今天，由中国房地产业协会指导，中国房地产产学研用联盟、中国房地产策划师联谊会联合主办，房教中国、重庆市房地产开发协会承办的“与中国新时代同行”——第二届中国房地产产学研用发展峰会暨中国房地产策划师联谊会10周年庆典在重庆隆重启幕！

本次峰会，将重点探讨新时代下房地产“产”、“教”一体化发展问题，包括：重磅演讲——再造中国高质量房地产，时代中坚·圆桌论道——新使命、新动能、新载体，十大关注主题发布——认知大趋势、重构领先力，未来对话——想象中国房地产未来等系列重大议题。

在这里，百所名校、百强企业首次携手，强强联合只为身在巨浪中的中国地产！财经专家、学术权威、行业IP级领袖、百所高校、百强房企，高度连接，深度联动，聚合出引领行业的强大势能！

8：00

现场签到

签到现场，嘉宾即将入场

嘉宾陆续入座，峰会将于8:30正式开始

8：40

领导致辞

中国房地产业协会会长刘志峰首先代表中国房地产业协会，对中国房地产业协会产学研用联盟的成立表示了祝贺：“前不久在中国房地产业协会下面搞一个产学研用联盟，大家觉得很有必要，因此特批准联盟成立”，以下为其致辞中的精彩观点：

经过多年的努力中国特色社会主义进入了新时代，新时代的主要特点主要矛盾发生了变化，人们日益增长的对美好生活的追求与发展不平衡，不深入的矛盾，产学研用联盟我觉得首先要解决一个当前的不平衡不深入的问题，人民群众美好生活的追求与发展不平衡不深入的矛盾，包括社会的方方面面，在房地产领域仍然是一个重点，因为房地产和民生息息相关，这里包括诸多的不平衡，相当一部分老百姓房价过高被迫租赁租房，因为租赁租房大多数是城中村和城乡接合部的农民在租赁租房，因此自然条件比较差，设施条件比较差，因此在那一段时间，有的城市连续发生的火灾事故，老百姓的生命财产受到了损失。

第二区域间，城市间发展不平衡。人口大量进入了城市，住房房价过高，住房不能满足需求，住的人口这几年连续萎缩或者留出了城市，库存较大，去库存任务繁重。区域不平衡。

第三是结构不平衡不深入，老百姓要租住的是小户型，低价位，配套设施全的房价低的住房，而往往市场可供应的住房是大户型，高房价高租金的住房。

现场重庆市城建开发办副主任黄永俊也带来了精彩致辞：“我谨代表重庆市城乡建委、市城乡开发办向大会的召开表示热烈的祝贺！向到会的各位领导专家学者和来宾表示热情的欢迎！”，以下为其精彩发言（部分）：

今年刚好是重庆直辖20周年，20年来，重庆房地产业高速发展，累计完成房地产开发投资2.6万亿元，累计新开工建设商品房7亿平方米，城市居民人均住房面积由直辖前的8平方米增加到35平方米，房地产为市民居住条件的改善，城市形象的提升以及经济社会的发展做出了重要的贡献。重庆房地产的走势平稳，价格比周围的省会城市都低，老百姓在住房方面幸福指数比较高。

但同时重庆的房地产也出现发展不平衡，区域差异化明显，具体体现粗放式的传统发展模式等问题。行业发展而言，目前全市开发企业2725家，其中1、2级资质占比31%，外出投资的房地产企业有244家，来渝投资的企业82家，开发企业的规模化品牌化、集团化程度逐渐提高，成为全市房地产开发建设的生力军。

重庆房地产业跟全国一样面临着发展的新机遇、新挑战。目前，全国住房城乡建设工作会议精神，根据房子是用来住的不是用来炒的定位，和加快建立多渠道挑战，和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制要求。深入推进住房制度改革和房地产供给侧改革，贯彻落实新的发展理念，与今天大会的主题完全契合。

“产学研用”是一种产业应用和发展的模式，同时内含科技与文化，创新与融合等核心要素，占据着房地产业发展的制高点，运筹帷幄方能决胜千里，今天的盛会汇聚各路群英在这里奇思妙想，共绘房地产未来蓝图，高手过招，在这里高山流水，共作未来房地产美好的篇章。从某种意义上讲住有所居是政府和行业管理者的一种责任，好房宜居是专家学者和行业从业者的一种责任，我相信这次大会必将更好的为全国和重庆的房地产业提供健康和高质量发展，谱写房地产业未来发展的新篇章。

9：00

重磅演讲

周忻：你已成熟，我还年轻

易居（中国）控股有限公司董事局主席、总裁 周忻发表了主题为《你已成熟，我还年轻》的重磅演讲，以下为其精选观点：

这个题目哪里来的呢，是我现在非常要好的一个搭档，也是中国房地产业协会的副会长，他从上海实业跳槽到我们公司易居中国巨派董事局主席总裁的时候，宣布的那天早上他发了这样一个朋友圈，在整个行业里面引起了巨大的振动，题目就叫“你已成熟，我还年轻”，讲的是在一个企业里面工作，把负2千万资产带到了百亿资产以后，然后他说这个企业已经成熟了，但是他那个时候是52岁，他告诉大家我还年轻，我还需要到市场当中去历练，我还要去闯，我还要去往前冲，是这样的一个背景，当然我回应了他的一段朋友圈，我说两兄弟一百岁再出发，这个题目的由来是这样的。今天放在策划师联谊会10周年，送给整个策划师联谊会，作为一个十年的祝贺。

中国策划师行业成长发展不同阶段的轨迹：

虽然中国房地产没有这样一个专门的行业叫策划师，但是在中国有无数个房地产企业，每一个房地产企业都会对这个企业的项目有一种策划，这就成为了一种习惯，不管现在的情况怎么样，但是很多公司里面还有这样的一个职位。

所谓策划的最原始的概念是如何把房子包装完卖出去。后来给策划师的定义是如何在包装完的前提下，寻找到好的渠道把它卖出去。

再后来是如何运用各种各样的资源能够为这个项目的包装和渠道带来价值。再后来是如何运用房地产现有的资源去进行房地产相关产业的拓展与发展。这是整个策划师成长的不同阶段的一些轨迹。

你已成熟，我还年轻：

我想我们整个策划师已经走向了成熟，培养了一大批在中国房地产行业围绕着策划这两个字非常专业的人才，往下做了很多基础的工作，比如跟大学合作，从学校里搞很多的策划，从大学生开始就做很多的评选等等，所以这十年应该来说这个领域成长起来了一批策划大师，这个领域已经成熟了。

为什么我说我还年轻，策划师要与时俱进，如果你跟不上时代的脉络，跟不上这个节奏，那么你趁早把策划师这三个字抹掉，可以干一件事，去回忆一下过去多少年，你可以做一些回忆没有问题，但是你成为不了策划师。所以必须要做的事情，就是与时俱进，我给他的定义就是继续往前！

大家看一下过去十年，我们策划师联谊会的十个轮值主席，每一个人都在第一线搞大策划，我们这批所谓的策划师的代表今天在干什么，今天还在做策划，我们还在用我们的创造力去做非常多非常多有意思的东西，我们真的很有激情，很有斗志很有激情，所以我们想告诉大家的是，这个行业虽然很成熟，但是我们每一个人要保持的是什么，是激情是欲望是学习能力，是与时俱进。

房地产的新机遇，社区的新生活，如何利用新的手段去做新营销，现在的营销跟原来不一样了：

今天的营销是需要场景，今天的营销需要IP的，今天的营销是需要传播的，今天的营销是需要社群的，如果在这样一种状态下，我们能够把所谓的现代化的各种手段去运用到房地产的运作当中去，是需要学习。

区块链如何与房地产结合，我想在座的各位都知道区块链，但是有多少人能够研究区块链。我找了两支团队的人分别给我上了三个多小时的课，什么是区块链，什么是比特币，你如果不了解如何去把新的技术，新的产品去跟房地产跟营销做结合，如何能够策划出更好的项目

我明年策划的一件事：

现在开发商叫我们营销公司很难，要找到对标的客户，要找到有用的意向的客户很难，我们易居做了大量的大数据分析，再结合腾讯、新浪、阿里、百度做了一系列的产品，你们这些很重要非常好

我说我换一个角度，明年给大家出一个点子，买房子不要找人了，找狗，今天你去找一百个对标的买房人很难，找一百条对标的狗很容易。现在的宠物对养狗人来讲，不比小孩差多少，而且养狗人就是你买房人的对标人群

今天你告诉他，我有一个关于狗大赛，能够让你的小狗跟世界冠军一块玩，找一百条狗很容易，这是为开发商拓客，这是学习、应用、分析。

伴随着整个房地产市场走向成熟，我并不认为中国房地产前一段市场这么热闹，什么黄金白银啊，我认为是在发展中国家的一种房地产的开发模式，当他走向成熟的时候，实际上我们还有很多的东西需要我们的策划大师去做，所以需要年轻派，所以我们需要继续学习，所以我们学习一起继续的向前看。

秦朔：新时代中国社会大转型与房企动态战略能力