编辑丨卢泳志

　　来源 | 野马财经

　　本文约2669字，阅读时长约8分钟

　　2021年，不少房企走上了“卖卖卖”之路。在这期间，处置海外资产成了众多房企的选择。

　　2月18日，泛海控股以略高于2300万美元的价格将夏威夷的一宗毗邻Ko Olina Resort的20英亩地块出售给檀香山住宅开发商Alakai Development。

　　据了解，该地块是泛海控股在2015年斥资超5亿美元购得，原计划在夏威夷西瓦胡岛建造一个新的混合用途社区，包括新住宅，零售中心和高尔夫球场。

　　据野马财经统计，自去年11月以来，除了泛海控股，还有世茂集团、万科、中海地产、中国奥园、长实集团、 保利集团等多家房企均在处置海外资产。截至2月22日，完成资产交易和传出交易的项目超过12个，涉及金额超过500亿元。

　　知名地产分析师严跃进表示，当前房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业流动性的改善。

　　房企加速海外资产处置

　　早些年，在国内发家致富的房企将目光投向了海外，相继选择到国外投资，布局海外市场。如今，面对国内房地产行业下行，不少房企选择逐步处置海外资产。

　　2月初，据媒体报道，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，预计售价3.4亿英镑（约29.3亿元）。

　　据悉，该项目是许荣茂在2015年以2.7亿英镑收购的伦敦项目，靠近伦敦证券交易所，此前曾出租给高盛作为伦敦总部。

　　同样是在今年2月，绿地集团以约4000万英镑（约3.44亿元）的价格，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目——兰姆公馆（Ram Quarter）未完工部分，出售给英国上市开发商伯克利集团（Berkeley Group）。

　　作为一向求稳的万科，在2022年喊出了“黑铁时代”，也在斩断其海外的布局。今年1月底，万科将其位于伦敦市区的办公大楼Ryder Court出售给了 M&G TS Ryder Limited，售价1.32亿英镑（约11.3亿元）。目前，万科海外仅剩下香港丽晶中心一项投资物业。

　　除了上述几家房企主动出售海外资产外，中国奥园处置海外资产则是迫于无奈。

　　1月19日，中国奥园选择“躺平”，宣布公司将不会支付于1月到期票据的余下本金及最后一期利息。据了解，中国奥园1月到期的两只海外票据，共涉及金额6.87亿美元。

　　从去年11月开始，中国奥园就频繁处置海外资产。今年1月初更有资本市场消息称，中国奥园正在进行处置的境外资产中，已有4-5宗项目在洽谈买家，交易金额预计为人民币30亿元左右，还会处置其加拿大、澳大利亚的部分项目。

　　1月26日，中国奥园以2.15亿加元（约10.78亿元）出售位于加拿大的多处资产。完成此次交易后，奥园将获得1530万加元（7673万元）收益。

　　实际上，早在2017年，曾经高调“出海”的房企万达遭遇“滑铁卢”之后，开始抛售海外资产，中国房企的海外置业潮就开始渐渐消声，出现反转。

　　在短短的十余年间，房企风光“出海”，又失意“回归”。

　　进入21世纪，在房企的布局之路上，海外市场成为规模扩张的重要一环。

　　据了解，中国房企最早的一次公开“出海”，可以追溯到2004年。万通控股总经理助理张冬冬曾回忆表示：“2004年，万通就有了在海外投资的想法。”。

　　当时，绿地集团、上实集团等企业共同投资成立的海外联合投资公司，赴俄罗斯圣彼得堡市投资开发大型综合社区——波罗的海明珠项目。

　　不过因为信用延期问题，万通控股从2006年准备投资，直到2010年才宣布投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心（WTC）重建项目世贸中心一号楼（原称自由塔）64层部分与65-69整层，打造名为“中国中心”的商务中心。

　　在民营房企中，2005年，中坤集团在美国洛杉矶投资了2万平方米的商业中心。此后，其于2007年在美国纳什维尔附近直接购地1200英亩；2011年，在冰岛以2亿美元购地300平方公里。如今，中坤集团在住宅市场中几乎销声匿迹。

　　SOHO中国董事长潘石屹也是最早“出海”的房企大佬之一。从2011年开始，潘石屹张欣夫妇就通过家族信托投资海外资产，包括纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。据了解，这些投资总金额约27亿美元。