上个星期，我有幸得到浙江水乡的邀请，去到五A级旅游景区南浔古镇，也是世界遗产大运河经过的地方。他们有两项“帽子”，请我看民宿，请我担任旅游文化顾问，我去看了它的民宿、莫干山和西塘，乌镇。我深深的感觉设计感非常重要。我在广州的会上看到万峰谷设计的这些东西绝不比莫干山洋家了差，绝不比岭南水乡六个古镇差，这是我个人的认识。所以我非常赞同你们提出的文旅商结合的模式。

   我为什么赞赏万峰谷这个项目呢？

   第一，主要是感觉这样一个项目有灵魂，有主题，有特色。现在到处都在一哄而上，很多人要搞地产，要投100多亿，300多亿，500多亿，1300亿的人多得很，列举了很多项目，什么都有，就是没有魂，找不到主题，这在旅游地产的开发中带有普遍性，一拥而上，再加上一些“智手”们给他出的馊主意，导致了这个项目是上了，投资也下去了，但是主题公园没有主题。

   第二，这些项目缺少创意，手上工夫很差。策划大师说的都是套话、大话、假话、千篇一律、放之四海而皆准的话。这样说不是错话吗？错就错在放之四海而皆准。因为旅游这个行业要的就是排他性的，差异化的发展，要有源头创新。大家注意最近习近平在文艺座谈会上的讲话就非常好，四年前我就呼吁过不能搞形式大于内容的东西。

   在万峰谷这样一个地方，我们得到一些什么启示呢？我首先感觉“野-奢”的定位非常好，好在既有中国特色，又有国际高度；既有乡土风味，又有世界情怀；既有大众市场，又能够融聚高端人群。

   万峰谷提出的重新定位旅游房地产，我从中得出了五个字。

   一是净，最后一块净土，现在旅游景区都变成了旅游超市，大家都反对这个东西，我花了很多钱，还不如在广州到北京路去跑步跑，干嘛要跑到乌镇去或者黄山的溪地洪城去？

   二是近，我原来心里也认为万峰谷很远，上次听了你们的介绍才知道，用飞机这样的交通工具比我前天从连南回来时间短很多，我从连南跑了三四个小时到嘉峪集团和沟通项目。还有区位误读，不是靠深圳、广州近，旅游就一定发展好，很多专家来贩卖的这个观点恰恰错误的，留不住人，这是一个双刃剑。

   三是静，谈到了社会浮躁的问题，难得有这样一个地方。为什么要静？静以修身，今天能够做到宁静致远的地方不多了，万峰谷是一个这样的地方。

   四是境，王国维讲有境界则自成高格，我特别认同他提出的从养生到养心。有人说旅游的境界看的是观光、休闲、养生、隐居，表明了不同的境界。这个认识也是错的，业态没有高低之分，我卖矿泉水，你卖钻石，业态都没有高低之分，生意好，效益好就是好。但是从养生到养心，做人心工程，是在一种心的境界。我相信中国的旅游文化一定要向追求境界，追求品质，追求道德高度这个方向发展，这是一定的！只有那种不讲道德的旅游，不讲文明的旅游才是一种低境界、低层次的旅游。

   五是靓，这在广州话里也读“liang”。我以为能不能搞旅游，要看“二老”给没给它留遗产。这二老不是父母，老天爷留的是自然遗产，老祖宗留的是文化遗产。我在万峰谷介绍里看到了这两方面的遗产留得很厚重，让人感觉很亮丽。

   除此之外，它提供的山、水、湖、瀑、八卦田，万峰谷风光、风水、风情都是一流的。二老给了它足够的遗产，现在第三“老”去了，谁是是第三老？老板！老板去了又让它锦上添花，对它进行雕琢。所以我最后送给万峰谷的话，给朋友们的一句读後感是：遗产+雕琢，万峰谷，你一定行。

   谢谢大家！（掌声……）

邱小生：非常感谢武旭峰教授的精彩发言，真希望武教授继续延迟下去，确实给我们带来很多很多的干货。接下来我们继续请出下一位嘉宾，中国文化旅游产业投资基金发起人之一、上市公司禾盛新材董事总经理许进先生，掌声有请！（掌声……）

许进：首先很感谢金砖汇的各位会员和各位媒体朋友。今天下午又在这里和深圳的这么多企业家、投资人交流一点投资的看法。因为在这个板块里面，武教授、梁上燕老师都是行业里面的顶级专家，我们可能从另外一个角度给大家作一个分享。

   我们来分享这个十年。做投资的大家最近都在讨论，特别是做地产、PE的朋友，他们怎么说呢？过去的十年是房地产的十年，未来的十年是股权投资的十年。我不知道大家是否认可这个说法？我们基本认可，但也不太认可，特别是今天是地产金融峰会，主要要讲一点地产的事情。

为什么？我举个例子。中国现在社会总财富22.5万亿美元，也就是说大概150万亿人民币左右。房地产不动产占到几乎60%，也就是说大概接近80-90万亿。居民的财富除了不动产之外只有40-50万亿属于储蓄、股票、投资。不仅是中国这样，全球都一样。如果大家仔细看一下他们的资产组合，不管是黑石还是KKR、摩根士丹利，他们的资产组合里几乎50%以上还是在不动产，剩余股权投资比例大概在30%，高一点是40%。中国的不动产投资仍将继续，特别是到目前为止，中国的城镇化率还只有53%的时候，中国的房地产不动产投资远远没有结束，还有巨大的成长空间，只不过黄金的十年结束了。所谓的“黄金十年”都是所有开发商都能挣钱的日子，所有遍地是黄金的日子结束了，可能未来的操作、操盘的技术含量都会极大的提高。