截至2019年，亿翰智库上市房企系列研究覆盖企业的数量扩充至145家，累计对外发布数百篇上市房企系列研究成果。现特将之前在公众号上陆续发布过的50家典型上市房企“年报有料”系列文章整理为合集，便于大家阅读与收藏。

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　　年报综述

　　对于房企而言，2018年是并不平静的一年，多数房企可能焦灼与无力并存，更甚者可能颇有风声鹤唳，草木皆兵之感。在此环境下，回首2018，房企都有何收获和成长，2018年全年YH50房企经历了怎样的战略演变和探索，对于环境、对于自身、对于未来，各房企又有着怎样的期许和规划......

　　2018年报有料集锦

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　　2018年越秀地产合约销售金额大增四成，超额完成年度目标。越秀地产通过旧城改造、国企合作等方式，土地储备超过1900万平方米，土地储备占据核心区域，在珠三角区域的土地储备近五成，珠三角以外以布局优质二线城市为主，优质区域的土地储备是未来业绩增长的基石。

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　　新城控股在“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式的加持下，持续深耕长三角地区，积极拓展土地，拉动了公司业绩高速增长。随着长三角地区规模持续扩大，公司开始加大外拓力度。2018年新城控股非长三角地区贡献销售业绩达972.8亿元，同比增长264.7%，远高于长三角地区业绩增速，非长三角的潜力城市已经成为新城控股业绩增长的新驱动。

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　　当代置业在深耕京津冀、长三角、珠三角和核心一二线城市的基础上，凭借精准投资、高效周转和产品差异化促使公司业绩快速增长。2018年，当代置业在湖北、山西、陕西、福建、江西等省会城市拥有丰沃的土地储备，占比达到62.2%。亿翰智库认为，省会城市房地产市场发展空间较大，将为当代置业业绩的持续增长带来机遇。

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　　2018年，旭辉集团超额完成全年销售目标，实现合同销售额1520亿元，目标完成率为109%。在秉持高质量发展、均好中加速理念下，集团善于把握城市轮动机遇，逐步加大对二线和强三线城市的投资力度，积极完善各大城市群纵深布局，运用全国化布局推动企业迈入新征程。

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　　?规模上台阶：合约销售金额达到1628.56亿元，同比增长78%；营业收入实现565亿元，同比增长70%。

　　?利润稳增长：净利润39亿元，同比增长75%；归母净利润30亿元，同比增长46%。

　　?区域重深耕：阳光城(000671)在大福建、长三角、珠三角、京津冀及战略城市分别实现销售业绩326.4亿元、462.3亿元、186.8亿元、52.5亿元、600.6亿元，销售占比分别为20%、28.4%、11.5%、3.2%、36.9%。

　　?杠杆再下降：净负债率182.22%，同比下降70个百分点；经营性净现金流入218亿元，同比增长147.55%。

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　　时代中国作为深耕珠三角的本土房企，其在珠三角的总土地储备占比高达90%以上。近年来，随着粤港澳大湾区规划战略的提出，公司在大湾区接近60%的土地储备将为其带来较为强劲的竞争力。并且，截至2018年末，公司在清远市拥有32%的土地储备，未来清远市场的走向，将对公司的发展产生一定的影响。

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　　2018年，碧桂园实现营收利润双升：营业收入3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利润和净利润分别达1024.8亿元和485.4亿元，同比增长分别为74.3%和68.8%。碧桂园成立27年以来，已布局超过1000个城镇，带来现代化的城市配套设施，未来中国城镇化是一股不可逆的时代趋势，地产市场未来规模仍然庞大，作为中国最大的城镇化住宅开发商，碧桂园未来的发展空间仍充满想象力。

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　　?业绩翻倍，利润优化：合约销售金额达到912.8亿元，同比增长100%；2016-2018年复合增长率达89%；营业收入实现310.1亿元，同比增长62%；年度毛利润人民币96.3亿元，同比增長88%; 净利润29.4亿元，同比增长51%；年度核心净利润为人民币30.7亿元，同比增长63%。

　　?湾区深耕，旧改助力：新增可开发面积约1256万平（权益占比82%），新增可售货值1645亿元，总土地储备3410万方，于大湾区拥有土地储备总面积740万平，预计货值1110亿元。

　　?负债合理，结构改善：净负债率58.9%, 连续三年不超过60%;一年内到期债务为237亿元，占比下降10个百分点。

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　　作为深耕大湾区17年，盈利能力一流的民营房企，龙光地产一直备受业内关注。2018年，营业收入441.4亿元，同比增长59.4%，核心利润76.55亿元，同比增长65.7%。龙光地产营业收入和利润再次实现大增。营收及利润的快速增长主要得益于龙光地产深耕大湾区，采用多种方式获取低价优质土储，并通过较好的口碑实现去化。

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　　?销售亮眼，首跨千亿：实现签约销售额1280亿元，同比增长85%，顺利跨入千亿房企阵营, 预计2019年销售目标为1500亿元。

　　?土储充裕，战略清晰：集团新获取项目达68个，新增土地储备2264万平方米。累计进入40城，实现全国一二线核心城市的均衡化布局。

　　?收入显增，利润优化：2018年，金茂实现营业收入387.3亿元，同比增长25%；集团实现净利润73.8亿元，同比增长43%，毛利润145.4亿元，较2017年同期增加45%。

　　?融资多元，负债下行：积极把握市场窗口，努力拓展多种资金筹集渠道，集团净负债率71%，较于2017年下降了2.3个百分点。

　　?城市运营，独具优势：秉持“以城聚人、以城促产”城市运营逻辑，运用“两驱动、两升级”模式即规划驱动、资本驱动、城市升级、产业升级来塑造高质量产品。

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