彼时，万达也开始进军海外市场，并在英国伦敦南部的沃克斯豪尔、西班牙马德里、澳大利亚黄金海岸和美国芝加哥等地购买土地，还收购了美国洛杉矶的地产项目。

　　此后，万科、保利集团、中海地产、中国奥园、世茂集团等房企纷纷将投资目光转向海外，购买海外的商业地产、地块，开启了一轮房企海外投资热潮。

　　据仲量联行发布的调研报告显示，2013年-2016年，中国房企在海外市场的投资金额分别为113亿美元、165亿美元、251亿美元和330亿美元。

　　严跃进表示，中国房企加快海外投资脚步也是投资国际化的一种体现。从宏观面来说，有利于国内房地产企业的结构性调整以及剩余产能转移。从微观面来说，实现企业的区域扩张，进而实现房企新业务的进一步拓展。

　　不过，2017年，国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部联合发布《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，引导和规范境外投资方向，其中将房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资列为限制类。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生认为，像上一波那样中国房企大规模“出海”的情形，恐怕近几年很难再现。

　　自从2021年以来，房企的债务压力成为悬在头上的达摩克利斯之剑，债券爆雷、理财爆雷等促使部分房企选择处置资产优化债务。

　　在严跃进看来，2021年房企的“生死挑战”才刚开始，眼下处理不好手头的债务，2022年陷入流动性危机或者爆雷的企业会更多。

　　不久前，万科总裁郁亮表示要缩紧裤腰带过日子，地产行业进入“黑铁时代”。这不仅描绘了当下市场的严寒景象，更反映了2022年上半年偿债高峰期带来的压力。

　　克而瑞数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月份的到期规模高达627亿元，为近两年中的最高。此外，3月-7月，同样是房企偿债小高峰。

　　除了受债务影响，海外项目的收益下滑也促使部分房企选择优化资产。

　　据了解，受疫情影响，2020年以来不少规模房企的境外项目销售业绩下滑明显。克而瑞数据显示，2020年，中海地产、龙湖集团、万科的境外项目销售业绩分别同比下滑59.5%、45.4%和29.2%。

　　克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣认为，去年11月以来，多家房企处置海外资产，正在加速资金回笼，无论从降低项目风险角度，还是从提升项目投资回报率的角度，都值得去做。2022年或有望迎来土拍窗口期，叠加风险与机遇因素，房企借此契机处置境外资产，可以为境内投资蓄能。

　　面临即将到来的偿债高峰，还会有哪些房企处置海外资产呢？欢迎留言评论！

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