2）由于设备成本下降，使用频率提高，互联设备的普及率可以大大提高。从2000年起，个人计算机的年销量从3亿台增长到4亿台，但到了2015年，智能手机的年销量达10亿台。这使得消费、制造、流通和交付完全物联化。

　　在物联网以前，只有简单的互联网，但它已经对世界、对经济产生了巨大的影响，创建了虚拟世界，架构了信息通道和交流平台，并向人类提供可以信息化的产品或服务，例如音乐、新闻、地图和其他非实物商品，而物联网的进步，使得网络技术进一步渗透实物的事务中来了。

　　3、 物联网和商业地产

　　成熟的物联技术使得商品变成“标签”，商品在哪儿全程了解，就像出租车在哪儿一样，处于控制状态。

　　4、 趋势预测

　　在2015年有100亿台设备接入互联网，预计到2020年将有340亿台设备接入互联网，物联网设备将占到240亿台，剩下的100亿台设备为传统的计算机设备（比如智能手机、平板、智能手表等）。

　　未来5年里，近6万亿美元资金将被投入到物联网解决方案开发上。

　　企业是物联网解决方法的最大应用实体。物联网在四个方面改变企业：一是生产组织方式；二是降低运营成本；三是提高生产率；四是开拓新市场或开发新产品。

　　政府也开始重点关注提高服务效率、降低成本并提高改善居民生活质量。未来政府将成为物联网生态系统第二大应用实体；政府提供公共服务将纳入的智慧城市系统，智慧城市也会物联化。如图景区的设施如运用物联技术将会变得简单低成本，如办公楼里的照明、烟感、播音等子系统变成一体化的系统智慧。

　　在不远的未来，万物可联，从道路监控探头到抽水马桶，都可以具有第一代智能手机般的计算和连接能力。

　　商业地产的物联方式有——

　　内部物联：打通内部分散运行的各个子系统，把商场管理、商品管理、会员服务和粉丝召集、收银和结算、物业管理和车库运营、办公和考核融合成商业管理智慧系统，形成商业智能化。

　　环境物联：接入智慧城市、社区服务、交通和物流、金融服务，异业会员共享的公共系统。

　　通过内联和外联，完成商业物业物联化，实现商业地产的4.0升级。

　　5、 关于CPU(中央处理器)

　　每个项目要实行控制，就要拥有能够单独控制的智慧系统，这就需要安装CPU(中央处理器)。在我国商业地产领域中还缺少一个可以广泛使用的智慧管理系统，包括商品管理、收银、会员、商场管理和运营、物业和设备维护、仓库和物流、停车场经营和管理、办公系统和员工管理，这些系统目前分属于没有联系的子系统，建立了不同的智慧化模块，但是缺少CPU(中央处理器)，这是行业需要突破的。

　　区块链是个技术突破，从本质上改变了CPU的理解，对商业地产很有实际作用。区块链是一个通用的数字账本，在例如比特币这样的去中心化金融系统和许多其他去中心化的系统中发挥核心作用。区块链记录了每一个参与者的每一笔交易。密码学被用于确认交易并保证区块链上信息的私密性。许多参与者确认每一笔交易，提供高度冗余的确认，同时参与者还会因为付出了计算力而获得相应的奖励。通过使用去中心化的共识确认交易，区块链消除了对信任的需要。

　　另一方面，设备被授权通过搜索在的软件更新，确认对方的可信度，支付和交换资源及服务，来自动执行数字合约，例如协议、支付和与其他设备进行交易。这样，它们可以作为自我维护、自我服务的设备发挥作用。

　　6、 物联网对商业地产价值提升的作用

　　在物联化之前，商业地产的利用率低于我们的预计，随着周边环境物联化后，可以产生新的功能，新市场会随之出现，形成新的盈利能力，产生新的价值。

　　1) 商业地产互联化后的特点：以需求为导向，在更大范围内实现跨界资源配置;定向制造和生产、销售包括基于大数据分析,直接指导产品的设计、研发、生产、销售及售后服务等流程,实现定制化、柔性化、自动化的生产;通过产业链互联互通和协同作用,实现业务模式创新及服务转型,最终达到商品研发，生产销售共生共赢。

　　2)由于物联化后，商业地产的载体可能完成从传统零售商转变为综合生活服务商转型，从而使收益多元化。

　　3)物联化对商业地产估值提升的作用：可以提高商业地产的平效。