所以研究特色小镇的时候，我们曾经提出过限制房地产主导的所谓带动实体经济发展的特色小镇，但是不同地方有不同的政策，在特大城市房价高涨的地方，我们可以在周边去发展一些房地产的特色小镇，可以实行新居住后产业进入，降低成本，满足中低收入者的需求，我们也要根据这些小镇，不是随便找一个空间建房子，我们在全国各地，包括海南、北京，很多的大城市，孤零零拿了一块地建的房子，为什么不依托原有的具有经济特点的城镇来建设一些房地产小镇和城市呢。

第三个，我们懂得了什么叫逆周期，房地产周期，海外投资。在逆周期当中，很多的中国房企走出中国，走向国际，融入了国际房地产当中去，扩大了视野了，这个做对了。

对他的市场分析，家政行业有亿万级的市场，占GDP的2.6%，市场空间巨大，从这个案例分析，我们要改变一下面对十九大以后，中国的经济和市场，怎么样融入主体产业的优势。很高兴在今天的房地产金融论坛讨论这些问题，谢谢大家关注。

思源地产集团、新浪乐居，恭喜两个获奖机构！

所以在房地产向特色小镇转移的过程中，我们要因地制宜，遵循市场的规律，要研究发展政策，而不能采取一刀切的办法。解决中国的房地产的发展，无论是房价的问题，房子卖不出去的问题，我们有多重方法可以解决，切忌用行政命令的方式，用极端、主观的方式臆想，要尊重市场规律。

说了半天它和金融的关系，我们想一下，最近25年房地产市场当中什么事情是做对的，从我经历过的，有几个事情是可以延续下去的，比如说我们做了小区试点示范，小康住宅示范，康居工程，中国的房地产发展过程是以小区的形式出现的，不是像美国以别墅出现的，这个发展经过了大概20年，形成了一个什么问题呢，最开始做的时候，曾经和美国的开发商有一个争论，他们说你们就不应该做这种开发商开发的小区，开发商为主形成的一个小区，他们说你们应该做社区，我说中国做不了，因为社区的主体是居委会，居委会没有办法做建设，打了半天，最后还是按照小区发展。

李铁：我们研究城镇化问题，包括城市发展问题，离不开地产的话题，我们主要针对当前的宏观形势和制定的政策解读我们对地产的认识。地产肯定离不开城镇化，中国城镇化的成长速度已经进入了加速期，未来的五到十年肯定会放缓，平均过去每年两千多万人，外出打工的农民工几乎是零增长，在本地乡镇工作的农民工速度也在下滑，各地的形势影响了房地产城镇化的数字。

突然之间大家认识到互联网是一大平台，已经形成了新经济增长的驱动力，难道它和房地产没有关系吗？一定是有非常深刻的关系，还有一个讲到行业协会，大家是不是注意到，行业协会的力度放的很大，关于标准，曾经一段时间讲得标准者得天下，说明标准非常重要，原来的行业标准在政府，建设部都有标准司等等，现在政府只管强制性标准，行业标准完全交给行业协会，所以行业协会负担着制定行业标准，所以我觉得平台，除了我们看到的三个以外，还有很多企业联合搭建一个，创造一个新的平台。来吸引这样的平台经济，这一点也是我们原来房地产业界不熟悉的。

再有，我谈一下对当前治理政策的思考。我们也知道，总书记讲话以后，各级地方政府包括有关部门都采取了一系列的政策，这些政策我想核心一点是先把房价降下来，降房价一方面体现政绩，一方面解决舆论反映的焦点，大家不能过度的关注房价，好象天塌下来一样，那么就要降低舆论的反映，要降房价，采取的措施肯定不是市场的办法，甚至某种程度上是反市场的。

第三个误区，大型的资本对商业地产的配置倾向于债性，同样的开发商也愿意用债，不愿意用股权投资，以为把自己的利润分给别人了。城市更新为什么没有在这次地产调控中受到打压，不光没有打压，还受到了支持，包括一些城市都出台了一些政策，上海有一个城市更新的管理办法三年前出台，最近几年甚至有一个专门的城市更新管理局，这些都在鼓励，就是因为城市更新是面向消费的，它做到了三方博弈者的共赢，第一方是政府，第二方是市民，第三方是投资者。政府得到了税收提升，消费者满足了消费升级需求，投资商在里面赚钱了，这个博弈的结果是均衡的，三方得利的。

在领略了众多专家的精彩观点，展望地产转型的未来方向之后，请大家下午13:30准时回到会场，继续参与两场非常精彩的业内平行对话，在此提醒大家用餐过程中，请带好自己的随身物品，尽量不要遗留在大会会场内。

所以降房价，通过行政手段降房价，这是暂时的，挡不住市场的需求和变化。我们怎么样来根据这种变化调整房地产政策呢，这里面确实大有文章可做。

CMBS是什么呢，是一个资产抵押贷款的支持政权，我们可以举一个例子，去年的八月份是国内第一单金茂在北京的物业，做了一个40亿规模的，利息只有3.3的CMBS，是高和资本牵头做的。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁先生

第二个是否还需要类REITs，第三个是什么样的资产适合类REITs，首先是在一线城市和二线城市，跟现在的政策控制金融风险有关系。第二，要有稳定的现金流，产品类别无所谓，可以是厂房，也可以是公寓、酒店，商业，写字楼都无所谓。

为什么多年调控房价没有缓解，一个是人口的增长，一个是我们住房的供给。这些没有根本上的变化，意味着房价上涨的空间还存在，中国13.7亿人口，高收入人口1.7亿，占10%，如果占20%就是2.8亿左右。他们买房子有需求，买什么样的房子，肯定不是行政上可以控得住，肯定到最好的地方买房子，可是我们优质资源配置的空间在等级化的城市格局上并没有发生根本的变化，无论是北京、上海、深圳，他们具备了充分的优质资源和最好的行政机会，资源的紧缺性就意味着土地的稀缺性和房价的高涨，这就是市场规律。

可是我们的决策部门只看这个地方的房价上涨，不看一个区域之间的关系，核心就是这个区域之间的关系已经决定了大大的缓解了住房供给的压力，充分提供了中低收入者住房空间，是一个大好事，何必盯着房价呢。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷先生

所以我们看到了部分城市的房价上涨，同时全国相当一部分地方面临着库存，甚至包括很多的省会城市。

刚才李主任的报告里面讲了，关于互联网消费，我们国家仅次于美国，这个平台非常大，平台经济当中其实是房地产可以很容易过去，提供一个跨域整合的平台，原来讲平台，就说政府搭台企业唱戏，现在政府依然是非常强有力的平台，“一带一路”，特色小镇，PPP都是政府的平台，而且起很大的作用。

第二，房子价格有涨有跌，这是正常现象，我们要采取分类指导政策解决住房市场的发展问题，卖不出去的就要采取措施控制土地供给。房价高的地方要增加供给，采取大范围空间方式调节我们的住房政策，供给政策。

全世界的城市都是如此，城市越远的地方房价越低，轨道交通会解决这些问题，意味着我们可以在城市一定距离的地方提供中低收入者住房，我们应该这么做如果你不在北京辖区内这么做，或者你担心北京辖区内买房子人多了，影响你上大学的指标，影响公共服务水平，就放在河北。但是你要想真正的解决房价的问题，不是通过行政手段遏制房价，而是通过大范围的空间提供住房供给，解决你的价格问题。

我们还面临着巨大的利好就是十九大，今年十月份会召开，我们可以看到坚定全面深化改革，重点我想城镇化计划已经遍布了，户籍制度改革如果可以深化下去，意味着两亿多农民工进入城市，要市民化，就要解决在城市里面 居住的问题，是不是给房地产形势带来利好？土地管理制度是不是可以激发土地潜力，带来新的增长的变量？所以十九大，不仅仅推进城镇化的改革，还会推进城镇的转型。