第一阶段，再过1个月，即11月下旬到明年1月份。一是成交量会有明显上升，而房价不会有上行可能，甚至仍会保持适度下行。原因是，房源会有大幅增加、推出，选房余地更大；二是开发商本阶段首先考虑的是做好资金回笼，弥补这几年的资金压力，重点是跑量，而不会过多考虑利润；三是客观上会给人一个房地产的“小阳春”似乎重现的假象或者真的就是又热了起来的现实。

　　回到楼市的“原点”

　　叶建英

　　让我们且行且努力。

　　1998年正逢中国房地产进入商品房发展的萌芽期，我从1996年担任城建与房地产记者，就开启了职业生涯中与杭州的城市建设和房地产共同成长的历程。

　　所幸，楼市这盘棋依然留有活口。过去几年政府通过金融、财政与行政等多重手段对楼市投资与投机行为的无情打击，在关键时刻松手变身为捣鬼挽救市场于危难之际的胜负手。限贷松动之下，大量被压抑了多年的改善性需求倾巢而出。近期，房贷业务的爆发式增长，亦让不少银行的信贷经理们觉得：房价，又要涨了！

　　但遗憾的是，杭州一直是“高房价假象”的受害者。诚然，杭州是1998年中国住房制度改革以来的第一个高房价城市。在2005年以前，杭州的房价确实与北京、上海旗鼓相当，但如今早就被北京、上海甩出N条街。此后，2008年被深圳超过，2012年又被厦门超过。但“第一个”总会让人印象深刻，“高房价”的帽子仍然戴在很多人的心里。以至于某机构发布的“2010年杭州新房价格居全国首位”这条假新闻，遗毒至今。

　　不念同城念回乡

　　房地产的这三个变局，无论是开发商还是消费者，谁先适应，谁就还有话语权，否则只能跟这一行业说BEYBEY了。