神秘之境万峰林欢迎大家。就像博埃里先生所说，在贵州这片神奇的土地中，我记得500年前明代宰相刘伯温有一句话，“江南千条水，云贵万重山，五百年后看，云贵胜江南”。今年正好是500年后，当时没有直升飞机，我不知道他是怎么算出来的？谁拥有了山地，谁拥有了乡村，谁就是未来最大的财富掌握者。因此在这里，在这片神奇的土地中，我们希望和一群伟大的人共同做一件作品，也欢迎各位伟大的您。

   谢谢！

邱小生：谢谢梁老师。可能在一块土地当中，其他人会想到用钢筋混凝土做房地产项目进行销售，但是在梁老师的手下变成了艺术品，变成和大家的生活和人生有更加多幸福关联的因素，所以我建议场下的朋友再一次给梁老师掌声！

   请在座各位认真填写一下资料袋里的VIP合作意向表，请大家多反馈宝贵意见。让我们能够提供更有价值的商机和精彩的活动给大家，也有机会获得免费参加黔西南州特色精品路线体验，和参与明天的中科创VIP客户万圣节之夜疯狂派对。填写好后请尽快交给我们现场的工作人员，非常感谢。如果有与嘉宾对话提问的，请写好问题的小字条交给身边的工作人员。同时，本次峰会特别建立金砖汇文化旅游健康产业投资与合作群，请没加入进来的朋友，尽快扫描议程表的二维码，参与以后活动交流合作探讨。

   民间资本有哪些投资困惑？如何进入安全的投资通道？文化旅游地产投资有哪些要素？文旅地产如何与金融跨界共赢? 去年中科创金融控股集团与梁上燕博士亲身打造的森垚万峰谷项目联手强强打造国内首只具有战略意义的，投资方向上具有产业转型创新意义的旅游文化产业发展基金。本次峰会我们有幸邀请到中科创财富管理有限公司执行总裁梅德钊先生为我们现身说法、分享文化旅游发展投资的创新思考，以及文旅地产金融的实操案例：“万峰谷旅游文化产业投资基金”让我们掌声有请梅德钊先生！

梅德钊

梅德钊：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，下午好！

   论坛进行到现在，大家也比较疲惫了。我今天给大家带来的汇报主题是“文化旅游发展基金地产项目的创新思考”。这个话题里有三个关健词，一是投资，二是创新，三是思考。显然，这个话题关于文化旅游地产基金的投资。

   我们认为创新是一个国家、一个民族、一个企业，乃至一个家庭生存发展的动力。思考给人以更多的想象空间，对于思考来讲包含两层意思，一是感性思考，我们有很多的新梦想、新希望、新规划，另一个方面是理性思考，就是为了这样的梦想、希望，我们用怎样的方法来实现？

   我们要尊重一个规律，凡事的成功遵循天时、地利、人和。对于天时来看，我们称之为顺应天时，对于发展来看，天时代表了国家的政策、大的发展趋势。造地利，地利要靠人为去寻找和挖掘。三是聚人和。

   从房地产投资的三要素来看，可以对应到天时、地利、人和，就是选择什么样的投资时机、投资地段和质量。这也是房地产投资的三要素，也是有规律可循的。

   对于文化旅游地产而言，同样也要遵循它的天时、地利、人和的三要素，那就是政策背景、人文环境和创意规划。旅游地产更多可能与大的政策导向有关，同时还要看人文环境，地利是否足够，人和就是人的创意规划。

   顺着这样的规律，对于资本投资而言，我们通常考虑这样的三要素，那就是要分析我们的基本面、技术面、资金面。刚才各位嘉宾已经对基本面和技术面进行了充分的展示，我今天主要和大家就资金面一起进行探讨和分析。

   关于文化旅游地产的资金面的分析，我们通常看投资资金流，在整个社会资金来看分为两部分，一是政府引导基金，是政府的钱，投放由原来的直接投资变成了间接投资，通过引导的方式，引导的目的是引导社会、民间资本的有序流动。投资另外一个更重要的方面是民间资本。中国不差钱，但是中国确实面临两难的问题，第一个问题就是所有的企业面临的融资难、融资贵的问题，第二个问题是投资人、持有资金的人面临着项目难选的问题，找不到很好的项目。我们认为民间资本主要还是关注两大要素，一是大的投资环境，二是投资人的基本诉求能否得到保证。政府资金是不以盈利为目的的，但是要你的有序流动，按照他的引导导向来进行整合，所以政府从去年8月份到现在创造了一种PPP的投资模式，于是各级政府都建立了自己的PPP项目库，这是政府引导基金的方式。

   我们知道了资金关注的特点，下面看看对于民间资本而言面临的困惑有哪些。我们认为很多民间资本在投资过程当中，历史告诉他遇到了一次又一次的滑铁卢。过去我们讲得产权者得天下，但是显然得了房地产未必能得到天下，无论是个人购房者还是投资建造房地产的人，我们曾一度时间感觉得到了天下，但是现在遇到了很大的瓶颈。还有一种说法是未来十年得股权者得天下，我们同样经历了股灾和2008年的金融风波，所以得到了股权也未必能够得到天下。当下很多投资者面临着困难，我投资了很多政府项目，通过信托平台，通过其他渠道，但是资金打水漂了。或者资金投到了若干个以财富管理为名的财富管理公司中去，我们又不放心，发现了很多项目跑路了，走人了。于是投资者在遇到一次又一次的滑铁卢之后不得不有这样的思考。

   对于投资，我们面临的困扩有三大方面。第一是项目内生价值不高。例如房地产项目，很多在三四线城市，只要给利息高、有政府背书就投，但是风险大，股权投资受市场影响，波动大。二是项目安全边际不好，也就是说项目投资在安全措施上做得不完美。三是项目风险控制不严格，这是目前民间资本进入新兴产业中所面临的困惑。文化旅游产业也是一个新兴的产业，同样面临这样的困惑。大家说我们要做一个事，一个大的规划，需要很多资金来投入，但是我找不到资金。又有很大一批人拥有很多的资金，但是找不到好项目。这里到底缺了什么？第一是缺少一个正确引导的渠道，缺少一个能够把内生价值、安全边际、风险管理做好的平台和机制。基于这样的思考，我们认为一个完整的安全投资通道必须具备要有充分的内生价值。以文化旅游项目地产来看，无论是文化大旅游的需求，国人的本身需求，还是自然条件、人文环境所能给予的保证，都是内省价值非常高的，我们可以看到的大趋势。二是做好安全边际，我们有怎样有效的安全有效的方式，能够正确引导民间资本进入到文化旅游这个新兴产业中去，共同把蛋糕做大？第三是建立怎样的风险控制机制，给投资人有一个非常踏实的、有信心的平台和机制。

   下面我以中科创文化旅游发展基金发展模式来给大家解读我们怎样做好这三大要素。