我国人均住房面积逐渐接近发达国家水平，住宅市场增量空间逐渐萎缩，房企急需寻找新的业务增长点。从需求端来看，截至2018年全国城镇居民人均住房建筑面积达39㎡，较1978年提升32m2，已逐步向发达国家靠拢，住房短缺的情况得到极大改善，居民购房需求也由首套房向改善型住房转移。在这种背景下，尽管目前住宅销售仍为地产企业的主要收入来源，但面对未来住宅市场容量的萎缩，众多房企积极寻找新的具备潜力的运营模式，以培养稳定的现金流入业务，商业地产投资应运而生。

　　酒店运营与宏观经济环境、居民消费水平、商旅业发展等因素息息相关。近年来我国经济快速发展，人民消费水平不断提高，旅游行业景气度持续攀升。数据显示，我国国内旅游收入稳步增长，截至2018年底，我国国内旅游收入高达51278.3亿元，约为2000年旅游收入的16倍；与此同时，人均旅游花费也从2000年的426.6元增至2017年的913元，18年间人均旅游花费翻了一番；另外，出游率自2008年来不断提高，出游率指居民出游人次数占人口总数的比重，2008年出游率为129.6%，2017年出游率增至361.6%，居民旅游热情日益高涨。