旅企开局不利，部分黯然离场

WeWork上半年和瑞房签约合作了武汉天地项目，其中采用的高端商务空间产品线励帷，就以打造空间、资源和服务共享的共创生态圈为导向，为入驻企业提供低碳办公环境。

宅地成交量价环升，平均溢价涨1.7个百分点

数据来源：企业财报，观点指数整理

住宅用地方面，一二三线城市成交住宅用地674宗，成交土地规划建筑面积5276万平方米，环比增加46.1%，同比减少56.2%；成交总价2996亿元，环比增加49.9%，同比减少47.8%；成交楼面均价5678元/平方米，环比增长2.6%，同比增长19.2%。平均溢价率为4.13%，较上月上涨1.7个百分点。

北京、杭州、上海及广州的租金表现较去年同期有所增长，北京同比出现大幅提升。其余城市，则整体租金走势不及去年。

研发投入两极分化，先行者未形成代差成果

上半年，样本办公空间企业每月均有新项目开出，整体较为稳定，并未因市场环境压力停滞不前。

国务院强调，加快1000亿元交通物流专项再贷款政策落地，支持交通物流等企业融资，加大结构性货币政策工具对稳定供应链的支持。货币政策的精准放量，有利于物流企业及时获得经营生产所需的资金，保障物流企业的稳定运行。

观点指数认为，受到疫情影响，一季度产业运营企业的正常经营受困，租金、招商等收入承压。因此为避免整体业绩明显下滑，选择将此前留存的地产销售收入在本季进行集中结转。

与之相反，物业及产业、物流等行业重服务和运营管理，数字化开发相对便捷且效果呈现相对直观。

企业深化原有运营，非机构养老仍有待提升

物流资产投资运营：资本奔腾

五、居家、社区养老有待深化发展，与物业企业加强合作有助于抢占市场份额。

过去6个月，房地产开发境内债券融资共计发行268笔，较去年同期减少102笔；发行规模合计约2530亿元，同比减少41.35%。

其一，整体分化较为严重，“金字塔”型分布不利于长期发展。基于Wind ESG 2021年四季度评级结果，房地产行业处于B级及以下的公司占比最高，约占总体的22%。

值得关注的是，随着低碳环保、绿色建筑等概念的流行，越来越多租赁企业青睐于在绿色建筑中办公，而目前办公空间服务企业也有意识地打造绿色建筑项目。

家事与国事，政策加强养老民生保障

从单月拿地数据来看，6月前50房企拿地体量环比涨幅较大，同比跌幅收窄，新增土地建筑面积为1083万平方米，环比上升88.4%，同比减少86.9%，较上月收窄3.4个百分点。

在资本市场的驱动下，未来几年更多、更优质的ESG 数据需求将继续增长。前文中的“环境”数据成为碳市场与金融市场的焦点，也证明了无形商品是可以被标准化、定价和交易的。因此，“社会”信息同样需要相对标准的口径以及评估方法。