8、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向人没有租赁登记的承租人承担违约现任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

第三：以是交易的相关税费和中介费用要提前约定好。

（2）转让的房地产需教研室清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；

（4）市郊地段 现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段商业价值正在上升。这一地段的特征是：主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆服务。

回答：不解清楚客户真正退租原因，是否因为和业主的矛盾还是其他方面的问题，看看有没有合适的解决方案，将解决方案提出，看看双方的接受程度，如果双方协商不成的话，按照双方签署的协议内容执行，如果双方在协议中没有规定提前退租的赔偿条款，那么由中介经纪人帮双方撮合其纠纷和分歧的地方。看看租户的赔偿底线，或者其它经济补偿方式，同时，和业主协商，争取让业主同意将该地产重新委托给中介公司代理销售。

步骤一：租金（或购房利息）×（1+行业利润率）=预测最低销售额，即9000×（1+30%）=11700元

10、买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两种特殊保护：1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即叵承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

产权式商铺分为两种业态，一种是“虚拟产权式商铺”，是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割、小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属，在这种情况下，投资者要如期获得收益的前提是，商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体动作出现问题，投资者的回报以如同无本之本。

F、在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。具体如下：