提高风险防范能力。建立和完善房地产市场分析、预测和检测指标体系，建立和扩大房地产市场信息来源，及时关注各地房地产市场的发展变化情况；信贷人员必须牢固树立风险意识和良好的职业道德意识，在调查环节尽职尽责，认真做好贷前调查工作；审批环节要分析项目的合规合理性以及企业的综合竞争力；贷后加强对贷款资金用途的监控，以确保资金的安全性。

在此背景下，房地产市场局部有所回暖，中国指数研究院数据显示，3月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.24%，涨幅较2月份扩大0.14个百分点。在坚持“房住不炒”基本定位的核心逻辑下，市场总体降温趋势仍将持续，不同城市的地理区位、人口支撑、经济活力、政策环境等差异将作为研判未来房地产市场走势的重要因素。从土地市场看，一季度，中指院监测的全国300个主要城市土地市场供求同比均下行，但城市间分化明显，一线城市供求双涨，二线城市供应与去年持平，成交量价双降，而三四线城市土地供求双降。

密切关注经济调控政策。深入研究国家各项方针政策，尤其是要关注与房地产市场具有紧密相关的住宅制、税收制度以及银行信贷政策等。在此基础上，科学判断房地产市场的发展动向，组建专门的风险预警小组，通过研究市场经济环境的变化为企业的发展提供依据，从而使自身的决策能够符合市场经济环境发展方向。

关注重点区域、关键项目融资需求。按照“一城一策”的原则，优先支持成熟都市圈一二线城市的商品住宅项目和试点城市的住房租赁项目；关注新型城镇化背景下的新市民购房与租赁需求，以及城市更新、棚户区改造项目；关注住房保障体系下的公共租赁住房、共有产权房以及具有一定保障性功能的人才安居型商品住房建设；加强与龙头房企在产业链层面的深度合作；密切关注中小房企客户的资金链状况。

审慎控制房地产行业信贷规模。在风险可控的前提下，保持信贷资源在房地产行业投入比例的总体稳定，重点满足存量优质客户合理的资金需求，审慎开展新增房地产信贷业务。同时，鉴于房地产市场区域分化日益显著，应遵循因地制宜的原则，建立科学的授信评估指标体系，建立差异化的地区授信策略，赋予分支机构更多的经营自主权。

郭晓蓓2019-05-07 15:15

加强住房按揭证券化进程。商业银行通过资产证券化，一方面满足了资金的流动性要求，另一方面促使房地产金融的资金来源更加多元化与市场化，有效分散了房地产金融的系统性风险。然而，应注意的是，在推行房地产抵押贷款证券化时，由于金融市场的信息不对称，一定要以商业银行优质资产为根基，严格信息披露监管，防范风险的扩大蔓延。

密切关注房地产市场调控与长效机制建设相关政策影响。关注住房制度改革与长效机制建设对房地产市场中长期运行逻辑的影响，以及在此背景下的房企转型趋势；关注热点城市需求管理调控政策对当地市场的影响；关注棚改货币化政策收紧对三四线城市房地产市场可持续性的影响，及早调整业务布局。

增强对房地产宏观调控的前瞻性和科学性。改善对房地产市场的监督管理，提高宏观调控能力，促使房地产业稳定、健康、有序地均衡发展。完善多层次住房供应和保障体系，建立商品住房、保障性住房、共有产权房、租赁住房四位一体的住房供应和保障体系，重点加大后三类住房的供应力度；设计合理、严密的房地产税制，引导土地持有者合理提高土地使用效益，抑制土地的过度投机。同时，进一步加强货币信贷、金融监管、房地产调控、财政税收等相关政策之间的协调配合，避免政策效果的叠加、共振对市场造成过度冲击。

准确把握市场定位。全面了解国家和地方的相关法律法规，优先考虑政府扶植的项目，不能逆政策而行，有效利用政府在税费、金融、法规等方面的优惠；其次，全面考察房地产项目的地点、环境、功能要求等，深入了解市场的实际需求情况，明确项目的主要消费群体；最后，充分掌握项目附近楼盘的设计理念、售价、面积、开发商实力等情况，并结合企业自身情况，准确定位，深入发展，形成一套具有自身经营特色的房地产产品风格，为某一特定要求的消费者提供更加便利、更具特质的产品，在激烈的房地产行业竞争中占据一席之地。

做好房地产企业品牌建设工作。一方面，要提高品牌意识，企业内每一成员肩负起对品牌形象维护的责任，从个人到企业，共同将区域的发展、城市的发展推向新的征程。另一方面，系统性塑造企业品牌。坚持从“物质品牌”向“文化品牌”的转变，应着力把规范的现代企业管理制度和先进的现代企业文化，溶入到企业发展与日常运作的每一个步骤。

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（作者系中国民生银行研究院研究员，经济观察报宏观经济研究院特约研究员）

郭晓蓓/文 今年以来，城市政府在稳地价、稳房价、稳预期中的主体责任得到进一步强化，在“因城施策”“一城一策”的指导思路下，部分地方对房地产市场调控相关政策进行了微调，主要包括四个方面：一是加大人才引进力度，如放松落户门槛、放松特定人群购房条件、发放高端人才购房补助等；二是放松限购限价要求，如降低购房的社保缴纳要求、取消购房摇号、取消部分区域的限购政策、部分挂牌地块取消限房价条款等；三是优化公积金政策，如上调公积金最高贷款额度、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务等；四是调整税收政策，如降低二手房交易个税。