新开业稳定，新签约城市集中度高

数据来源：企业公告、观点指数整理 

数据来源：Wind、观点指数整理

而分散式企业上半年也已经从疫情阴霾中恢复，规模与运营效率实现稳步增长。

今年上半年，作为产业新城代表和专注产业市镇规划、开发及运营服务的两家企业，一家转型轻资产服务商，一家宣布私有化。尽管两家企业多年经营所积累的产业资源以及优秀招商团队，依然会在未来及重组后发挥较大作用，但不能忽略的现实是，两大产业园区PPP模式的民营代表企业已经实质上退出一线舞台。

商办方面大宗交易上主要涉及上海展想中心大厦、北京苏宁生活广场、北京钻石大厦以及北大方正资产包。

近年来盈利水平下滑严重， 以观点指数监测的72家样本企业来看，房企毛利率中位数下行明显，由2011年最高时期的40%下滑至2020年的30%。因此，房企必须寻找“市场增长率”和“相对市场份额”各不相同的产品组合，以相对稳健的地产“现金牛业务”拉动具有高增长潜力的“明星业务”。

2022年下半年，房企境内债务到期规模约2328亿元，约占下半年行业整体债务到期量的57%。年初至今，整体融资环境处于快速“冷却”的状态，房企的融资需求和能力同时下降。

数据来源：观点指数整理

对于全行业来说，最近一个旅游复苏节点应着重关注暑期出行，特别是中高考考生的出行消费潜力将得到进一步释放。至于行业是否能真正实现复苏反弹，则更需要看国庆期间的出行情况。

从观点指数监测的十个城市平均租金单价表现来看，上海、厦门、南京及成都在租金表现方面极为平稳，1-6月环比变动幅度均不超5%。

产业链延伸

结合各地相继发布的政策来看，总体而言分为以下几个突破点：医养结合、养老服务规范、农村养老均衡发展、强化居家社区养老、支持物业企业开展居家养老服务、提升老年健康服务能力、促进健康老龄化的科技和产业发展等。

观点指数重点关注园区投资企业的拿地，万洋众创城、联东集团是上半年绝对的拿地大户，分别摘得23和10宗产业用地，土地面积合计分别为107.7万平方米和71.4万平方米，累计竞得总价分别为4.53亿元和6.54亿元。

不过，这种集中结转的方式可能导致本年度中后期业绩增长难以为继，需持续关注企业二三季度业绩情况。另外，企业更需留意自身的现金流健康状况，确保主营业务回款，拓宽融资渠道。