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摘要：编者按：2016年合肥楼市经历了一场“哄抢”，政务、滨湖、包河一房难求，瑶海、新站苦等房源。地王频出，房价飞涨，一纸增加土地供应的通知，如逢甘霖。4月28日3大区5宗地，居住用地633亩。合房网探地直击，提前带来独家解析。

编者按：2016年合肥楼市经历了一场“哄抢”，政务、滨湖、包河一房难求，瑶海、新站苦等房源。地王频出，房价飞涨，一纸增加土地供应的通知，如逢甘霖。4月28日3大区5宗地，居住用地633亩。合房网探地直击，提前带来独家解析。

(图片来源合房网)

一槌定音：新站178亩入市 5千楼面价助房价破9

一槌定音：瑶海两块纯居住地入市 引保利10余家房企火拼

一槌定音：瑶海36亩地入市 文一或千万每亩夺魁

一槌定音：肥西单宗182亩纯居住用地4月28日即将入市

合房网讯 根据星空地产研究院最新数据统计显示，本月28日，合肥将有12宗地块集中入市拍卖，总出让面积953.99亩，参考总价高达32.78亿。其中新站区和瑶海区均是年后首推地，而且是区域内大宗优质地块，吸引包括禹洲、文一、华地、绿地等在内的十几家房企拿地，一场“抢地大战”即将打响!

13宗超千亩地集中供量 新站瑶海百亩地开年首秀

根据星空地产研究院最新数据统计显示，本月28日，合肥要素大市场迎来四月第二场土地拍卖。12宗总面积953.99亩地将集中供应拍卖，参考总价高达32.78亿。

本次土拍地块中，市区占5宗地块，分别是滨湖BH2016-02号地块、瑶海E1601、E1602、E1603号地块，新站XZQTD175号地块，合计总出让面积491.16亩，参考总价20.16亿。其中新站区瑶海区新年首次“开仓放粮”，两区合计出让土地450.8亩，区内均有百亩大宗地块入市，或将引来文一、绿地、禹洲等十几家房企争抢。

28日土拍详情一览表(图片来源合房网)

县域地块，肥东肥西等地供地8宗，分别是巢湖市2015-55号商业地、肥东FD16-1号商业地、肥东FD16-2号商业地、肥东FD16-3号商业地、肥西[2016]4号娱乐康体用地、肥西[2016]5号居住地、肥西[2016]6号居住地，总出让面积462.83亩，占总出让面积比48.5%，参考总价12.62亿。其中肥西两宗超百亩纯居住地块受到众多房企关注，小道消息称华地、绿地或将“两地相争”。

新站178亩新地王已无悬念 5千楼面价助房价破9

根据土地市场网公告，新站区XZQTD175号地块，总面积178.53亩，地块东至用地界线，南至扶疏路红线，西至萧城路红线，北至物流大道绿线、用地界线。地块总面积 178.53亩，规划用途为商住，出让年限商业40年、居住70年，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价420万/亩，参考总价 74982.6万元，竞买保证金3亿元。

新站区XZQTD175号地块(图片来源合房网)

此次入市地块为新站区2016年首宗地块，规划为商住用地，记者实地走访，地块内部已被平整，处于净地状态，后期开发难度小。地块坐落“七里塘板块”核心位置，区域内配套资源完善丰富。兴海苑小学、兴海苑幼儿园、市30中、七里塘小学等优质教育资源环伺围合，682、121、 25、686、139等多路公交通达贯穿。地铁1号线近在咫尺，年底通车后，纵横合肥南北，区位优势得天独厚，是名副其实的“黄金宝地”。

合肥3月九区均价(图片来源合房网)

新站区房价走势图(图片来源合房网)

根据星空地产研究院数据监测显示，上周合肥市区住宅成交均价约9740元/㎡。新站区住宅成交均价7507元/m，其中地块旁禹洲中央城均价8600元/m，再对比3月九区均价图、新站区房价走势图，可以看出新站区目前价格依然处在一个低洼阶段，未来增值潜力无限。

新站区XZQTD175号地块(图片来源合房网)

如此优质具有开发潜力的地块，当然引来众多房企垂涎，据传禹洲、文一、绿地、大富等9家房企或将参与“血拼”。

此前14年11月21日，禹洲以1000万元/亩的单价，成功拿下了新站区XZQTD162号地块(后定名禹洲中央城)，而如果XZQTD175号地块成交单价1000万元/亩的话，住宅楼面价仅4999.98元/㎡。业内人士称新站区XZQTD175号地块破千万单价已无悬念，但区域能否借此契机实现华丽转身仍值得期待!

瑶海龙岗板块再落3子 文一或将捍卫大本营

瑶海区此次将有3宗纯居住用地集中入市，E1601号地块面积140.93亩、E1603号地块面积95.78亩、E1602号地块35.56亩。三宗地总面积达272.27亩，新一轮抢地大战一触即发。而作为东城崛起的文一或将再次雄起，捍卫大本营。

瑶海三宗地块详情一览表(图片来源合房网)

据实地调查，瑶海区E1602号地块已处于平整后期，地势平坦，地块四周开放，并没有用围墙围起，后期开发难度小。地块的西面矗立着文一名门学府，东面紧邻文一月亮湾公园，北边是嘉应茗阳水岸小区，周边居住氛围浓厚，绿化环境也很好。交通上，T9路公交车经过，临近地铁2号线龙岗站，步行五分钟即可到达，地铁建成后居民出行将会很方便。教育资源上，马岗实验小学、新十中近在咫尺，孩子教育资源问题不用担心。