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我们自己做了很多地产，但不是操盘，大概管理了500亿资产，有200多亿是地产基金。我们对地产的理解是真的脱离不开产业的发展，一旦脱离就是寸步难行。地产缩小一点和文化结合，就造就了华侨城、迪士尼、长隆。地产和互联网结合，也可能会造就了南山科技园等等。房地产是个物理空间，一定是依托于产业发展的规划才有地产的蓬勃发展。说大一点，一个城市的房地产发展和产业的布局息息相关。例如大家所在的深圳，有个直观的感觉，过去的半年深圳的房价涨幅具全国之首。为什么？全国的土地财政依赖收入平均30%，地方政府土地财政依赖程度50%，深圳是多少呢？7%！是全国最低率，不能再低了。我们的感觉是和深圳的产业布局息息相关，不管是高端装备制造业还是互联网，乃至于金融、贸易、港口等等。我们经常聊天为什么这些优质的企业都出现在深圳，而不是上海和北京？当然上海、北京也有，但是没有腾讯、华为等等这样的龙头企业，产业布局的合理才造就了产业地产。为什么？工厂总要厂房，商业总要写字楼，这么多人来了总要住宅和刚需。 今天我主要和大家分享的是三个产业：旅游、大健康和文化。包括我们做产业的心得和投资的项目，给大家作一个分析。 2014年我国GDP首破60万亿，既然是十年的投资，就讲哪些行业值得我们去投资。美国如果换算成人民币是100万亿，如果按照中国现在GDP的发展7%基本可以保证，如果美国还是1%，那么中国在2019-2020年会和美国GDP持平，是120万亿。我建议大家想两个问题，这120万亿里面地产、旅游、文化产业到底占多大比重，有哪些投资机会？二是居民社会财富到底去了哪里？过去的黄金十年地产过渡到股权投资，它一定会兴起，当你的GDP达到120万亿，社会居民财富就会至少增长70%到一倍。大家可以算一算不动产占你家庭的比重是多少。剩余的财富资金去哪里？如果投资，我们就建议这些板块的投资可以是大家重点选择的方向，因为它占的比重、市场规模和空间仍然巨大，行业发展空间也是巨大的。 先说旅游。武教授他们都是专家，我们就讲从投资角度讲旅游为什么兴起。2014年中国旅游达到32亿人次，这是研究成果，人均GDP达到六千美金以上绝对是大发展的时候，当然从一千美元开始就已经开始有人旅游了。中国现在GDP多少？人均GDP大概7500美金，超过了6000美金。我今天来的时候还故意看了一下，我在想人均GDP最高在什么地方？本来认为是深圳，后来看了不是，而是在油田的所在地克拉玛依，然后我又看了一下迪拜，它和美国接近，都是5万美金。深圳是2.5万美金，在一线城市中排名第一。根据马斯洛需求层次理论，这是正常的，旅游几乎已经成为每一个中国人的刚需，有巨大的市场空间。我们把武教授之前的数据提升一下，这是旅游局局长发布的数据，2020年中国旅游市场60亿人次，平均每个中国人一年旅游4.5次，直接消费5.5万亿，总产值20万亿规模。大家可以算一下，如果2020年中国GDP是120万亿，20万亿几乎就是占15-20%的区间。有这么大的规模，各位的投资到底怎么向这个方向靠？ 二是健康。马云说，他觉得未来超过他的人一定出现在大健康板块，是唯一可以超越他的。按照规划来讲，大健康板块有很多，我们最终想凸显的是旅游医疗，现在在东南亚国家，泰国的旅游医疗做得最好，但是这也是细分的，会有专家给大家分享。 中国的健康产业板块占GDP的4-5%，美国等发达国家是10-15%的水平，也基本接近20万亿。但是每一个板块会有很多行业，例如健康、医疗、医药、器械到金融服务性质的养老、养生、度假，这也包括很多行业，甚至包括我们喝的健康养生饮料，但是我们感觉中国中高层健康板块可以布局的。 三是文化。我们最近做了几个动作，一是和文化部旗下唯一一家最大的央企中国文化传媒集团成立了合资公司，在前海自贸区和天津自贸区各拿了5亿美金的QDIE和QDLP。其二 我们觉得中国毫无意外一定是文化大国，而且是文化强国，至少也能代表东方文化在世界文化中的印记。台湾、日本、韩国文化火了大概20年，如果中国经济腾飞起来，有这么巨大的消费市场，因为五千年文化底蕴的沉淀有特别多的题材，我们认为中国文化至少应该火30年，这是问题不大的。所以说文化是个很重要的板块，增速也很大。文化也有很多细分，和万峰谷相结合的就是创意文化、旅游文化。我们真正想了解的是如何把这些产业如何和地产真正结合起来，形成完整的产业链？因为没有产业依托的地产是没有灵魂的，光是自然山水是没有灵魂的，当有产业进去融合，它才会有巨大蓬勃的生机，有人住下来，根据产业链发展来共同协助。 我们就讲下万峰谷，贵州的GDP增速在全国靠前，10.8%，前三季度旅游增速22%。为什么提“千亿旅游GDP”？世界首届山地旅游大会刚刚在万峰谷举行完毕，明年国家级的山地旅游大会也是在贵阳，那么这个城市就有可能成为世界级的旅游度假目的地。贵州省宣布了政府引导基金，用200亿修建基础设施。从贵阳直接到项目地，这都是产业带来的变化。 略提下基金，我在今天中午还在接受媒体朋友的采访，问我们为什么不宣传这个基金？我们自己人说话是现在还不到时候。为什么？我们一直和梁总在商量，也在讨论这个问题。万峰谷还有很大的期望，我们期望它是文化、旅游、养老+地产的标杆，它是具有能够成为标杆的潜质，从天时地利到团队，希望能够成为这个领域的标杆。中国不缺这样的地方，风光秀丽、民族文化很好、交通便捷，但是缺的是如何把文化和产业结合，尊重原生，尊重民族文化，尊重其他人打造出来的产品，挖掘让60亿的旅游或者大众消费游客认可的东西。所以接下来我们会把基金陆续推出，我们真的期望100亿的产业基金能够拉动3-5个与万峰谷同样级别的项目在全国来做辐射。 下面我们要把三大板块加到万峰谷里面，一是旅游。未来希望实现当地城市的提升，真正达到1500万人次的旅游。这是健康，这是医疗旅游、这是华大基因库、这是影视文化、这样的项目也对接一些全球的资源，包括境内境外各大板块，从医疗健康到度假、酒店、设计。 总体来讲，从那么大说到这么小的项目，文化板块、健康板块和旅游板块都具有极大的市场空间和发展空间，但是如何能有效的将自己的产业和地产相结合起来，真正的形成产业+地产配套的模式？我们觉得这可以是未来一个很好的发展方向。先举一个例子，最近梁总在对接的葡萄牙的马泷齿科，它是世界顶级的牙科诊所，而在葡萄牙，这个诊所界面有5万平米，几天之内就可以把你的全口种植牙全部种完。这个诊所在国内北、上、广、深已经有了，但是房价太贵，估计也比较小。所以我们也在洽谈能够在万峰谷形成他们全球旗舰店，我们可以定制化5-10万平米的物理空间给他，如果作不到全球，也可以做中国的旗舰店。中国人牙齿都不好，健康也很关键，健康牙齿非常关键，也是人的尊严之一。如果你需要两三天甚至长达一个星期治疗，不要在城市治疗，可以到万峰谷，这里可以度假、疗养，顺便治疗，成为全球旗舰店。华大基因库已经准备开始把西南片区基金检测中心也放在这里。这些产业都可以和地产相融合，形成一个更好的物理空间。希望万峰谷能够承载这样的产业变化，形成世界级旅游度假的目的地。 |