政策的调控一定要明确主线，调控其实应该向国际惯例学习，学习很多先进市场的政策措施，包括土地供应，全世界的土地供应都不是单一的市场，都有很多的方法，一城一策，这个方向不能动摇，一定要根本市场的力量去发展，但是从房地产的企业的角度，也一定要有新的意识。

我们高速增长阶段，干得这么出色，为什么现在要变呢？不变不行，因为中国的国情发生了变化，我们国家既没有可能性也没有必要性来保持高速增长，首先是一个国家在整个现代化的阶段中只有第二阶段，中等偏下收入阶段是高速增长期，当一个国家的人均国民总收入在1045美元及以下，处于现代化第一阶段，是经济起飞阶段、低收入阶段。第二个阶段就是高速增长阶段，中等偏下收入阶段，这个是从1046美元到4125美元。4126美元到12736美元到了现代化第三个阶段，这个阶段是中等偏上收入阶段，已经不可能再保持高速增长了。12736美元及以上就进入现代化第四个阶段，高速增长阶段。一个国家只有到了第四个阶段，才算真正实现现代化。

第一种，探底一下就撞墙上了，一撞就清醒了，就出现了很多的改革，清醒之后才出现反弹的模式。

最后一个结构就是制度结构的变化，除了整个国家大的关系之外，还有具体到房地产，我们说要建成长效机制，制度变化会对房地产带来重大的影响。

总之，要知道经济增长的高点和低点，尤其重大的拐点，低进高出发大财，高进低出赔大了。因为这个大势影响到你的投资的实际选择。

第十五个建议，探索新的管理，特色化管理，精细化管理，标杆管理和自我管理。

包括万科、恒大、碧桂园这三家宇宙级的企业已经突破了五千亿，能够在全国商品住宅市场上基本能达到12%、13%的市场占有率，这些企业我们也看了一下，前百强的企业，这个排行榜不仅仅是一个销售的排行榜，同时也是创新业务的排行榜。万科的创新业务简单拿北京区域来说，现在已经变成1+X的路子，包括社区、装修、产业链的其他的业务，恒大有影视、足球等等创新业务，都做了很多创新，碧桂园搞教育行业已经在美国上市了。包括融创，也是很大的创新的跨越发展，只不过是通过收购的方式来表达的。

第二，人口从原来农村向城市流动，转向了城市与城市之间的双向流动。我们最近用美团的数据，一起跟美团做了研究。美团的数据表明，北京的人口离开了，到了上海，上海的人口如果离开，大概率会选择北京或者杭州，如果北京和上海的人口都离开了，可能是去深圳、广州、杭州这些重点二线城市。背后暗含的规律是，中国1998年以来，人口由农村向城市的单向互动，变成了大城市和大城市之间以及二线城市之间的双向流动。所以人口已经不再是一个增量的扩张，而是存量的移动。二线城市在通过人才的吸引政策来做人才争夺，可以看到逻辑是人口增量浪潮结束，就意味着数量型的扩张、房价的高速增长、销售的高速增长，基本趋于减缓。