◆长三角置业意愿下降明显，京津冀购房意愿创历史新低

意愿最强：本月长三角地区有43%受访者购房意愿强于上个月，较上个月下降19%，但仍然高于其余各地区，长三角地区经济实力较强，产业优势突出，市场仍持有较高信心，该部分地区的置业意愿明显高于其余区域。

意愿最弱：京津冀地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比高达30%，为各区域最高，较上个月提升14个百分比。北京调控从严，贷款利率无明显下降，环京市场持续低温，置业者继续看弱京津冀区域楼市。

图：2022年01月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化（不同区域）

2022年春节返乡置业调查

◆疫情风波再起，返乡人群占比继续下滑

返乡人群占比降至36%：2022年春节前夕，西安、许昌、郑州、安阳、天津、北京、杭州等地新冠肺炎疫情呈现散点式爆发，地方行政管制明显增强、“就地过年”力度明显增加，导致返乡人数较2021年进一步下滑，据调查显示，仅有36%人群进行返乡，同比下降5个百分点，其中长三角、关中、中原、辽中南等城市群返乡人群占比相对较高；同时，没有返乡计划的人群大幅提升至41%，京津冀、珠三角、成渝城市群占比相对较为突出。

图：春节期间是否返乡情况调查

◆返乡置业意愿高达7成，90后置业人群占比较高

近7成受访者表示有返乡置业计划。虽然今年返乡人员继续下滑，但伴随楼市价格回落、营销力度加大，返乡置业意愿依然相对较高，据调查显示，在近万个受访者中，近7成人员仍有返乡置业意愿，其中26%的受访者计划在家乡城市买房，23%计划在家乡省会买房，另有18%计划在家乡周边城市买房；而在没有返乡置业计划的受访者中，15%的人员计划在工作地买房，7%受访者在家乡已经购房。

图：2022年是否进行返乡置业

90后出生人群置业意愿较强。在各年龄段的受访者中，1990年后出生的受访者返乡置业意愿明显高于其他年龄段，已成为返乡置业的主力人群，其中95后、00后人群受生活成本压力、房价压力等因素影响，回家乡省会城市购房比例明显较高。

表：各年龄段人群置业计划占比

◆春节返乡置业依然较弱，疫情缓解后置业需求或将逐步释放

上半年置业意愿最强，春节期间与下半年置业意愿占比超两成。受疫情风波、地方强管控影响，2022年春节期间购房人群占比约占25%，较去年出现小幅提升；从购房者置业计划来看，上半年将是人们返乡置业的窗口期，置业意愿占比达到37%，下半年返乡置业占比约为25%，仅有14%人群不确定购房时间。整体来看，2022年春节期间返乡置业占比虽有小幅提升，但受疫情影响仍处于相对低位，伴随疫情管控逐步缓解，上半年返乡置业需求或将逐步释放。从不同区域表现来看，长三角区域春节期间返乡置业最为突出，京津冀、成渝春节期间返乡置业比例也较高；京津冀、成渝、长江中游、海峡西岸、中原、山东半岛上半年返乡置业需求将会逐步释放，而关中、哈长、辽中南城市群下半年购房意愿相对较高。

疫情对购房时间影响有所减弱。肺炎疫情已经持续近2年时间，人们对其恐惧度逐步下滑，逐步开始适应后疫情时代的生活，近期伴随疫情风波再起，超三成人员认为疫情对其购房时间没有影响，约25%人群会延迟返乡置业，较去年出现明显的下滑，约有超3成的受访者表示受疫情影响将置业计划进行前置，希望拥有一个温暖的避风港。整体来看，疫情对置业影响呈现逐步减弱的趋势，按照计划进行置业人群比例提升、延迟置业时间比例下降，疫情还促进人们进行提前置业，推动返乡置业积极释放。

图：2022年返乡置业时间分布

◆返乡置业主要是为了居住改善、子女上学，80后-90后诉求最为突出

改善居住环境、保障子女上学仍然是返乡置业的主要目的。在2022年春节返乡置业调查中，改善居住环境、保障子女上学的占比均超50%，成为今年返乡置业的重要原因；伴随强省会战略的逐步发展，省会城市经济呈现快速发展，叠加人才引进、人才补贴力度增加，约三成人群选择回家乡发展；2021年房地产市场去金融化效果显著，多地城市房价出现明显下跌，通过房产进行保值增值的人群比例出现大幅下滑，2022年返乡置业投资占比降至25%；而购买婚房、工作城市房价太高、工作城市限购等因素导致返乡置业的占比相对较少。

表：2022年返乡置业主要目的（多选题）