2015年8月，融创通过入股美联地产旗下塔子湖置业有限公司，取得武汉后湖四宗地的土地使用权。不久，后湖项目融创公园壹号的临时售楼部也对外开放。同年10月，来自珠海的国企华发联合中城开发的“华发中城荟”项目首次对外开放营销中心，这是华发进入武汉市场的首个项目，也是其筹谋武汉布局的重要动作。而去年碧桂园与中国中铁、万科与万达的合作等更被认为是业界“强强联合”的典范。

长江商报记者近日调查发现，根据同花顺统计数据，截至2月15日，在目前已经公布2015年年报业绩预警的企业中，净利润同比下滑企业达45家，占比达五成以上。其中，25家房企预告净利润亏损。而在已公布年报的88家房企中，中小房企占比较高。

“由于项目布局城市不合理，三、四线城市库存难以消化，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，结算项目毛利下滑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，即使布局一线城市的大型房企，由于土地成本过高，豪宅竞争激烈导致销售周期更长，财务成本支出增加，也难以控制净利下滑的局面，而中小房企甚至将面临被并购消失的命运。

三四线城市市场低迷致高额亏损

对此，中华企业表示，公司全面梳理项目状况，以加速存货去化、加快资金回笼为全年工作重点，2015年资金回笼预计85亿元，同比增长22%。但是，公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测数额。

网友评论

业内人士认为，在经历了2014年的寒潮后，中小房企对于市场的发展存在着更多的疑虑和困惑，无论在资本市场还是销售市场，其都无法与标杆房企相抗衡。而即使是大型房企，为避免净利下滑局面，也开始全面重视库存管理，调整产品线占比结构，加快多元化布局，加快资产周转速度等。

尝试多元化 逆势突围求生存

从房企自身来看，2015年各大房企积极去库存，营销费用构成了成本体系中的一大内容，此前形成的融资成本也相对较高。严跃进认为，目前很多实体经济的企业都出现亏损，部分非房企业的亏损，和经济不景气、企业产能过剩、行业处于夕阳产业等有关系。但房地产行业有特殊性，总体上看，去年销售业绩好于预期、房地产市场需求继续积极释放、产品价格反弹有力且持续，这都说明目前的亏损并不值得过于担忧。随着2016年房企积极发行低成本公司债和融入一个低成本的信贷环境中，资金成本的降低能够在一定程度上遏制亏损额的扩大。

中小房企掀起“退出”风暴

面对越来越复杂的市场环境，不少房企意识到“单兵作战”已经不再适合市场需求，转而进入“合作开发”模式。抱团、分拆、瘦身、多元化布局，过去一年房企大佬们在转型方式的探索上，可谓“脑洞大开”。

值得注意的是，截至今年2月15日，公布2015年年度业绩预告的上市房企中，中小房企占比较大，万科等千亿元级房企尚未全部公布年报业绩预告。

暴利模式不再 盈利空间收窄

各大房企在合作开发、抱团取暖的同时，也各自谋求着新的扩展空间。合生、碧桂园等数家品牌地产商不约而同地通过“瘦身”来优化公司管理架构。而如万达大幅增加文化旅游比重，保利地产将社区O2O提上了战略的高度等多家大型地产商的多元化尝试，标志着纯开发商模式的终结。

此外，转型已经步入收获期的泛海控股表示，净利润将在18.7亿元-21.8亿元之间，同比上涨20%-40%。泛海控股提到，报告期内，公司以打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”为目标，进一步落实转型战略，积极推进各业务板块协同发展，取得了较好的经营业绩。一方面，公司控股子公司民生证券股份有限公司净利润同比大幅增长；另一方面，公司加快释放房地产业务价值，房地产板块销售收入、净利润较上年同期亦有大幅增长。

按照预告净利润下限来看，截至2月15日，招商蛇口预告的净利润最高，为68.22亿元，增长幅度为29.80%左右。招商蛇口表示，本年度园区开发与运营业务中销售物业主要位于深圳及香港地区，此部分物业销售毛利率相对较高，因此，本报告期归属于上市公司股东的净利润同比上升幅度较大。