短期调控不放松稳预期。 2018 年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。 未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线， 坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。同时，针对各类需求实行差别化调控政策， 因城、因区施策将持续发酵，城市群各级城市间调控将继续协作发力，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房， 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 此外， 区域协调和城乡统筹也将重点推进， 引导人口和住房需求合理分布。长效机制继续深化促发展。 明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐， 长效机制将是中长期房地产发展的重点， 其中推进住房制度改革明年的首要工作，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁， 加快培育和发展住房租赁市场， 试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。 推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展， 抓紧推进住房租赁立法， 加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台， 推动住房租赁市场更加规范化、专业化。同时，也将分层次多渠道解决群众住房问题， 扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。