度占比约为20%以上，物业服务、未来升值潜力的关注度相对较低。

图：返乡置业重点关注因素（多选题）

00后主要关注房价，95后综合多种因素置业，80-90后重点关注教育与配套，75后及之前年龄人群物业服务关注度提升。分年龄段来看，00后受购买力制约等因素影响，重点依然是权衡房价与区位交通状况关系，房价依然是重点考虑因素；伴随财富的积累，房价制约效应明显减弱，95后重点关注区位交通、周表配套、教育资源，选择均好型楼盘项目，80后-90后周边配套成为重要的购房影响因素，伴随年龄的增加，教育资源的重视程度呈现逐步提升，其中80后教育资源重视度占比达到58%，成为返乡置业的首要影响因素。随着年龄的增加，置业者对房企品牌、物业服务的重视度逐步提升，其中80后房企品牌重视度达到31%，75后及以前购房人群物业服务重视度提升至30%以上，更加注重未来社区经营服务，提升社区生活活力。

表：不同年龄段返乡置业重点关注因素（多选题）