按照这样的商业地域圈层划分标准，对于小型 商铺地点的选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层和次中心圈层，而外圏屋和区域影响圈层则几乎可以不予考虑。因为不同的商圈性质及发育程度，将直接影响到未来商铺的经营收益水平及场地租金。

3）房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛，如果靠房主的一下自己发布的消息，房子可能在相当长的时间里面卖不出去。对于房主的精力和时间都是一个考验，而通过中介公司的平台，广告和销售网络，能迅速找到目标客户。将房子售出，而他现在如果售出，好象是守株待兔。

投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套施设等。一般来说，商业圈半径在450—500米之内为核心圈层；半径在1公里左右为中心圈层；公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层；整个城市四周郊区及卫星城镇为外圈层；与该城市有密切地域经济联系的城市为区域影响圈层。

目前国内零售业平均利率仅为2%，而多数虚拟产权式商铺都承诺6%—8%的年回报率，当投资者抱着侥幸心理，甚至是占便宜的心理去买虚拟化分割再统一打包出租的商铺，一旦经营陷入困境，投资者必然遭受损失。目前市场的销售主要以“虚拟产权式商铺”为主。事实也证明虚拟产权式商铺纠纷频发。

19，如何帮客户寻找万元以内月租的商铺？

23、经纪人帮助客户测算商铺客流量的方法是什么？