上半年，国家层面积极推动养老事业建设，将亿万家庭的“家事”上升为“国事”，多方向规划老龄化发展，出台多个政策保障民生。

债务方面，今年下半年，房地产企业共有264支境内信用债到期，存量金额为1961亿元；此外还有90支美元债到期，存量金额为1589亿元。

数据来源：企业公告、观点指数整理

数据来源：Wind、观点指数整理

加码数字化发展的两大模式

数字化转型任重而道远

REITs政策频出，扩募和解禁期到来

房企针对技术研发的投入呈现出较为明显的分化趋势，样本池的研发均值约为6.58亿元，占营收比例约为0.04%-0.70%，区间跨度较大。

据观点指数不完全统计，2022年上半年共有15起重要的智慧物流投资，单个项目投资金额基本在1亿元以上，总投资规模超过70亿元。物流仓储的开发建设需要的周期较长，风险高，所以成熟的物流资产交易仍是物流企业获取资产的重要方式。上半年主要的物流资产买家有ESR、京东集团、新创建集团和摩根士丹利房地产。

截至目前，在样本企业城市布局中可以看出，城市聚集趋势明显。17个样本企业中，布局城市数量10个以下的企业占比最大，为约60%，布局20个城市以上的企业占比约30%。

企业也意识到了单一依靠租金收入无法实现盈利，因此正在探索多元化的盈利模式。

华东率先回暖，政策利好企业平稳运行

成交方面，6月疫情缓和，助力一二线城市加快土拍进度，土地成交体量环比上升，一二三线城市单月土地成交建面创年内新高。

数字化发展：任重而道远

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