2017年中国房地产行业发展趋势及市场空间预测

2016/11/23 17:42:01　来源:中国产业发展研究网　【字体：】【】【】【】

核心提示：一、政策对房地产行业的影响及2017年房地产政策走向政策大体以三年为一个小周期，2016 年3 月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。 2016 年中期，房价上涨的压力越来越大。到了2016 年10 月份，绝大多数一二线城市都已经出台了

　　一、政策对房地产行业的影响及2017年房地产政策走向

　　政策大体以三年为一个小周期，2016 年3 月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。 2016 年中期，房价上涨的压力越来越大。到了2016 年10 月份，绝大多数一二线城市都已经出台了地产调控政策。这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。

2014年以来30大中城市新房销售放量（万套）

一二线城市房价出现明显上涨（%）

和历史相比，政策高度差异化，基本没有任何全国性的措施。2016 年3 月起，各地开始出台一些限制市场需求/增加供给的政策。但是，我们没有见到全国基准利率的上行，没有见到全国范围最低首付比例要求的提升，没有全国范围内交易税率的调控。这说明了当前市场冰火两重天，不具备在全国范围内收紧调控政策的条件。

传统的限购/限贷等政策，从内容上看并不十分严厉。在除了深圳、南京、苏州以外的绝大多数城市并没有大幅度提高首付的门槛；北京和上海在9 月都没有对限购加码。但规范市场秩序方面的政策十分严厉。开发企业的违规宣传被严令禁止，预售证的申领十分严格，房地产中介的一些无证房源被大量下架。这一方面说明了房地产市场的秩序的确亟待整顿，但另一方面也说明政策保持了相当大的灵活度。整顿市场秩序的行为随时松紧可控，但限购限贷等政策却不可能动辄调控。

政府部门对房地产产业链的一些监管措施

日期

部门

具体措施

10 月10 日

深圳

网民“今天i 买房”在新浪微博散布深圳炒房者因资金被套跳楼的谣言。深圳市规划国土委已在官方微博发布辟谣声明，公安机关已对涉嫌违法人员采取强制措施，并将追究其法律责任。

10 月8 日

杭州

杭州宝嘉房地产公司在微信群中散布虚假信息，严重扰乱房地产市场秩序，造成恶劣的社会影响。杭州市住房保障和房产管理局及时发布辟谣通告，对该公司进行了严肃查处，并将其违规行为记入信用档案。公安机关已对涉嫌违法人员采取强制措施，并将追究其法律责任。

10 月3 日

住建部

住建部公布一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

10 月2 日

成都

针对近期网传“一次性购房60 套”事件，成都市房管、工商等部门依据相关规定对该事件进行了严肃处理。涉事项目“中德·英伦世邦”存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，予以立案调查，对违反广告法行为予以行政处罚。取消房多多成都分公司网签资格。公安机关对在网上编造、散布虚假信息的房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

9 月6 日

上海

上海市互联网信息办公室发布消息称，根据网民举报并向有关部门调查核实，“直击上海楼市”等18 个微信公众号散布谣言，传播所谓“上海9 月1 日将出台房产新政”等不实信息， 扰乱社会经济秩序和互联网信息传播秩序，社会影响恶劣。根据《互联网信息服务管理办法》《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》，网信部门要求相关网站依法对13 个违规微信公众号暂停更新30 日，关闭5 个违规微信公众号。

7 月29 日

住建部

出台关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见

由于政策十分严厉，热点城市市场迅速降温。 在我们统计的11 个城市中，10 月至今住房成交量较9 月环比下降15%多。分单个城市看，调控政策力度大的城市销售量的下降比较明显，没有出台政策的城市，比如常熟、青岛、大连、扬州、南昌等城市，房地产销售暂时还好。但我们相信，随着深圳、南京、苏州等地市场明显降温，其他一些二三线城市的市场也会逐渐告别过热的局面。

2016年10 月主要城市房地产交易量 （单位：万平米）

城市

一手成 交量

环比

同比

二手成 交量

环比

同比

合计成 交量

环比

同比

苏州

72.1

-56.6%

-44.3%

50.9

-42.1%

-26.7%

122.9

-51.6%

-38.1%

厦门

7.4

-14.7%

-76.5%

25.0

-37.1%

-13.9%

32.4

-33.1%

-46.6%

南京

76.3

-49.8%

-35.2%

108.7

1.6%

47.4%

185.1

-28.6%

-3.4%

北京

73.1

-19.7%

-8.6%

194.4

-30.4%

47.2%

267.6

-27.7%

26.1%

杭州

118.1

-37.2%

10.5%

100.5

8.5%

127.1%

218.6

-22.1%

44.7%

深圳

41.2

48.0%

-24.1%

50.7

-20.0%

-7.3%

91.8

0.8%

-15.7%

常熟

24.9

10.9%

8.5%

16.8

9.5%

145.1%

41.6

10.4%

39.9%

青岛

231.7

15.9%

92.0%

70.6

19.3%

129.1%

302.3

16.7%

99.6%

大连

34.2

61.5%

34.1%

23.5

-0.6%

19.3%

57.7

28.7%

27.6%

南昌

90.4

59.2%

69.3%

28.6

1.4%

63.5%

119.1

40.0%

67.9%

扬州

37.6

54.4%

103.4%

9.7

13.2%

57.6%

47.3

43.7%

92.0%

合计

807.0

-15.8%

6.1%

679.5

-15.6%

40.3%

1486.5

-15.7%

19.4%

当前商品房的金融属性越来越强。大量居民之所以大量配置不动产，而不是大量配置债券或者股票，其根本原因是房价持续上涨，且回撤很小，而不是因为他们那么迫切想要改善居住条件。

2010 年之后，房价的三次回撤和力度

类别

百城房价累计跌幅

百城房价累计下跌时间段

一线城市房价累计跌幅

一线城市房价累计下跌时间段

第一次

-1.13

2010 年6 月-7 月

-1.98

2010 年6 月-7 月

第二次

-3.18

2011 年9 月-2012 年5 月

-2.33

2011 年9 月-2012 年5 月

第三次

-4.55

2014 年5 月-2015 年4 月

-2.08

2014 年5 月-2015 年2 月

二、房地产贷款利率分析