--今日导读--
【税改热点】
▲营改增对四大行业有何影响？
▲营改增后创业者美好时代来临
▲消费者买二手房要交的税更少
【楼市观察】
▲楼市迎来"红五月"推货高峰期
▲家长该如何理性挑选学区房？
【车市消费】
▲五百多款车型亮相北部湾车展
▲车展"冰点价"万人团购等你来
▲新车型搭载"黑科技"成为趋势

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【财税改革】
营改增对四大行业影响几何
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当前，距离5月1日四个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业推行营改增的期限临近。按照新规，营改增全面推开后，建筑业和房地产业将分别由此前3%和5%的营业税税率改为11%的增值税税率，金融业和生活服务业分别由此前5%的营业税税率改为6%的增值税税率。这场涉及1100多万户纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革，将对四大行业税负有何影响？

▲建筑业
过去，一些建筑企业只接项目不做项目，层层分包坐地分成。营改增会倒逼企业索取进项的专项增值税发票，层层分包的模式将难以为继。

▲房地产业
由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。

▲金融业
由于对集团企业多元业务实施不同税率，互联网信息服务等创新性业务单元能够享受较低税率，这将鼓励企业改善业务结构，提高企业创新能力。

▲生活服务业
全面营改增贯通了服务业内部和二、三产业之间的抵扣链条，从制度上消除了重复征税。相较营业税体制，增值税体制更有利于促进服务业的发展。

【财税改革】
营改增给你我带来哪些实惠？
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税率上升并不意味着税负增加。实际上，营业税是按企业营业额征收，而增值税是按货物和服务的增值额征收，且进项税可以抵扣，行业税负将减轻。同时，四大行业原来的税收优惠政策将予以延续，如对养老、医疗、教育、金融机构同业往来、彩票发行等继续免税，延续个人转让住房的征免税政策；对老合同、老项目继续实行政策平转，对特定行业制定过渡性优惠措施等。税务专家认为，这是1994年分税制改革以来最深入的一次财税改革，不仅对企业有着深远的影响，也会影响到老百姓的日常生活。

●减税惠企力度前所未有
周先生跟妻子开了一家私房菜馆。他一心想提高私房菜馆的品位和档次，但是苦于资金的限制。营改增后为周先生提供机遇。目前，周先生的餐馆月营收大约在20万元，营改增前需要缴纳5%的营业税，也就是10000元。但营改增后，在征收率为3%的情况下，只需要缴纳200000/（1+3%）再乘以3%，也就是5825.24元。按照这一比例，营改增将为周先生降低税负41.7%。周先生说：“少交的税负，可以增加到对餐馆的投入中，也能为顾客提供更精细化的服务。”

●创业者美好时代来临
如果想开饭馆，购租门脸、店面装修、厨具设备等都可以作为进项抵扣；办诊所，场租、购置的医疗器材等也都可以作为进项抵扣。营改增后，小微企业将按3%的征收率进行简易征收，与原来5%的营业税税率相比将减税40%左右。

●二手房交易相应税负下降
过去二手房交易按5%的营业税率征税，如房价为100万元，需交5万元营业税；全面推开“营改增”试点后，需缴纳税额变为1000000÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于以前二手房交易税负为5%，新政实施后降为4.76%。

●老百姓日常生活受益多
“营改增会提高老百姓的生活成本吗？”这是不少纳税人的疑惑。服务业和市民生活密切相关。生活服务业一般纳税人的增值税率为6%，和之前营业税下的5%相比，看似上升，实则不然，因为纳税人有一些进项税可以抵扣。以餐饮业为例，购买厨具设备、桌椅板凳可按17%税率抵扣；对餐馆装修可按11%税率抵扣。由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。

[五象新区成置业新方向]
建设南宁五象新区是南宁市重点向南发展的战略，再造一个新南宁的着力点；广西正向国务院申报把南宁五象新区升级为国家级新区。五象新区作为推进国家“一带一路”战略的重要支撑点，基础设施配套以及政策优势成为其吸引企业进驻的重要因素之一。而五象湖是五象新区闪光点之一，这里拥有最优质的资源、最具发展潜力的区域，也是诸多品牌房企必争之地。南宁在经历南湖时代、邕江时代之后，下一个湖景资源的价值制高点将是五象湖。