地王缩影下的2015年——房企土地投资状况分析
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-06-27 15:10
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2）投资去向决定拿地支出，业绩下滑影响拿地计划（略） 2015年，房企销售大幅增长，土地投资力度显著增加，尤其从2015年下半年开始，核心城市频频拍出地王项目，土地热度延续至2016年不退。那么整个2015年房企的土地投资情况到底如何？房企土地储备情况是否合理？而市场所关心的地王项目，到底存在何种规律，哪些企业又更倾向于高价拿地？为了解典型房企2015年的拿地状况，我们选取典型房企，通过拿地、土储、拿地销售比、土地消化周期、地王分布等指标一一具体分析。 布局以一线城市为主的。一线城市的地价近年来越发高企，动辄几十亿的土地屡见不鲜，如首开、中粮、金融街(000402,股吧)、龙光等企业，其中2015年龙光在深圳龙华新区拿下的A811-0319地块，仅这一块地的价格就高达112.5亿元，这个金额占到了龙光2015年全年销售额的一半还多。 2015年典型房企的平均的土地消化周期在5.88年，较2014年有所下降，主要原因是房企的销售增长和国家去库存的政策引导。但是依然有部分企业的土地消化周期较高。 2015年，60家典型上市房企共拿下高总价、高单价或高溢价率地块86块，总价2380亿元，建筑面积1679万平方米。下面我们具体分析地王出现的时间及城市分布。 核心城市土地的稀缺性高，出让必造成高溢价。
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